Nedre Holtet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 12 m²
GUA: 165 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Loft BRA-i 52 m²: Gang med trapp, loftstue, toalettrom, bod og 2 soverom. 1. etasje BRA-i 101 m²: Vindfang, gang, stue med trapp, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 1 soverom. I tillegg garasje på 47 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at det er etablert et vaskerom i opprinnelig bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. På tegninger av garasje er det angitt bod, men bodarealet er ikke fysisk avskilt med vegger/dør. Det er ikke krav til at bod må være adskilt da arealet som helhet regnes som tilleggsdel.

Standard

Boligen (ca. 1992) fremstår normalt vedlikeholdt uten påviste større skader ved befaring. Tak, ytterkledning, vinduer/dører og innvendige overflater virker i hovedsak funksjonelle, med normal bruksslitasje. Våtrom og røranlegg er fra byggeår med manglende dokumentasjon, men fall og stikkprøve/hulltaking ga ingen unormale fuktverdier. Usikkerhet knytter seg særlig til tak (kun sett fra bakken/loft) samt grunn/drenering/fuktsikring som ikke kan verifiseres uten inngrep. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad: Himlingsplater på innvendig tak. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Plastsluk under dusjkabinett. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Våtrommet har malte plater på vegg og malte takplater i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk. Innredning med skap og skyvedørsløsning med hyller. Varmtvannsberederen er også plassert her. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i tak. Toalettrom: Toalettrom med innredning med heldekkende servant og speil med belysning. Belegg på gulv og malte våtromstapet på veggene. Innvendige overflater: Flytende gulv på betongdekke, med isolasjon av ekstrudert polystyren (XPS) under gulvplater. Overflater med laminat og belegg. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke også i stue. Vannledninger: Innvendige vannrør er for det meste utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 300 liter, med produksjonsår 2002. Berederen er plassert på vaskerom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på utførte elarbeider i eiertiden. Dokumentasjonen ble ikke gjennomgått/verifisert under befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert knirk i gulv ved belastning (tråkk), særlig i enkelte soner. - Bad: Det er registrert eldre skruehull i flisene etter tidligere innfestinger. Hullene er ikke tettet og kan gi mulighet for fuktinntrengning bak flis/ i tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller utførelse. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke dokumenteres. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Tilstandsgrad satt grunnet våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og sprekker i gulv. Membran kan ikke dokumenteres. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom: Ikke tilfredsstillende avtrekk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Tilbygg spisestue i 2013 medførte behov for justering og tilkobling av taket på dette bygget mot det eksisterende bygget. Pkt. 7: Deleier Arnulf Føre Hansen lagde terrasse rundt tilbygg spisestue i 2014 (ufaglært). Pkt. 15: Lokal rørlegger flyttet litt plass på oppvaskmaskin og kjøkkenvask i eksisterende kjøkken i forbindelse med oppføringen av tilbygg spisestue i 2013. Rørlegger har også i nyere tid byttet dusjkabinett, og stoppekran ble samtidig skiftet. Oppvaskmaskin skiftet av Trio Rør i 2025. Pkt. 18: Ventilatoren som står i kryperom ble skiftet av ST Klimateknikk da den etter hvert var noe sliten. Usikker på årstall, men har gjettet på omkring 2013. Den sugde opprinnelig fra våtrom, toalett andre etasje og kjøkken, vi fikk i 2013 også installert en egen ventilator på kjøkkenet som står over koketopp og blåser luft ut. Den opprinnelige jobber nå kun mot våtrom og toalett andre etasje. Pkt. 23: Noen nye kurser til eksisterende kjøkken, og nytt opplegg til tilbygg spisestue. Pkt. 37: Sprekker i betonggulv garasje - se område omkring portåpninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak av plassbygd trekonstruksjon. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Dører: Det er montert en fabrikkmalt ytterdør med integrerte glassfelt. To tofløyede balkongdører fra 2013, samt en hvitmalt med isolerglass. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Garasje: Uisolert dobbelgarasje med saltak, tekket med betongtakstein. Utvendig liggende, hvitmalt trekledning. Garasjen har to separate porter mot gårdsplass, samt sideinngangsdør og et vindu. Takrenner og nedløp i metall/plastbelagt utførelse. Innvendig fremstår garasjen som ryddig og funksjonell, med malt betonggulv (rød overflate) og praktiske oppstillings-/hjulspor. Vegger og himling er kledd med plater i lys utførelse. Det er montert belysning i tak og automatisk portåpner (synlig i tak). Garasjen er i dag innredet med hyller, oppheng og lagringsmuligheter, og egner seg godt til parkering, lagring og enkel hobby-/verkstedbruk (uten oppvarming/isolasjon). Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Holtet med plan-ID 331, datert 27.06.96.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 063