Vollen 22E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 2 540 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån alle felt kr 25,- Grunnleie kr 1 633,- Renter lån Felt 3 kr 444,- Avdrag lån kr 5,- Rentekostnader alle felt kr 83,- Avdrag lån Felt 3 kr 154,- Renter lån kr 17,- Vask trappeoppganger felt 3 kr 125,- Fiber kr 54,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 59 771 392
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.01.2026

kr 126 457
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12132943484, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 20.01.2026: 563 289 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.05.2017 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente Felt 3 - Gjelder kun 8 leiligheter verandalån Lånenummer: 12138425094, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 20.01.2026: 5 378 848 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.08.2019 ( siste termin 30.07.2044 ) Flytende rente Lån felt 4 Lånenummer: 16367158321, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 20.01.2026: 9 345 515 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 1 Lånenummer: 16367158348, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 20.01.2026: 9 084 106 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2023Første avdrag: 30.03.2000 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 2 Lånenummer: 16367158356, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 20.01.2026: 8 467 268 Andel av saldo: 106 317 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 3 Lånenummer: 16367158364, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 20.01.2026: 8 941 165 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 5 Lånenummer: 16367158372, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 20.01.2026: 7 991 200 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.04.2053 ) Flytende rente Lån felt 6 Lånenummer: 15161619784, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 20.01.2026: 10 000 000 Andel av saldo: 20 141 Neste termin/avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2055 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 1 005 030 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 1 662 562,- Regler for husdyrhold: Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra borettslagets styre. Andelseier må søke styret om dette. En skriftlig tillatelse kan gis med forbehold om at dyreholdet skjer i samsvar med de regler og vilkår som knyttes til tillatelse om husdyrhold. I motsatt fall kan styret trekke tilbake sin tillatelse og kreve husdyret fjernet omgående. Anbefaler å lese husordensreglene for borettslaget (vedlagt i prospektet).

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588842

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass utenfor inngangen til nr 22 (felles oppstillingsplass). I tillegg kan gjesteparkeringen disponeres av besøkende

Eiendom

Tomteareal er 117 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje BRA-i 26 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og alkove. BRA-e 0 m²: Tillegg følger det med en 2 m² bod og plass til vaskemaskin i felles vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og normalt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater og malt slett himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen en malt fyllingsdør til badet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 76 liter fra 2001. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Målersikring på 25Amp og 4 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er tatt hull i veggflate i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Overflater: Enkelte overflater har noe mindre slitasje. - Dører: Dør har noe svelling i nedkant mot gulv etter vannsøl/fukt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Hybel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Regulert til boligformål i følge reguleringsplan. REGULERINGSPLAN: Planidentifikasjon: 130 Dato: 10.6.2002 Plannavn: Gansås Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 20.9.1973

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gangsås Borettslag: - - Styreleder er Stine Olsen, kontaktinfo: leder@gansaas.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.