Klungbakkan 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 215 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd fra Altibox, samt borettslagets ordinære driftsutgifter som blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 111,- - Avdrag lån: kr 977,- - Renter lån: kr 478,- - Kabeltv/Bredbånd - Altibox: kr 649,- Det er planlagt bytte av vindu på kjøkken og ett soverom i leiligheten i følge selgers egenerklæring. Ifølge styret skal dette ikke medføre en økning i felleskostnadene. I følge innkalling til generalforsamling som skal være 22.04.2026 er det innmeldt en sak vedr. vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Den innmeldte saken til generalforsamlingen i borettslaget omhandler et låneopptak på inntil kr. 3.000.000,- for borettslaget i fellesskap. Det er generalforsamlingen som avgjør om låneopptaket skal gjennomføres. For nærmere informasjon, kontakt megler. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 171 130
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2026

kr 115 918
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 53768271425 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.01.2026: kr 2 171 131,- Andel av saldo: kr 115 918,- Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 247 227,-. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 276 357,-.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588878

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på felles gruset parkeringsplass tilhørende borettslaget. Denne leiligheten disponerer parkeringsplass merket med 8B. Det finnes også gjesteparkering på parkeringsområdet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten er en borettslagsleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig. Underetasje BRA-i 89 m²: Entré, to soverom, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Terrasse og veranda på til sammen ca. 31 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 4 m² i nabobyggets kjelleretasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendringer, terrasse og innvendig bruksendring, datert 23.03.2026. Det er ikke fremlagt tegninger for boden i nabobygget. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om denne er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1988. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon og saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten ligger i underetasjen. Vinduer og balkongdør i stue er fra 2019, øvrige vinduer er fra 1988 og 90-tallet. Det er installert vedovn i 2015. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018 med blant annet automatsikringer og overspenningsvern. Bruksendring av rom og uteplasser ble godkjent av kommunen i 2026. KJØKKEN: Innredning med slette malte fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Vegg mellom benk og overskap har malte keramiske fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM: Gulv med malt vinyl og elektriske varmekabler. Vegger med malt glassfiberstrie. Utstyrt med servant i innredning, speilskap, veggskap, dusjkabinett, utslagsvask i metall og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet felles anlegg. Innredning og dusjkabinett er fra ca. 2015. Termostat for varmekabler er fra 2018. Overflater: Gulv: Laminat og malt vinyl. Malt betong i intern bod. Vegger: Malt vinyltapet og malt glassfiberstrie. Malte plater og lettblokker i bod. Himling: Himlingsplater og malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 10 m² og en ekstern bod på ca. 4 m² i kjelleren i nabobygget. I tillegg er det garderobeskap i entréen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmvannsbereder er 21 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Felles vei foran bygningene er ikke avgrenset med gjerde eller annen form for sikring. - Underetasje. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Glassfiberstrie er godkjent på våtrom, forutsatt at det benyttet godkjent våtromsmaling, som er fuktbestandige og gir en diffusjonstett overflate. - Underetasje. Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke montert godkjent tettesjikt innvendig mot dørterskel. - Underetasje. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller/kryperom ble ikke observert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad. I 2018 ble kontakt byttet og elektronisk termostat til varmekabler lagt inn av Acel as, ifølge tidligere eier. I 2025 ble det montert lys over innredning, to vegglys og stikkontakt av faglært uten dokumentasjon. Pkt. 4: Det er et lite hull i kledningen på veggen. Dette er meldt til borettslaget som skal utbedre det. Pkt. 5: I 2018 ble det ifølge tidligere eier montert flere nye stikkontakter, nytt utelys, ny dobbelkontakt ute, nytt overspenningsvern og nye kurser. Arbeidet ble utført av Acel as. Pkt. 19: Etter kontroll i 2025 ble det påpekt at det må monteres en plate av stein eller glass foran sotluken i pipen på grunn av nye krav. Pkt. 23: Det er utført elektrisk arbeid. I 2018 ble det ifølge tidligere eier lagt opp flere nye stikkontakter, ny termostat på bad, nytt utelys, ny dobbelkontakt ute, nytt overspenningsvern og nye kurser av Acel as. I 2025 ble det montert ny stikkontakt på bad og i yttergang, samt nye lys på badet, utført av faglært uten dokumentasjon. Pkt. 25: Det er en avtale med kommunen angående plattingen utenfor ytterdøren. Ved vedlikehold eller brudd på kommunale vannledninger kan det bli nødvendig å fjerne eller løfte hele eller deler av plattingen, uten økonomisk ansvar fra kommunen. Pkt. 26: Boligen er endret etter byggeår. Tidligere eier har laget et nytt soverom og en stor bod. Verandaen ble utvidet i 2014 og platting ved ytterdør ble bygget. Tiltakene ble søkt om og godkjent av kommunen i 2026. Pkt. 27: Deler av kjeller er ominnredet etter byggeår. Bruksendring ble godkjent av kommunen i 2026. Pkt. 36: Det skal byttes vindu på kjøkken og på det store soverommet. Ifølge styret i borettslaget skal dette ikke medføre økning i fellesutgifter. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende fastmontert inventar tas ned ved salg: 1 taklampe stue 4 vegglamper stue 2 lamper i vindu stue Sengegavl soverom

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i en tomannsbolig, bygget i 1988. Leiligheten er på en etasje og ligger i bygningens underetasje. Taktekking: Taket er kledd med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrennersystem i plast. Beslag, luftehatter og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Gulv i betong og deler av gulv er bygd opp med ukjente konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har en saltak-konstruksjon. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeår som er murpusset og malt. Det er en vedovn fra år 2015 med metallplate på gulv, og sotluke/feieluke i metall. Vinduer: Vindu og balkongdør i stue med 2-lags energiglass og malte trekarmer er fra år 2019. Vindu på et soverom og kjøkken er med 2-lags isolerglass fra år 1988. Resterende vindu i bod (benyttes som soverom) er med 2-lags isolerglass fra 90-tallet. Dører: Isolert inngangsdør med fabrikkmalte overflater og 2-lags energiglass. Balkongdør med 2-lags energiglass og malte trekarmer er fra år 2019. Innvendige dører består av profilerte dørblad med trekarmer og en malt fyllingsdør med trekarmer til bod. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er med konstruksjoner og trinn i tre, bygd opp med impregnerte materialer. Leiligheten har adkomst via inngang fra en terrasse. Balkong/terrasse: Terrasser og veranda er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, med rekkverk i tre som er malt. Det er utgang fra stue til veranda. Samlet terrasse- og balkongareal er 31 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørsystemene er fra byggeår. Synlige vannledninger er av kobber-rør. Synlige avløpsrør i benkeskap på kjøkken og under tak i bod er i plast. Varmvannsbereder fra år 2005 er montert i en kasse i entre/gang. Det er sluk i plast på bad/vaskerom. Innvendig stoppekrane er på vegg i kasse ved bereder. Det er en utvendig krane for hageslange på vegg. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad, tilkoblet felles anlegg. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Det er ventiler i noen vinduer. Til-luft til bad skjer via flat terskel under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner i noen rom. Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Overspenningsvern og automatsikringer er fra år 2018 i følge opplysninger fra tidligere rapport. Termostat på bad og flere stikk er skiftet. Årstall, ukjent. Bod i nabobygget.: Byggeår 1988. Boden er med gulv i betong. Vegger i tre og i betong. Tak er kledd med trepanel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner i noen rom. Det er varmekabler på bad med elektronisk termostat installert i 2018. Boligen har også en vedovn fra 2015 tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, vei, parkering, lekeplass og offentlig friområde i reguleringsplan «Lia ovenfor Berg» (plan-ID 19830002), vedtatt 30.09.1983. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Andel fellesformue

kr 35 571
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Lia Borettslag (org.nr. 943234973) er et borettslag i Kvæfjord kommune bestående av 15 enheter i enebolig/tomannsboliger. Fra ordinær generalforsamling 27.05.2025: Fra styrets årsberetning for 2024 fremgår det at styret har planer for 2025. Det skal gjennomføres befaring av leilighetene, og det vil bli vurdert å ta opp lån for nødvendig vedlikehold basert på en rapport fra DW Snekkerservice. Andre planlagte tiltak inkluderer innkjøp av høytrykksspyler og takrennerenser, samt å føre avløpsvann fra en kum til grøft. Borettslaget har inngått en avtale med DW Snekkerservice som fast leverandør av tjenester knyttet til vedlikehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Dette er en innstramming sammenlignet med burettslagslova § 5-4 som tillater utleie i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.