Aspeliveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 37 m²
GUA: 92 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en stor, separat garasje fra 1987 med elektrisk portåpner og trefaset inntak. I tillegg er det en sammenbygd carport (tilbygd 2012) og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig Hovedetasje BRA-i 99 m²: Vindfang, entré, trapperom, toalettrom, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje BRA-i 96 m²: Vindfang, entré, trapperom, gang, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad og fem boder. BRA-e 8 m²: Bod. Det er verandaer med et samlet areal på 55 m². Garasje: Hovedetasje BRA-e 55 m²: Garasjerom og bod. I tillegg er det en innredet loftstue over garasjen med et gulvareal på 37 m². Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Eiendommen har også en sammenbygd carport på 60 m². Boligen er på to etasjer med adkomst via ei utvendig trapp og veranda til hovedetasje. Innvendig trapp til underetasje. Utgang fra et soverom i hovedetasje til veranda. Utgang fra stue til veranda. Utgang fra vaskerom i underetasje til bakkenivå. Inngang til utleiedel i underetasje fra bakkenivå. Bod under veranda som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er ikke funnet en datering på disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Boligen er opprinnelig godkjent med to boenheter. Senere har eier søkt og fått godkjent bruksendring fra to boenheter til én boenhet. Selv om boligen i dag fremstår fysisk som to separate boenheter, er det ikke etablert intern adkomst mellom enhetene. Som følge av bruksendringen er boligen derfor kun offentlig godkjent som én boenhet. Dette innebærer at boligen formelt sett skal brukes som én boenhet, og ikke som to selvstendige boenheter slik den opprinnelig var godkjent. Forholdet kan løses ved å ordne intern adkomst mellom sokkelleilighet og hovedetasje. - Det er etablert verandaer på til sammen 55 m². Disse er ikke inntegnet på de godkjente tegningene. Oppføring av veranda kan være søknadspliktig. - En bod under verandaen er ikke inntegnet på tegningene. Oppføring av bod kan være søknadspliktig. - En bod i bakkant av garasjen er ikke vist på tegningene. Oppføring av bod kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1981 med en eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet i hovedetasjen ble renovert i 2002. Innredningen har finerte, profilerte fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Veggen mellom benk og overskap er kledd med keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator over platetopp og stekeovn. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasje ble renovert i 2019. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Det er keramiske fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over platetopp og stekeovn, og det er montert komfyrvakt. Bad hoveddel: Badet i hovedetasjen ble renovert i 1994. Gulv og vegger har keramiske fliser, og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant, veggskap og speil. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk baderomsvifte via kaldloftet og tilluft under døren. Bad underetasje: Badet i underetasje ble renovert i 2019. Både gulv og vegger har keramiske fliser, og det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk, fuktstyrt baderomsvifte i veggen, men rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tilluft. Vaskerom: Vaskerommet i hoveddelens underetasje har murpusset betonggulv med varmekabler og murpusset, malt betong på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask i metall, og her er varmtvannsberederen for hoveddelen plassert. Det er åpent rørsystem med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har vinyl på gulvet og vinyltapet på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, servant og en elektrisk panelovn. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i hovedetasjen. Vinyl og betong i underetasjens hoveddel. Laminat, keramiske fliser og vinylbelegg i underetasje. Betong og vinylbelegg i boder. Vegger: Malte plater, trepanel og malt vinyltapet i hovedetasjen. Malte plater og murpusset betong i underetasjens hoveddel. Malte plater og malt vinyltapet i underetasje. Murpusset og malt betong samt malte plater i boder. Himling: Himlingsplater i alle deler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i hovedetasjen er i tre, mens gulvet i underetasjen er i betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er tilknyttet vedovn i stuen i hovedetasjen og i stuen i underetasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp i tre mellom etasjene i hoveddelen. Trappen har belegg i trinnene. Det er avvik i opptrinnshøyde på noen trinn, og håndløper på vegg mangler. Innvendige dører: Boligen har en blanding av profilerte dørblad fra 2023 og eldre fyllingsdører med trekarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber-rør, i hovedsak fra byggeåret. Det er påvist noe irr på rør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Våtrom og kjøkken har vifter eller ventiler. Levetiden for anlegget er vurdert til å være passert, og det er bemerket manglende tilluft til enkelte rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hoveddelen er på 194 liter fra 1997 og er plassert på vaskerommet. Varmtvannsbereder for underetasje er på 194 liter fra 2019 og er montert i en bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler for både hoveddel og underetasje. Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Branntekniske forhold: Det ble ikke observert branncelleinndeling mellom hovedetasje og underetasje i henhold til dagens forskrifter. Lagring: Boligen har svært gode lagringsmuligheter. I hoveddelens underetasje er det fire boder. I tillegg er det en bod under verandaen. Den separate garasjebygningen inneholder et stort garasjerom, en sammenbygd bod i bakkant, og kott-rom i loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 3: Vinduene har råteskader. Årsak: Vindu på kjøkken i leilighet er med råte innvendig på karmer. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Årsak: Veggene mangler membran og tettesjikt, noe som gjør materialene uegnet for bruk i våtsoner. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Årsak: Gulv er uten tettesjikt og membran. Sluker i plast har en forventet levetid på mellom 25 og 50 år, og er nå 45 år gammelt. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Taktekkingen er snødekt, og vurderingen er derfor kun basert på alder. Dette medfører økt usikkerhet rundt tilstanden, da visuell kontroll ikke har vært mulig under befaringen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Årsak: Takrenner og beslag i metall har en forventet levetid på 25–35 år - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Årsak: Gjennomføringene i taket er ikke utført fagmessig. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Årsak: Ytterdørene har slitasje på overflatene. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Årsak: Dør er med noen tregheter. Ytterdør har slitasje på overflatene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Årsak: Dekke på veranda og rekkverk kan ha skader eller råteskader i treverket som ikke ble oppdaget, da overflater var snødekt. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Årsak: Skjevheter i konstruksjonen skyldes sviktende fundamentering. Rekkverk mangler på én side av trappen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Årsak: Det er registrert sprekker mellom parkettskjøter på gulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: På gulv i hovedetasjens stue, gang og kjøkken og på gulv i gang og i noen boder i underetasjens hoveddel ble det registert høydeforskjell på mellom 10- 20 mm innenfor en lengde på ca. 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Årsak: Noen trinn i trappen har avvikende opptrinnshøyde sammenlignet med de øvrige trinnene. Det mangler håndløper på vegg. Avstanden mellom spilene i rekkverket overstiger dagens krav til maksimal avstand på 10 cm. - Innvendig - Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Årsak: Enkelte dører i underetasjens hoveddel tar i karm eller terskel. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Årsak: Over halvparten av forventet levetid for membranen er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. Ifølge SINTEF Byggforsk skal man generelt kun ha én dampsperre i en veggkonstruksjon. Dersom det er benyttet foliemembran (våtromsmembran) på badet, fungerer denne som dampsperre. I slike tilfeller skal plastfolien på "soveromssiden" av veggen strengt tatt ikke være nødvendig. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Årsak: Det skal være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0 cm), samt fall på gulv med minimum 1:50 (16 mm) i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Det er manglende godkjent membran og tettesjikt innvendig mot dørterskel. Årsak: Over halvparten av forventet levetid for membran på gulv er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Det kan skyldes at membranen er montert under en klemring eller sprutskjerm, eller at den er dekket av avrettingsmasse eller flislim. I noen tilfeller kan det også være at membranen er lagt for tynt, eller at det er brukt feil materialer i overganger. Årsak: Det forventes at membransjikt på våtrom er vanntett i minst 25 år. Sluker i plast har en forventet levetid på mellom 25 - 50.år. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Årsak: Sprekker i glasuren på servanten har oppstått over tid som følge av aldring og spenninger i materialet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Årsak: Det skal være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0 cm), samt fall på gulv med minimum 1:50(16 mm) i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Gulv på våtrom skal også være avgrenset med en oppkant og et vanntett sjikt på minst 25mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv og med godkjent tettesjikt innvendig mot dørterskel. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Årsak: Det kan skyldes at membranen er montert under en klemring eller sprutskjerm, eller at den er dekket av avrettingsmasse eller flislim. I noen tilfeller kan det også være at membranen er lagt for tynt, eller at det er brukt feil materialer i overganger. Årsak: Sluker i plast har en forventet levetid på mellom 25 - 50.år. Sluk er plassert under dusjkabinettet og var tapet igjen(se bilde) - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon med for eksempel spalte eller ventil ved dør, slik forskriftene krever. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uegnede materialer i våtsoner. Årsak: Gulv på våtrom skal være med et tettesjikt, samt avgrenset med en oppkant og et vanntett sjikt på minst 25mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15mm over ferdig gulv og med godkjent tettesjikt innvendig mot dørterskel. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Årsak: Årstall 2010 innførte myndighetene krav lekkasjesikring i alle nye boliger og ved rehabilitering. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Årsak: Toalett rommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon med for eksempel spalte eller ventil ved dør, slik forskriftene krever. Årsak: Kobberrør er med irr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Årsak: Forventet teknisk levetid på kobber og rør i metall er fra 25 - 50år. Årsak: Grønn irr på rør er et resultat av korrosjon på kobber og kobberlegeringer. Det dannes når kobber reagerer med oksygen og andre stoffer i omgivelsene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Årsak: Man begynte å montere mekanisk ventilasjon allerede på 80-tallet, men først år 2007 ble det et krav fra myndighetene ved nybygg. Forventet levetid for et mekanisk ventilasjon er typisk 15–20 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Årsak: Luft-til-luft varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Forutsatt at den er korrekt installert og at man sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak: Årstall 2010 innførte NEK(Norsk elektroteknisk komite) et krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere. Årsak: Varmvannsberedere elektrisk har en normal levetid fra 15 - 25år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak: Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dreneringen nærmer seg en alder hvor funksjonssvikt kan forventes, og det er derfor økt risiko for redusert funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Teknisk levetid på rørsystem i plast er fra 25 - 50 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Årsak: Støttemurer ble ikke kontrollert da de var snødekte og derfor utilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Årsak: Dersom terrenget faller inn mot bygningens grunnmurer, kan det oppstå risiko for oppsamling av overflatevann. Dette kan ikke vurderes før snøen er borte og terrenget er synlig. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Årsak: Åpninger mellom rekkverket på innvendig trapp er over 10cm. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Årsak: Utvendig trapp mangler rekkverk på begge sider. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Årsak: Branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift mellom hovedetasje og utleiedel ble ikke observert. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsak: Rekkverk på verandaer skal være med en høyde på minimum 1,0m. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Årsak: rekkverk på innvendig trapp er under 0,9m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 1994 av faglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Skiftet vinduer i 2014 og ettertak i 2021. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 15: Skiftet utvendig stoppekran i 2000. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 16: Privat vannverk og kommunalt avløp. Selger har ikke opplevd at dette er ustabilt. Pkt. 23: Skiftet til automatsikringer i leilighet. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Pkt. 31: Boligen har leilighet i underetasje. Pkt. 37: Boligen har garasje og carport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldtloft, og tilkomst er via en takluke i hovedetasjen. Taket har lett undertak og er utvendig tekket med steinbelagte takplater i metall fra 2021. Nedløp og beslag: Takrenner med nedløp, stigetrinn, pipehatt, luftehatt og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk i tre, kledd med stående, malt trekledning. Utvendige trekledninger ble malt for ca. 8-10 år siden. Vinduer: Noen vinduer i hovedetasjen har 2-lags energiglass fra 2008. Flere vinduer har 3-lags energiglass fra 2014. Resterende vinduer er med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdører er i heltre og balkongdører er malte med 2-lags glass fra byggeår. Det er en enkel ytterdør i tre til bod under veranda fra byggeår. Balkonger/terrasser: Verandaer med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, og rekkverk i tre som er malt. Veranda fra stue i hovedetasje har dekke i betong og malt rekkverksbord i tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 55 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedetasje er med vanger i impregnerte konstruksjoner og trinn i strekkmetall, med malte rekkverksbord i tre på en side. Garasje: Garasjen er bygget i 1987 og har gulv i betong. Yttervegger er bygd opp med isolerte trekonstruksjoner som utvendig er kledd med malte trekledninger. Innvendige vegger og tak er kledd med malte plater. Taket består av A-takstoler i tre med kott-rom bak knevegger i loftetasje, og er utvendig kledd med takplater, beslag og takrennesystem i metall. Bygningen har en isolert ledd-garasjeport i metall og en malt inngangsdør i tre. Vinduene har 2-lags isolerglass med malte trekarmer, mens vindu og balkongdør i loftetasjen har 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer; disse ble skiftet i 2021. Loftetasjen er kledd med laminat på gulv og trepanel på vegger og i tak. Bygningen ble tilbygd med en carport i 2012. Carporten har gulv i betong, søyler av trekonstruksjoner og tak kledd med bord. En sammenbygd bod i bakkant har gulv i betong, uisolerte yttervegger av trekonstruksjoner med malte trekledninger, og en plassbygd inngangsdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med Toshiba luft til luft varmepumpe i hovedetasjen. Det er vedovn i hovedetasjen og i utleiedelen. Varmekabler i gulv finnes på bad i hovedetasje, bad i utleiedel og på vaskerom i underetasje. Elektriske panelovner er installert på bad og toalettrom i hovedetasjen. Garasjen har luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 215 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 2 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (områdenavn LSB4). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Arealet er en del av LNFR-spredt boligområde LSB4 (Kilbotn), som tillater inntil 10 boliger innenfor et samlet areal på 183 daa uten krav om reguleringsplan. Alle tiltak skal avklares med hensyn til skred, ras og flom, og saker skal sendes på høring til NVE. Jordloven og skogbruksloven gjelder uavkortet. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320-1: Sone for fare for flom. Innenfor hensynsonen tillates ikke etablering av tiltak iht. pbl. § 1-6. For reguleringsplaner og tiltak etter pbl § 1-6 som likevel berører areal i hensynssonen, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt i planlegging og utforming. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. - Hensynssone H510_15: Hensyn landbruk. Sonen er etablert for å sikre landbruket et særskilt vern mot nedbygging av dyrka- og dyrkbar jord. Innenfor sonen skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk, og det skal legges stor vekt på å unngå oppsplitting av landbruksarealer. Tiltak som ikke har landbruk som formål, skal som hovedregel søkes lagt utenfor hensynssonen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning fra privat vannverk (Kilbotn vannverk SA). Årsavgift for vann er kr. 5.348,- pr. år 2025. Det kan forekomme endring for år 2026. Vannavgiften faktureres en gang pr år og inkluderer tilførsel av vann til bolig samt vedlikeholdskostnader i vannverket. Selger opplever vanntrykk og vannkvalitet som god.
Vannavgift: kr 5 348

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen er på to etasjer med adkomst via ei utvendig trapp og veranda til hovedetasje. Innvendig trapp til underetasje. Utgang fra et soverom i hovedetasje til veranda. Utgang fra stue til veranda. Utgang fra vaskerom i underetasje til bakkenivå. Inngang til underetasje fra bakkenivå. Bod under veranda som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Boder i boligens hoveddel, bod i underetasje og bod under veranda er areal målt som sekundære rom. Garasje Garasjen er med sammenbygd bod i bakkant og en sammenbygd carport. Adkomst til innredet loftetasje over garasje via utvendige trapper. Høyde fra gulv til tak i loftetasjens garasje er under 1,90m og rommet er ikke medregnet i arealet. Sammenbygd carport har et areal på 60,0kvm. Garasjen og sammenbygd bod i bakkant av bygningen er areal målt som sekundære rom. Loftetasje og sammenbygd carport er ikke medregnet i arealet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er uten adkomst til hoveddel. Konsekvens kan være at kjøper ikke får leie ut arealet hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Leilighet er i dag utleid for kr. 7.500,- + strøm. Leieforholdet er oppsagt og leietaker flytter ut innen 01.06.2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 617