Fochsenveien 7 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renteutgifter kr: 1672,- Avdrag kr: 844,- Driftsutgifter kr: 2895,- Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, utvendig forsikring, renhold og vedlikehold av fellesareal, utvendig vedlikehold, styrehonorar og regnskapstjenester Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 2 215 120
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 235 246
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sikkerhet for lånet: Ingen Sameiet har pant i hver seksjon lik 1G for dekning av felleskostnader. Långiver: OBOS Banken Saldo: 2.215.120,- pr 31.12.2025 Når er lånet nedbetalt: 30.05.2038 . Rentesats: 7,7% Det betales både renter og avdrag på lånet hver mnd., og det er flytende rente ifølge opplysninger i fra styreleder. Info om sameiet: Budsjett for 2025: kr 21 879 i overskudd Årsresultat for 2024: kr 89 767 i overskudd

Forsikringspolise

2182594

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg Lading av el-bil/hybrid: Eier kan legge opp ladekontakt til egen P-plass i garasjeanlegget Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten innholder følgende: 2. etasje BRA-i 78 m²: Yttergang/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad/vaskerom BRA-e 0 m²: Underetasje: BRA-i 0 m²: BRA-e 4 m²: Bod Seksjonen disponerer også garasjeplass i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Flott 3-roms selveierleilighet i sentrum - P-plass i garasjeanlegg - Balkong - Utsikt - Gåavstand til alt

Standard

Bygningen er opprinnelig et hotell som ble ombygd til leiligheter i 2006. Leiligheten fremstår innflytningsklar. Kjøkken: Kjøkken fra ca. 2006. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk ut. Bad: Kombinert bad/vaskerom fra ca. 2006. Overflate vegg: Keramiske fliser Overflate himling: Malte bygningsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjnisje med glassvegger, opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra våtrommet som er tilkoblet med kjøkken. Innvendige overflater: Det er parkett på gulv i leiligheten. Vegger med malt strietapet. Himling har malte overflater. De fleste overflater er fra ca. 2006. Leiligheten har malte tredører innvendig fra 2006. Mot det ene soverommet i stuen er det skyvedør. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør system) fra 2006. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Varmtvannstank: VV-bereder fra 2015, plassert på bad/vaskerom. Bereder har et volum på 112 liter. Det er montert automatisk vannstopper på gulv under bereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er 7 fordelingskurser i.h.t kursfortegnelsen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalt takpapp har i.h.t NBI en forventet levetid på 15-35 år. TG2 – Innvendig: Dører: Balkongdør har noe fuktsvelling i brystningspanelet utvendig. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er noe lokalt fall inne i dusjnisjen. Mellom dørterskel og dusjhjørne er gulvet flatt, og tilfredsstiller derfor ikke forskriftens krav til fallforhold for lekkasjevann. Da dusjhjørne har en bunnprofil, vil ikke vann kunne nå sluket ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner i rommet. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er påvist smøremembran i.f.b med sluket. Det kan se ut som denne ligger under klemring, men at det i tillegg er smurt membran på oversiden av sluket. Utførelsen er vanskelig å vurdere. Membranen/tettesjiktet er vurdert p.g.a alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist noe riss/avskalling i emalje på servant. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. TG3 – Innvendig: Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er kun en liten ventilspalte i vindu på det ene soverommet. Øvrige rom i leiligheten har ikke ventiler. TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygning. Det er ikke tilgang til konstruksjonen fra leiligheten. Innhent dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelser hvis mulig. Helse, miljø og sikkerhet - merket gult: -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. -Brannslukningsapparat i leiligheten er av eldre årstall og må skiftes ut. -Det er stedvis åpninger som er litt over 10 cm i rekkverk på veranda. Elektriske anlegg: Takstmannens vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det er derfor anbefalt at anlegget kontrolleres av en autorisert ELinstallatør eller EL- takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja kjøkkenvifte er byttet i desember 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ekte Beskrivelse av arbeidet: byttet ventilator Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja verandaer er bygget, ut. men ikke på denne leiligheten, vinduer, og verandadør er byttet. boligen er også etterisolert Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja det ble utført at Snekker Pedersen

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltakkonstruksjon med ukjent oppbygning. Taket er tekket med asfalt takbelegg fra ca. 2006. Takrenner av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger har isolerte konstruksjoner av bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskiller/gulv med ukjent oppbygning. Vinduer: Leiligheten har trekarmvindu med to-lags isolerglass fra 2014. Det ble registrert 1. stk. vindu fra 1980 på det ene soverommet. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdør med 2- lags isolerglass. Dørene er fra ca. 2006. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk har stående spiler som er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligformål. Navn på plan: 5411-20030003 - Reguleringsplan for Gnr/bnr 56/104 Datert 14.10. 2003

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 414