Østeråsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 97 m²
ALH: 10 m²
GUA: 294 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 77 m²: Uinnredede kjellerrom Kjelleren har varierende takhøyde, målt fra ca. 1,7 til 2,22 meter. Dette er lavere enn moderne standard. 1. etasje BRA-i 92 m²: Vindfang, entré, vaskerom, hall m/trapp, soverom, 2 bod Utleiedel: vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, soverom BRA-e 20 m²: Garasje 2. etasje BRA-i 95 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, 3 soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. "Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom hoveddel i underetasje som opprinnelig er inntegnet som 2 boder. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet." Endre "underetasje" til hoveddelens 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ihht, byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Kjøkken 1. etasje utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen er innredet modulbasert innredning av eldre årgang, med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskbeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad 2. etasje: Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning, men utførelsen er oppgitt å være utført av profesjonell aktør. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servanter, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet synes å være fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerom 1. etasje utleiedel: Vaskerommet synes å være fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Tekniske forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Bad 1. etasje utleiedel: Badet opplyses å være fra år 2000. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet har plater med malt miljøstrie på vegg og malte takplater i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert under kabinett. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning, men utførelsen er oppgitt å være utført av profesjonell aktør. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. WC og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, noe belegg. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, samt malte plater i himling. Store deler av overflater er oppusset/fornyet. Støpt gulv på grunn i deler av kjelleren med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Malt lukket tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører er for det meste malte, glatte og hvite, noen fyllingsdører. Rom under terreng: Alle yttervegger under terreng er i uinnredede kjellerrom, utført med betong/mur. Krypkjeller: Krypkjeller i deler av kjelleren, under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår, noe i plast etter oppgraderinger. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniskevifter fra kjøkken, bad. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin. Innedel plassert i trappeløp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 120 liter, med produksjonsår 2009. Berederen er plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannstank utleiedel: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 120 liter, med produksjonsår 2016. Berederen er plassert i vaskerom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap for hoveddel er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Elektrisk anlegg utleiedel: EL-fordelingsskap for utleiedel er plassert i bod i hoveddel og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eier opplyser om svikt i ene hjørnet av verandaen. Mulig råteskade etter lekkasje. Verandaen var snødekt på befaringsdagen, derfor ikke mulig med nærmere undersøkelse å finne årsak. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe knirk i etasjeskillet ved ferdsel. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 2. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende aluminiumslist i underkant av våtromsplate i strid med system-/produsentanvisning. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er påvist skader på innredning. - Bad 1. etasje utleiedel: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mye av innvendige avløpsrør er byttet ut. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldre vinduer fra byggeår. - Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Verandadører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom 1. etasje utleiedel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje utleiedel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Garasjetaket/veranda har noe fuktinnsig på sørvest hjørne, er noe svikt når man går over. Bør sjekkes videre. Pkt. 5: Snekkermartin AS byttet tak i 2025. Ufaglært arbeid: Vindu i soverom v/stue og vindu v/kjøkken i hoveddel byttet i 2024 med egeninnsats. Smurt på ny tetting på veranda/garasjetak v/stue og utbedret lufteveranda ved hovedsoverrom i 2022 med egeninnsats. Bør undersøke taktekking på verandaer da den er opprinnelig. Byttet begge ytterdører med karm i 2022. Pkt. 10: Vegger/gulv har ikke ordentlig fuktsikring, men kan fint lagre ting der over tid. Pkt. 12: Kledning på sør og vest vegg på garasje bør utbedres. Renset og malt opp igjen i 2022. Pkt. 13: Etter bytte av himling i stue fant vi spor av ekskrementer under isolasjonen. Dette ble fjernet og vi har ikke observert skadedyr innendørs den tiden vi har bodd her. Fjernet ekskrementer og byttet ut isolasjon /dampsperre i 2022, utført ved egeninnsats. Pkt. 14: Hovedvanninntak var opprinnelig galvaniserte stålrør som var grodd tett over tid og avløpsrør hadde klemskader utenfor boligen. Ene blandebatteri på badet drypper litt. Ikke utbedret. Byttet VA fra kommunal stikkledning og inn, med ny utvendig/innvendig stoppekraner. Arbeid utført av Ws maskin og Trio rør i 2023. Pkt. 15: Flyttet vvb i leilighet fra kjøkken til vaskerom, byttet vvb til ny type. Laget opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken. Arbeid utført av Trio rør i 2022. Byttet blandebatteri på kjøkken i hoveddel, ny stoppekran på vaskerom, ny utvendig vannkran. Arbeid utført av Trio rør i 2023. Pkt. 19: Sprekk i en av steinene i vedovn hoveddel. Pkt. 20: Pusset pipe i hoveddel. Arbeid utført av Formela AS i 2022. Pkt. 23: -Byttet og utbedret store deler av det elektriske anlegget i stue/kjøkken i hoveddel. Montert nye spotter/kasser med dimming i stue. Nye stikk og brytere på ene soverommet mot øst. Nye stikk og lys/brytere på soverrom i leilighet. Ny utvendig stikk på veranda. Strøm til ny plassering av vvb i vaskerom leilighet og ny baderomsvifte på bad leilighet. Arbeid utført av Hålogaland elektro i 2022. - Byttet ut hele sikringsskapet til hoveddel. Ny kurs og utvendig stikk til varmepumpe, nye stikk og brytere på soverrom 1 etg. Oppgradert og montert undermåler i sikringsskap til leilighet. Nye stikk på vaskerom i hoveddel. Vifte på bad i hoveddel. Nytt lyspunkt i tak v/trapp hoveddel med trådløs dimmer og dimmer til lyspunkt i gang 2 etg. Nytt jordspyd til jording etter bytte av VA. Arbeid utført av Haneseth i 2023. - Nytt elektrisk på soverrom v/ stue hoveddel. Arbeid utført av Haneseth i 2024. - Montert elbil lader. Arbeid utført av Haneseth i 2025. - Montert ny Daikin varnepumpe på øst vegg. Areid utført av Aurora klima i 2023. Pkt. 30/ 31: 2 roms leilighet med egen inngang i 1 etg. Godkjent utleiedel. Pkt. 37: Opprinnelig tetting i tak på garasje, bør utbedres. Pkt. 39: Gjerde mot vei ble påkjørt i vinter av en nabo. Muntlig avtale foreligger om utbedring av skader. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater, takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med både liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak utstyrt med 2-lags isolerglass, med utskiftninger/leveranser fra ulike år – herunder byggeår samt 1997, 2005 og 2018. Dører: Hovedytterdører 2 stk. malte ytterdører. Ny i 2022. Malt kjellerdør, med glass. Verandadører består av 1 stk. malt verandadør og 1 stk. skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser: Veranda etablert på garasjetak, oppbygget med bjelkelag. Takflaten er tekket med malt Sarnafil (evt. tilsvarende membran), med terrasse -/dekke av trykkimpregnert dekke lagt oppå. Innvendig i garasjen er himlingen kledd med eternittplater. Rekkverk utført i treverk med håndlist og profilerte rekkverksbord. Eternitt kan inneholde asbest. Luftebalkong ved soverom i 2. etasje. Balkongen er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, luft- til luft varmepumpe og vedovn. Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Åpen peis i utleiedelen. Feieluke i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht, eldre reguleringsplan for Åsby med plan ID 060 datert 14.08.1969. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel Id 605. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For reguleringsmessige spørsmål anbefales intressenter å kontakte Brønnøy kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligen er registrert hos kommunen med to bruksenheter. Det er tidsubestemt leiekontrakt med 2 mnd oppsigelse. Leietager medfølger i handelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 194