Gartneriveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 10 m²
GUA: 213 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Loft BRA-i 47 m²: Gng med trapp, bad, bod og 4 soverom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré med trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Sokkelleilighet BRA-i 74 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, bod og 2 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg garasje på 31 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Integrerte hvitevarer som fryseskap, kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn, samt vinskap. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Opplegg for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad loft: Flisbelagte vegger og malt panel i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Plastsluk er plassert under badekar. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning, men utførelsen er oppgitt å være utført av profesjonell aktør. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Wc og badekar. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Bruksslitasje i flis, med synlige eldre monteringshull etter tidligere innfestinger. Gulv med fliser og varmekabler. Plastsluk er plassert under kabinett. Innredning fra 2024 med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom sokkelleilighet: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Plastsluk er plassert under kabinett. Innredning med heldekkende servant, skuffe, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i tak. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, samt malte plater og malt panel i himling. Noe bruksslitasje på enkelte rom. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset to-løps elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen og i hovedetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i bod på hovedplan og i teknisk rom i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i hovedleilighet. Aggregatet og kanalnettet er ikke funksjonstestet ved befaringen, og anleggets tekniske tilstand er derfor ikke vurdert utover visuell observasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på service- eller filterbytteintervaller. Sokkelleiligheten har mekanisk avtrekksventillasjon fra våtrom og kjøkken. Ny i 2024. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i hovedleiligheten fra CTC, ca. 200 liter, fra byggeår. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Varmtvannsbereder for sokkelleiligheten fra OSO, ca. 200 liter, montert i 2025. Berederen er plassert i teknisk bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap for hovedleiligheten er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. EL-fordelingsskap for sokkelleiligheten er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 8 kurser. Størrelse på hovedsikring er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad loft: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Bad/vaskerom 1. etasje: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Bad/vaskerom sokkelleilighet: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet innredning på bad i første etasje i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 4: Taklekkasje i 2010 ca. Det ble da fjernet takstein og undertak reparert av forsikringen. Det ble også byttet tak i stue etter denne lekkasjen. Vannlekkasje i leiligheten 2018. Lekkasje i vannfordelingskap, reparert av rørlegger og gulv tørket opp og byttet av Polygon. Sprekker i garasjegulv. Et hjørne på garasjen beveger seg og gjør at dør kniper på vinteren. Et riss i murpuss under stuevinduer i leilighet. Pkt. 13: Noen mus kom seg inn vinteren 2022/23, pga snø som lå helt opp til kledning. Skadedyrfirma fant ut hvor musene kom seg inn og fikk tettet inngangen. Musene ble fjernet med feller. Ikke vært mus siden. Pkt. 17: Byttet kjøkkehette og ventilasjonsvifte i leiligheten i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 18: Installert varmepumpe i 2010. Montert ny ventilator i forbindelse med bytte av kjøkken i 2023, utført av ufaglært. Pkt. 23: Lagt opp nye kurser i forbindelse med bytting av kjøkkeninnredning i 2023. Pkt. 37: Sprekker i garasjegulv. Dør kniper. og blir skjev på vinteren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak i trekonstruksjon med plassbygde takstoler. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Dører: Dører utvendig består av 2 stk. hvite dører med glass, 1 stk. balkongdører, 1 stk. tofløyet, samt 1 stk. hvitmalt boddør til utebod. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Trapp ved inngangsparti og ved veranda i hovedetasjen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Frittstående garasje med saltak og utvendig liggende trekledning, overflatebehandlet/malt. Taktekking ikke vurdert nærmere ved befaring (snølagt på befaringstidspunktet). Bygget har leddport i front med elektrisk portåpner (takmontert), samt sideinngangsdør og vindu. Innvendig er det betonggulv. Sprekkdannelse i betonggulv ble registrert. Garasjen fremstår isolert. Himling er ikke ferdig innkledd og det er synlig isolasjon/mineralull med plast/dampsperre. Dampsperre er ikke kontinuerlig/har lokale åpninger og gjennomføringer, blant annet ved portåpner/innfestinger. Det er montert luft/luft varmepumpe. Garasjen benyttes som lager/verksted på befaringstidspunktet. Det er registrert lokale sprekkdannelser/setningsskade i lecamur ved dør. Omfang og årsak er ikke nærmere vurdert. Garasjen har utvendig trapp med repos/plattform til dør i gavl, som gir adkomst til loft-/lagringsareal i overetasjen. Trapp og repos fremstår utført i treverk med rekkverk. Det er montert utedel til luft/luft varmepumpe på baksiden/ved gavl. Fundamentering/grunnmur fremstår som lav grunnmur/oppkant

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Innedel plassert i kjøkken/stue på hovedplan. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Medkila med plan-ID 361, datert 29.04.99. Megler bemerker at eiendommen grenser til et område regulert til offentlig bruk (kirke/forsamlingshus).

Vei, vann og avløp

Veien til boligen er privat, og regning for brøyting og strøing deles av de fem eiendommene, langs den private veibiten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Brøyting og vedlikehold av vei inn til boligen deles av de 5 boligene som ligger i gata. Gartneriveien 16 har en andel på kr 2387,60 pr år etterdagens satser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leieforholdet følger boligen, det er pr idag en tidsubestemt avtale med 2 mnd oppsigelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 462