St Olavs gate 134 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er ikke ladepunkt for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig med innredet underetasje. (underetasjen er ikke bruksendret og godkjent hos kommunen) Hoveddel: 1. etasje BRA-i 140 m²: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom og en bod. Underetasje: BRA-i 57 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom og en bod. BRA-e 21 m²: Garasje. Terrasse på ca. 8 m² i 1. etasje. Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, godkjent 24.07.1969. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Hovedetasje: Opprinnelig stue er i dag delt av og innredet som soverom og trapperom ned til underetasjen i gangen er fjernet. Det foreligger ingen rombenevnelse på tegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Dette gjelder innredning av underetasje. - Det er etablert en sokkelleilighet i underetasjen og innvendig trapp er fjernet mellom etasjene. I de originale byggetegningene er denne delen av bygget vist som blant annet vaskerom, disponibelt rom og et område som ikke er utgravet. Etablering av en egen boenhet er normalt et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Utleiedel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 57m2 i underetasje er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1971 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre, modulbasert innredning fra byggeåret med profilerte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskbeslag i rustfritt stål. Av hvitevarer medfølger kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Innredningen har alder og slitasje, og modernisering må påregnes. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet ble oppusset i 2023 og har en moderne, modulbasert innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen består av skap- og skuffeseksjoner, og har integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl/fryseskap. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2023 i henhold til TEK17. Rommet har fliser på gulv og vegger, og malte takplater i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, skap og speil med belysning. Videre er det vegghengt WC og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet ble renovert i 2023 i henhold til TEK17. Det er fliser med varmekabler på gulvet, våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Innredningen består av en heldekkende servant med skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder for hoveddelen er plassert her. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom ble renovert i 2023 i henhold til TEK17. Det er fliser med varmekabler på gulvet, våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder for sokkelleiligheten er plassert her. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte. Det er registrert at våtromsplatene ikke er montert fagmessig. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Himling: Malte takplater. De fleste overflater er oppusset i 2023. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe. Det er installert en vedfyringsovn og en åpen peis i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består for det meste av malte fyllingsdører, hvorav noen ble skiftet i 2022. Vannledninger: Innvendige vannrør er for det meste et rør-i-rør-system i plast fra 2023. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast (PVC/PP) fra 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, supplert med mekaniske vifter på bad og kjøkkenventilatorer med avtrekk til friluft. Varmtvannstank: Hoveddelen har en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017. Sokkelleiligheten har en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003. Elektrisk anlegg: Det er separate sikringsskap for hver enhet, begge med automatsikringer. Hovedleilighetens skap er i en bod (14 kurser), og sokkelleilighetens er i entréen (11 kurser). Det er lagt opp egne kurser for varmepumpe og elbil-lader i begge leilighetene. Branntekniske forhold: Kommunens feiervesen har meldt om feil/mangler på ildsted. Lagring: Boligen har en innvendig bod i hver etasje, samt en integrert garasje i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kommunens feiervesen melder om feil/mangler på ildsted. Nærmere undersøkelser anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er deformasjoner i renner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag bør ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Utvendig - Dører - balkongdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Sokkelleilighet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Når halvparten av forventet levealder for drenering er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon og fuktinntrengning i grunnmur og kjeller. Dette kan føre til fuktproblemer, dårligere inneklima, muggvekst og skader på bygningskonstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene vurderes som moderate. Forholdet bør følges opp med jevnlig observasjon (evt. fotodokumentasjon/måling av sprekkvidde). Ved økende sprekkvidde, deformasjoner eller tegn til fuktinntrengning anbefales nærmere vurdering av fagkyndig, og eventuelt tiltak. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 settes på grunn av alder, slitasje og begrenset gjenværende brukstid. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert tegn til fuktskader eller avvik som skulle tilsi behov for åpning av konstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert tegn til fuktskader eller avvik som skulle tilsi behov for åpning av konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert tegn til fuktskader eller avvik som skulle tilsi behov for åpning av konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Arbeid på våtrom er utført i 2023 etter TEK17. Mapei Mapegum Wps påstrykningsmembran er benyttet. Arbeidet er utført av Snekker M.FORMELA A/S. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom ble utført av Snekker formela as i 2023. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Snekker m.formela as installerte en branndør i 2023. Pkt. 13: Det har vært skjeggkre. Skadedyrfirmaet PELIAS har utført tiltak. Pkt. 15: Rør og avløp ble byttet av Vann/varme holding i 2023. Pkt. 23: Elektror firma ble bestilt for el-sjekk i 2023. Pkt. 27: Kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Kjellerleiligheten leies ut. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige enheter. Hovedleiligheten er godkjent, men det er ikke søkt om godkjenning for sokkelleiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Undertaket består av trebord med papptekking. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Det er et luftet kaldt loft. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som en isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, 2014 og 2022. Dører: Ytterdører består av: 1 stk. malt ytterdør med sidefelt med glass, 1 stk. malt ytterdør til leilighet, og 2 stk. malte boddører til garasje (skiftet 2022). Det er 2 stk. hvite balkongdører av eldre modell. Balkonger/terrasser: Terrasse ved kjøkkenet er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Terrasse ved soverom er med belegningsstein. Samlet terrasse- og balkongareal er 8 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp ved inngangsparti er i betong med varmekabler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyringsovn og åpen peis i stuen. Det er varmekabler i gulv på alle bad og i utvendig inngangstrapp. Det er lagt opp egne elektriske kurser for varmepumpe i begge etasjer. Det er registrert feil/mangler på ildsted, og ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kommunens feiervesen anbefaler nærmere undersøkelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, og et delareal på 74 m² er regulert til felles avkjørsel (feltnavn FA), i reguleringsplan «Øvre Seljestad» (plan-ID 463), vedtatt 21.06.2007. Et delareal på 40 m² av eiendommen omfattes av detaljregulering «Fortau St. Olavs gate» (plan-ID 551), vedtatt 15.12.2011. Formålet for dette arealet er annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Kommunen har nylig vedtatt en endring i kommuneplanens bestemmelser (plansak 24/2282) som presiserer kravet om detaljregulering før nye tiltak kan godkjennes. For eiendommer som er regulert av eldre planer, slik som denne, innebærer dette at kommunen vil gjøre en konkret vurdering i hver enkelt sak for å avgjøre om den eksisterende reguleringsplanen er tilstrekkelig, eller om det kreves en ny detaljreguleringsplan. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442 - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat, felles avkjørsel til offentlig vei. St Olavs gate 134 B (Nabo) har tinglyst veirett over eiendommen. Tinglyst erklæring med info ligger vedlagt i prospektet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.
Boligens takstverdi: 5100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 970,52