Havnepromenaden 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting, heis og diverse felles vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 4 755 729
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 150 361
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Långiver: DNB Lånesum: 5 000 000 Utbetalt dato: 07.09.2023 Når er lånet nedbetalt: 01.09.2043 Avdrag betales fra: 01.12.2023 Rentesats: 7,2% Flytende rente Info om sameiet:

Forsikringspolise

84436667

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I bakgård av bygningen er det etablert carport der seksjonseier vil disponere en oppmerket parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 4. etasje BRA-i 87 m²: Yttergang/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, 2 soverom og bod BRA-e 0 m²: 1. etasje BRA-i 0 m²: BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Detaljer

Benytt muligheten! 3-roms toppleilighet i Havnepromenaden -Alt på et plan -Balkong -Solrikt -Heis -Parkering i carport

Standard

Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår med innredning som har lyse, malte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål med keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk via sentralavtrekk på loft. Bad: Bad/vaskerom fra byggeår 1995. Overflate vegg: Malte bygningsplater og våtromsplater i dusjsone Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innvendige overflater: Overflate gulv: Parkett, vinylbelegg på soverom. Overflate vegg: Malte bygningsplater Overflate himling: Malte himlingsplater Innvendige overflater er i all hovedsak fra byggeåret. Leiligheten har malte tredører innvendig fra byggeår. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i bod. Det er montert lekkasjesikring (Aqua-stopp) på gulv. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu og våtrommet har ventilasjon fra sentralavtrekk. Dette styres fra ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: VV-bereder er på 194 liter og er montert ny i 2021. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Anlegget har ca. 6 fordelingskurser med automatsikringer. 32 ampere hovedsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Innvendige overflater: Parkettgulv i leiligheten er stedvis noe slitt i overflaten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert et nivåavvik på ca. 2 cm i gang. Noe mindre skjevheter i gulv også i stue. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Deler av det som regnes som våtsone på vegg har ikke våtromsplater. Dette gjelder delvis uten for dusjhjørnet og område ved vask. Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er registrert lokalt fall rundt sluk inne i dusjhjørne. Fallforhold på øvrige deler av gulvet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser i forhold til lekkasjevann (1:100). Det er målt et fall på 0.5 cm mellom dørterskel og dusjhjørne. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på gulv har i.h.t NBI en forventet levetid mellom 15-35 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Overflater og innredning - kjøkken: Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilering fra ventilspalter i vindu er noe lite i forhold til romstørrelse/bruksbelastning av enkelte rom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Leiligheten er i godt stand. Min mor, var flink til å holde alt i orden. Det gjenspeiler seg igjen i hvitevarer (tørketrommel - vaskemaskin - oppvaskmaskin) er så å si nytt. Varmtvannsbereder er av nyere dato, ca. 2-3 år gammel. Leiligheten bærer preg av forsiktige bruk, etter dens alder. Jeg bor ikke i leiligheten. Men etter mange besøk, kan jeg ikke påpeke noe negativt på leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Leiligheten har innkjøring fra Havnegata. Det er to innganger til leilighetene. Den ene mot kulturhuset/høgskolen og den andre mot Gammelbrygga. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon har prefabrikkerte takstoler av tre. Undertak består av taktro av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av tre- og betongkonstruksjoner fra byggeår. Utvendige fasader har liggende trekledning og forblending med teglstein. Etasjeskiller/gulv med ukjent oppbygning. Vinduer: Vindu i leiligheten er med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Balkongdør med 2- lags isolerglass. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong utenfor stue i stålkonstruksjoner. Impregnert terrassedekke på gulv med papptekking på underside. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler i gulvet på badet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Området er regulert til bolig/forretning/kontor og bevertning. Reguleringsformål: Annet kombinert formål Planidentifikasjon: 323-1 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: HARSTAD SENTRUM Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 08.02.1995 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er utsendt nabovarsel til seksjoner i Havnepromenaden at bygning på nabotomt skal rives (Gammelbrygga), og at det skal bygges et nytt leilighetesbygg

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Styret i sameiet skal godkjenne utleie, se vedtekter. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Den selges og overtas sånn som leiligheten fremstår på visningen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 609