Slottet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Større gruslagt gårdsplass med gode parkeringsforhold Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 79 m²: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang BRA-e 0 m²: I tillegg til oppmålt areal har boligen 2 boder i kjellerens fellesareal på totalt ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder for følgende rom: Kjøkkenet er utvidet til del av badet - ikke søknadspliktig tiltak. Badet er utvidet til tidligere trapperom - søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger godkjente tegninger og vedtak i fra kommunen vedrørende fasadeendring - ny veranda med trapp og større vinduer i stua.

Detaljer

Oppgradert halvpart av tomannsbolig - 2. etg - 2 soverom - Attraktiv og skjermet boområde -Sentral beliggenhet -Solrikt

Standard

Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til byggeår, med flere oppgraderinger utført over tid, bl. a. på kjøkken, nytt gulv m/gulvvarme og enkelte nye vinduer. Det er samtidig registrert alder og slitasje på flere bygningsdeler, og noe vedlikehold og oppgradering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Brukt kjøkkeninnredning er montert på nytt i 2021. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Tak med himlingsplater. Badet inneholder servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet er oppført rundt 2008 og det er foretatt hulltaking uten påvisning av unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og belegg. Veggene er kledd med malte plater, og innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Plastrør er fra nyere tid, men eksakt årstall er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere og totalt 14 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset isolasjonsevne mot kaldloft. Utvendige trapper: Trappen tyder på å være eldre enn verandaen, og har vært løsnet og montert på nytt. Dette vises av en provisorisk innfesting, samt skjevheter på trinn der trappa er festet mot veranda. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger TG2 – Innvendig: Overflater: Enkelte overflater har noe slitasje og småskader. Det mangler gulvlister i vindfang. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder i hovedsak støpejernsrør som også har noe rustdannelse. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken – overflater og innredning: Manglende fuging mellom kjøkkenbenk og vegg. Benkeplate er delvis løs på siden mot stuen. Det mangler sokler under benkeskap mot gulv. Skuffefront under koketopp mangler. Kjøkken – Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad – Overflater vegger og himling: Hull i veggflate etter skruer i våtsone. Noen hull etter skruer i takplater. Bad – Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er rustskader på slukrist. Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. Bad – Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje og ødelagte deler på dusjkabinettet. TG3 – Utvendig: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu til bad har råteskader. Resterende av de eldre vinduene er værslitte. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke i kjeller har rustskade. Det er sotsverte på underside av sotluke. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Bad – Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Info fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Der har vært vanninntrenging i inngangsparti i 1. etg. Dette er utbedret før salg. Papirer vedlegges.Trapp opp til leiligheten bør utbedres. Trappen har alltid vært slik. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggemestrene Kristensen & Linløkken AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør, ny veranda Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggemestrene Kristensen & Linløkken AS Beskrivelse av arbeidet: • Ytterdør og veranda. • Det er byttet vinduer 4 stk. (kvittering fra 2020) Usikker på hvem som har utført arbeidet. • Se pkt.41t. Opplyst fra forrige eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 41. Opplyst fra forrige eier Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vann og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Pkt. 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Har ikke vært noe siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vann og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vann og varme AS Beskrivelse av arbeidet: Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det mangler en skru i sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Pkt. 32: Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier. Firmanavn: Hitt Elektro Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Vindu byttet. Stue og kjøkken er pusset opp i 2022. Rettet opp vegg i stue. Nye plater. Ny isolasjon i vegg. Lagt varme i gulv. Vet ikke hvem som utførte arbeidet. Dusjstanga er løs. Opplysninger fra tidligere eiererklæringsskjema ved kjøp i 2020.. • «I 2010 hadde leilighet i 1 etg en vannlekkasje fra badet ut i gangen og ned i kjelleren.?det ble da konstatert at det var åpent mellom flis og dørstokk som gjorde at vann kom ut i gangen. Da det er samme tidligere eier som har pusset opp badene i begge leilighetene, er det en mulighet for at det er åpent mellom flis og dørstokk også i denne leiligheten. Røret som var årsaken for tilbakeslag av vann på badet ble byttet av Vann og varme AS» • «I følge tidligere eierbegrensning bad pusset opp i 2008/2009. I egenerklæringsskjema fra eieren før henne, står det at det er utført selv under veiledning, mens sluk og rør er utført av autorisert rørlegger» • «Feier var her i juni 2019, ingen merknader» • «saltutslag enkelte steder i kjellerboder, men ingen problemer tilknyttet dette» • «Mus observert på vinter i leilighet 2.etg 2018. Forsikringssak opprettet. Utbedret med musebørste i åpning under stående kledning og netting i ventiler. Ingen problemer siden.» • «Fuktmerker i tak i vindfang 1 etg, mulig grunnet feil i konstruksjon. Forsikringssak 2015. Luftespalte opprettet, tettet takoverbygg (Nilsen og Haukeland). Nytt fuktmerke observert 2018. Etter samtale med Nilsen og Haukeland er det opprettet mer lufting, utført med egeninnsats.» • «I følge forrige eier ble tak byttet i 2013 etter lekkasje. Som skrevet i forrige punkt ble det observert lekkasje fra terrasse i 2 etg og ned i gang i 1 etg i 2015. Byttet papp under terrassebord og lagt mestertekk SBS, utført av Nilsen og Haukeland.» • «I følge forrige eier: 2012- Bygget større veranda, utført med egeninnsats/dugnad/vennetjeneste 2012- satt inn 3 større vindu i stue, utfører med egeninnsats/dugnad/vennetjeneste 2013- byttet tak, utført med egeninnsats/dugnad/vennetjeneste 2015- Reperasjon av dekke under terrasse, utført av Nilsen og Haukland.» • «Byttet takpapp under terrasse 2. etg. Lagt mestertrekk SBS, opprettet luftespalte. Utført av Nilsen og Haukland, 2015» • «I følge forrige eier; tak byttet ved egeninnsats under veiledning av faglært personell, 2012. Opprettet mer lufting i tak over vindfang, 2019.» • «20/11-2017 OneCo, Atle Jacobsen.» • «Harstad Elektro, OneCo, El Instellatøren, Electric Harstad AS» • «I følge forrige eier var det i 2010 tilbakeslag av avløpsvann i sluk, vann kom opp i leilighet 1 etg. Rør i kjeller ble byttet av Vann og varme AS. • «I følge forrige eier; septiktank fjernet, koblet til offentlig natt, 2014, samt byttet rør i kjeller.» • «Vann og Varme AS» • «Skogområdet i tilknytning til Slottet sykehjem (Karl Bergheims plass) skal i følge reguleringsbestemmer gis en parkmessig behandling og være et attraktivt område for utendørsopphold. Dette er per dags dato en aktiv sak i kommunen. • «If boligsmell, 2017. Skaderapport lekkasje vindfang, 2015. Boligsalgsrapport, 2016.» • «I følge forrige eier; målinger utført i 3 rom, resultat 25/27/23. ingen behov for tiltak.» • «Kloakken ble utbedret i 2014. Boligen hadde tidligere egen septiktank på tomten, men det er nå nye rør som er koblet til den offentlige kloakken. Dette ble utført av WS Maskin og Transport AS. Den ene stolpen på verandaen er noe skjev, og rekkverket på trappen har løsnet litt fra veggen. Det ene vinduet i stuen mangler ene laget med glass (er 2 lag i stedet for 3 lag) Det er tidvis svak matlukt fra leilighet i 1. etg, det kommer også noe matfett ut fra knapper på vifte på kjøkken. (Det har vært slik siden overtakelse i 2016, var ikke opplyst fra forrige eier) Beskrivelse av arbeidet: • Nye stikk i stue og kjøkken. Spotter i tak, kjøkken og stue. • Se siste punkt. Opplyst fra forrige eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig gjennom hull i taktro at det ligger undertak av armert plast under taktekkingen. Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot på balkongen. Begrenset inspeksjon da det var kun mulig å besiktige ene siden av taket. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i soverom og kjøkken samt 1.stk stuevindu ble skiftet i 2020. Resterende vinduer er eldre. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong/veranda: Veranda ved inngangsparti oppført i trykkimpregnert treverk med malt rekkverk. Utvendig trapp: Trapp av trykkimpregnert treverk med malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer ved elektrisitet kombinert med vedfyring. Det er elektriske varmekabler i stue, kjøkken og på bad, som gir god komfort i hverdagen. I tillegg har boligen vedovn, som bidrar med behagelig varme og en lun atmosfære, samt mulighet for kostnadseffektiv tilleggsoppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsformål: Formål: Boliger. Feltbetegnelse: B1-1. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 373. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: SLOTTET, SYKEHJEM OG OMSORGSSENTER. Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst. Ikraftredelsesdato: 26.10.2000. Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien er både offentlig og privat. Den private delen av veien vedlikeholdes og brøytes av brukerne, Ansvaret og kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting fordeles på eiendommene med adresse Slottet 6 og Slottet 4.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne seksjonen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling av dagens eier og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det opplyses om at i følge forrige eier; Radonmålinger utført i 3 rom, resultat 25/27/23. ingen behov for tiltak

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst rett for nabo å bygge 3 meter i fra byggegrensen, datert 12.07.1972 Det er registrert SEFRAK minne på eiendommen. Det er UTHUS, SLOTTET 6, ANGEBERG, HARSTADBOTN, HARSTAD. Det er imidlertid merket med ruin eller fjernet objekt, dvs at det står ikke noe bygg der i dag.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 104