Samasjøveien 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader er fordelt som følgende: Grunnleie kr. 4 844 Avdrag lån DnB kr. 1 324 Renter lån DnB kr. 875 TV/internett kr. 599 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Selger opplyser om arbeid som kan medføre økte kostnader knyttet til blant annet drenering, vann/avløp, oppføring av ny balkong og innlegging av fiber. Økt fellesgjeld og økte felleskostnader kan dermed forventes. Solgry borettslag tar opp lån pålydende 6 millioner kroner for å dekke kostnader for dreneringsarbeid samt oppføring av nye balkonger. Dette vil medføre økning i fellesgjeld. Ifølge styreleder vil dette utgjøre ca kr 1150,- pr mnd for hver andel og vil etter planen bli ca kr 8800,- pr mnd for denne andelen. Fellesgjelden for denne andelen blir å øke til ca kr 616.000 etter oppgraderinger. Det har i tillegg vært snakk om utbedring av parkeringsforhold, herunder oppføring av nye garasjer og riving av gamle garasjer. Disse planene står derimot på pause inntil videre, og ingenting er vedtatt enda. Det kan likevel forventes økte kostnader i framtiden.

Fellesgjeld

kr 3 666 886
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 203 715
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16365023151, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 5.3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.01.2026: 3 666 886 Andel av saldo: 203 716 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 Siste termin 01.11.2035 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 365 727 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 442 641 Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3976050

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 6 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 32 m²: Gang m/trapp, kjellerstue og to boder. 1. etasje BRA-i 52 m²: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, to soverom og trapperom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Stue, kjøkken og tv-stue. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles garasjeanlegg, men denne er ikke medtatt i oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder det: - Kjellerboder er innredet til kjellerstue (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjellerstue er innredet og omgjort fra bodareal uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Bygningssakkyndig opplyser at det er registrert avvik i rømningsveier.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder, og holder generelt normal standard ut fra alder og konstruksjoner, med en rekke oppgraderinger utført senere år. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning fra 2024, med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert underlimt oppvaskkum. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom som synes å være fra en tid hvor aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet har malte våtromsplater og malte fliser på vegg og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med 2 heldekkende servanter, skuffer, skap og speil. Dusjkabinett og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med enkel innredning med nedfelt servant. Laminat på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, samt noe beiset panel. Malte takplater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Malt lukket tretrapp til 2. etasje. Trapp i betong til kjeller. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige dører i god stand. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, ettersom veggene består av åpen mur/åpne konstruksjoner som gir god visuell inspeksjon av fuktutsatte områder. Konstruksjonen gir fullt innsyn til relevante flater der fuktskader normalt vil oppstå. Der ble utført fuktsøk, uten å avdekke unormale verdier. Krypkjeller under betongdekke. Krypkjelleren er inspisert med hensyn til fukt, sopp-, råte- og skadedyrangrep. Den fremstår som tørr og funksjonell, med tilfredsstillende ventilasjon. Pipe og ildsted: Pusset mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Pipens tekniske tilstand er ikke vurdert. Feieluke i kjeller. Siste tilsyn 19.10.2015 og siste feiing 27.08.2018. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Feier har registrert følgende avvik: Tildekket skorstein. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Noe i plast i forbindelse med oppussing. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50–70 år for kaldtvannsrør og 40–60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast, noe støpejern fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 1993. Berederen er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt relativ luftfuktighet RH 78,9 % ved 12,3 °C. Forholdet bør følges opp med gjentatte målinger/observasjon. Målingen er en øyeblikksmåling og påvirkes av driftsforhold (ventilasjon, temperatur, vær). Vurderingen gjelder måletidspunktet. Eier opplyser om a det er montert pumper for å sikre mot vannoppsamling. - Dører: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Aldersmessig vurdering på sluk, membran og tettesjikt. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært har byttet dusjkabinett i 2023, byttet baderomsinnredning i 2025 og montert vaskeromsinnredning i 2025. Pkt. 4, 9, 10 og 11: Selger opplyser om vanninntrengning i kjeller februar 2023, men ingen skader. Ufaglært har montert pumper i bakkjeller i 2023, og det har vært tørt siden. Ny drenering og isolering av alle kjellervegger er påbegynt januar 2026 og ferdigstilles våren 2026. Faglært arbeid som gjelder hele borettslaget, utføres av FS transport. Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 15: Nytt avløp og nye vannledninger er under arbeid og står ferdig vår/sommer 2026. Faglært arbeid som utføres av FS transport. Pkt. 23: I forbindelse med kjøkkenrenovering ble det lagt nye kurser og alt elektrisk byttet på kjøkkenet. Faglært arbeid utført av Elumni i 2024. Pkt. 27: Innredet kjellerboder til kjellerstue i 2025. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 36: Selger opplyser om følgende arbeid som kan medføre økte kostnader: Drenering, avløp, vannledning, oppføring av ny veranda og innlagt fiber. Pkt. 37: Gamle garasjer fra byggeår. Pkt. 41: Selger opplyser at det var el-tilsyn i mars 2025, hvor mangler fra tilsynet ble utbedret av Elumni august 2025. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takflater er tekket med Mestertekk som er et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak. Produktet festes mekanisk og sveises/varmes i omlegg. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord med papptekking som undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av 1 stk. malt ytterdør og 1 stk. skyvebalkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. Balkonger/terrasser og trapper: Balkongen var demontert i forbindelse med oppgradering av uteområdene. Ny balkong monteres våren 2026. Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Sama - Trondenes del 1 og 2 med plan-ID 362, datert 26.05.1999. Videre ligger eiendommen i et område med pågående regulering. Planlegging er igangsatt for detaljregulering for Solgry Borettslag med plan-ID 804. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. En mindre del av eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Solgry Borettslag: - Borettslaget består av 18 andeler. - Boligen har andelsnummer 10. - Styreleder er Kristoffer Gabrielsen, kontaktinfo: solgry@mittbonord.no - Forretningsfører er BoNord. - Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler. Borettslaget har ingen regler knyttet til dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Selger opplyser at det er vedtatt og påbegynt arbeid med drenering, vann/avløp, oppføring av ny balkong og innlegging av fiber. Videre planlegger styret å undersøke hvorvidt det finnes serviceavtale som kan lages vedrørende snøfreser, om mulig med oppbevaringsmulighet i serviceavtalen. Styret planlegger også å se nærmere på vedtekter samt ordensreglement, og håper på å foreslå oppdaterte vedtekter før generalforsamling 2026. Det har i tillegg tidligere vært snakk om utbedring av parkeringsforhold, herunder eventuelt oppføring av nye garasjer og riving av gamle garasjer. Disse planene står derimot på pause inntil videre, og ingenting er vedtatt enda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.