Grønnebakkan 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med meldefrist 16.02.26 kl.10:00. Kontakt megler for informasjon angående hvor mange som har meldt interesse innen fristen. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 13 032 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader er fordelt som følgende: Grunnleie kr. 4 933 Renter kr. 940 Avdrag kr. 965 Renter garasjelån kr. 1 948 Avdrag garasjelån kr. 927 Renter lån - Takreparasjon kr. 88 Avdrag lån - Takreparasjon kr. 140 Renter lån - Rehabilitering av borettslagets bygningsmasse kr. 1 314 Avdrag lån - Rehabilitering av borettslagets bygningsmasse kr. 397 Strøm garasjer (andel 30-36) kr. 60 Noranett nettleie - Lading av elbil kr. 400 TV/Internett - Telia - kr. 620 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr. 300 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 33 731 715
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 1 069 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320503 4, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 05.02.2026: 12 581 328 Andel av saldo: 267 568 Første termin: 01.06.2012 Første avdrag: 01.06.2020 Siste termin 01.05.2042 Flytende rente Lånenummer: 16368763121, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 05.02.2026: 2 116 668 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.10.2024 Siste termin 10.04.2054 Flytende rente Lånenummer: 15160584464, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 05.02.2026: 14 763 720 Andel av saldo: 313 981 Første termin/første avdrag: 20.09.2025 Siste termin 20.06.2055 Flytende rente Gjelder rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Lånenummer: 15161440685, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.02.2026: 1 000 000 Andel av saldo: 21 267 Neste termin/avdrag: 20.02.2026 Siste termin 20.11.2035 Flytende rente Gjelder takreparasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.02.2026 utgjøre ca. kr 137 per måned for denne boligen. Lånenummer: 15161553783, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 05.02.2026: 3 270 000 Andel av saldo: 467 143 Neste termin/avdrag: 31.03.2026 Siste termin 30.09.2048 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca. kr 734 per måned for denne boligen. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 11 179 812 Borettslagets budsjett for 2026 er ennå ikke tilgjengelig.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001636922

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasje i felles garasjeanlegg med el bil lader montert. Det er også gode parkeringsmuligheter på felles tomt for beboere og gjester i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 19 277 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 64 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, to soverom og to boder. Hovedetasje BRA-i 68 m²: Vindfang, entré, toalettrom, trapperom, soverom og stue/kjøkken. I tillegg garasje i felles garasjeanlegg, BRA-e 29 m². Garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vegg i underetasje er åpnet opp og vegg mot soverom er flyttet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og holder generelt god standard hensyntatt byggeåret. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes: - 2009: Kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer er skiftet, bad er renovert og oppgradert. Innredning med servant skap på toalett og toalettet fra årstall 2009. Benkeplate i toalettrommet er fra årstall 2024. Garderobeskap på hovedsoverom i underetasje, gang og gjesterom/kontor. Rekkverk i glass i innvendig trapp. - 2010: Terrassedekke på veranda og i trapp er skiftet. - 2011: Noen vindu og heve skyvedør fra stue er skiftet årstall 2009. - 2012: Drenering mot grunnmur. - 2020: Rekkverk i glass og metall på veranda i hovedetasje. - 2024: Tak og vegger i stue, kjøkken er kledd med gipsplater som er helsparklet og malt, samt nye lister i tak. Laminat på gulv gulv i hele leiligheten, (minus soverom i u-etasje) i trapp. Spotter er skiftet til led dim to warm i 2024. Selve ledningsnettet for spotter i tak er uendret. Ytterdør med sidefelt er skiftet. Alle yttervegger er tilleggsisolert, med vindsperre og nye trekledninger. Innvendig - hovedetasje: Gulv med etasjeskille/gulv i tre, som er kledd med laminat. Gipsplater på vegger som er hel sparklet og malt. Gipsplater i tak som er hel sparklet og malt. Flere rom er renovert og oppgradert årstall 2024. Innvendig malt trapp i tre med rekkverk i glass og rekkverk i tre. Håndløper på vegg mangler, rekkverket i hovedetasje er for lavt og åpning mellom opptrinn er for stor. Innvendige dører er sporfreste og profilerte dørblad og trekarmer. Innvendig - underetasje: Gulv i betong som er kledd med laminat, vinyl og teppe på gulv. Vegger er kledd med malte plater, fabrikkmalte plater og moderne vinyltapet. Himlingsplater og malte plater i tak. Boder er med betong på gulv. Vegger er i murpusset malt betong og noen vegger er kledd med malte plater. Himlingsplater i tak. En bod inneholder innvendig stoppekrane og varmvannsbereder. Bod nr. 2 inneholder sikringsskap på vegg. Hulltakning i underetasje ble utført på nedre del av vegg innvendig i en bod som ligger med yttervegg mot og under terreng. Ved måling med trepigg innvendig i vegg ble det målt en vektprosent i trevirke på 15,6 MC% WME, som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i vegg. Kjøkken - hovedetasje: Innredning med slette fronter. Benkeplater med nedfelt benkebeslag og platetopp. Integrerte hvitevarer. Aqua stop er montert år 2024. Fritthengende ventilator over platetopp. Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte gipsplater i tak med innfelte spotter. Toalettrom - hovedetasje: Innredning med servant, toalett og en elektrisk panelovn på vegg. Innredning med servant skap og toalett er fra årstall 2009. Benkeplate er fra årstall 2024. Ventilert via ei elektrisk baderomsvifte i tak og til-luft med flat terskel under dør. Laminat på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Bad - underetasje: Innredning med to servanter, speil på vegg, dusjkabinett med gulvkar fra årstall 2018/19, veggmontert toalett og sluk på gulv. Ventilert via ei elektrisk baderomsvifte i vegg og til-luft med flat terskel under dør. Keramiske fliser på gulv. Keramiske fliser på vegger fra årstall 2009. Malt trepanel i tak. Hulltakning er foretatt på nedre del av vegg fra bod. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt en vektprosent i treverket på 9,3 MC% WME, som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i vegg. Vaskerom - underetasje: Innredning (gjenbrukt kjøkkeninnredning) med veggskap, laminerte benkeplate med nedfelt benkebeslag i metall, røropplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Ventil med naturlig avtrekk. Elektrisk panelovn på vegg. Gulv i betong som er kledd med keramiske fliser og teppebelegg. Malte plater og murpusset malt betong på vegger. Himlingsplater i tak. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg innvendig i bod mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt en vektprosent i treverket på 13,8 MC% WME, som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i konstruksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe som er murpusset og malt på synlige sider. Vedovn hovedetasje med glassplate på gulv fra årstall 2009. Feieluke i metall på pipa i underetasje. Vannledninger: Kobber rør. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventiler med naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmvannsbereder fra 2026, plassert i bod i underetasje. Elektrisk anlegg: Termostatstyrte panelovner og innfelte spotter i tak. Kjellerstue har varmekabler i gulv, ifølge opplysninger fra eiere. Sikringsskap er montert på vegg i underetasjens bod. Åpent og skjult ledningsnett som er fordelt over automatsikringer, inkl. overspenningsvern i sikringsskap. Ifølge eier er det gjort diverse arbeid med det elektriske anlegget. Det gjøres oppmerksom på at i en tilstandsrapport er det kun en forenklet kontroll av det elektriske anlegget som er utført. Anbefaler utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning som går for nært terreng er ofte feilmontering under oppføring eller senere endringer av terrengnivået. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på et soverom i underetasje er med tregheter. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veggbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn, samtidig som de skal sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. - Trapper: Trappene mangler rekkverk, noe som medfører økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har en del sprekker mellom skjøter og i murpussen. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem er fra 25 - 50 år. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er skade på takplaten innvendig i skyvedørsgarderoben. Lister mangler i overganger mellom gulv og dørterskler på enkelte steder. Det er sprekk i skjøtene på tapetet som er montert på veggen i kjellerstuen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. På gulv i underetasjens kjellerstue, trapperom og soverom ble det målt skjevheter på mellom 10 - 20mm i en lengde på ca. 2,0m. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden fra sotluken til brennbart materiale på gulv er mindre enn 30 cm, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhetsavstand. - Dører: Noen dørblad tar i karm eller dørterskel. - Andre innvendige forhold (boder): Bodene har overflater fra eldre årstall og mangler ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet teknisk levetid på kobber og plastrør er fra 25 - 50år. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget ble ikke observert. Rørsystem i plast har en teknisk levetid fra 25 - 50år. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen rom er uten ventilering. - Bad: Det er påvist sprekk i flis på vegg under tak bak dusjkabinettet og dette oppsto i følge forrige eier i forbindelse med listing. Krav til synliggjøring av lekkasje vann fra innebygde sisterner fra veggmonter toalett må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Nedre del av skapfront på innredningen er med fuktsvellinger. - Vaskerom: Det er sotmerker på takplatene over panelovnen på veggen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0cm) og fall på gulv med minimum 1:50 (16mm) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluker. Gulv på våtrom skal også være avgrenset med en oppkant og et vanntett sjikt på minst 25mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15mm over ferdig gulv og med godkjent tettesjikt innvendig mot dørterskel. Teppebelegg på gulv er ikke egnet på våtrom. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig. Forventet levetid på tettesjiktet er oppbrukt, og mer enn halvparten av forventet levetid på sluket er passert. Et membransjikt forventes å være vanntett i minst 25 år. Sluk har en forventet levetid på mellom 25 og 50 år. Innredningen er slitt, har skader og det mangler fuge fra benkeplate mot vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rørkanal innvendig i vegg fra ventil mangler. Våtrom skal være tilstrekkelig ventilert og helst med ei elektrisk baderomsvifte og til-luft til rommet. TG3 - Innvendig: - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0cm) og fall på gulv med minimum 1:50 (16mm) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluker. Gulv på våtrom skal også være avgrenset med en oppkant og et vanntett sjikt på minst 25mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15mm over ferdig gulv og med godkjent tettesjikt innvendig mot dørterskel. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre nærmere inspeksjon av disse komponentene. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Utvendige trapper skal være med rekkverk på begge sider. Innvendig trapper skal være med rekkverk på begge sider. Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremlagt. Tett rekkverk i tre på innvendig trapp er under 0,90m. Åpning mellom opprinn i innvendig trapp er over 10cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lite riss i flis under taklist på bad. Oppsto ifølge forrige eier i forbindelse med renovering av badet. Kan heller ikke se at det er fall på gulvet. Dog er dørterskel hevet. Pkt. 2: Reinstallasjon av toalett og servant og blandebatteri i forbindelse med skifte av gulv og plate på servant på toalettrom. Arbeid utført av Borkenes Sanitær og Varme i 2024. Bad pusset opp av forrige eier som egeninnsats i 2009. Etablering av ny smøremembran på gulv og vegg. Pkt. 4: Snøinnfall på kvist under dårlig vær i 2024 på grunn av mangler ved utførelsen av taktekket/tettesjikt. Saken gikk i regi av borettslaget. Det har ikke vært observert snø etter utbedringene. Arbeid utført av Harstadbygg Bolig AS / Rognerud bygg i 2025. Pkt. 5: Bytte av taktekket og undertak samt delvis tilleggsisolering. Arbeid utført av Byggmester Åge Eilertsen i 2009. Ny kledning, etterisolering, vindsperre, ytterdør og kjellerdør. Arbeid utført av GM entrepenør i 2024. Nye vinduer stue. Arbeid utført av Byggmester Åge Eilertsen i 2009. Ny verandadør og sidevindu stue, terasssebord trapp og veranda utført ufaglært arbeid i 2009/2010. Pkt. 7: Etablering av garasje med bod. Arbeid utført av Harstadbygg bolig i 2023. Pkt. 8: Det er et riss i tapeten i kjellerstuen. Risset er opplyst av forrige eier å ha vært der siden ca. 2010. Pkt. 11: Skifte av drenering rundt hele boligen. Arbeid utført av Byggmester Åge Eilertsen i 2009. Pkt. 13: Kjellerdør sto åpen i forbindelse inntaking av et treningsapparat i januar 2025. Vi observerte samme kveld en mus i kjeller. Denne ble fanget samme natt. Det har ikke vært observert mus i boligen verken før eller siden som vi kjenner til. Pkt. 14: Litt fuktutsig på toppen av varmtvannsbereder. Borkenes Sanitær og varme skifte av blandeventil på topp av tank. Varmtvannsbereder er skiftet i 2026. Pkt. 15: Montering av Aqua Stop i kjøkkenbenk og re-installasjon av blandebatteri på kjøkken. Se også beskrivelse for toalettrom. Arbeid utført av Borkenes Sanitær og varme i 2024. Pkt. 17: Baderomsvifte på toalettrom har litt ulyd. Pkt. 18: Re-etablering av naturlig ventilasjonsåpning fra kjøkken og til friluft. Arbeid utført av GM entrepenør i 2025. Pkt. 19: Det var tidligere et problem med soting i vedovn. Det ble re-etablert ventilasjon til kjøkken av GM slik beskrevet ovenfor. Dørterskler til soverom i hovedetasje og toalettrom ble skiftet til type med ventilasjonsåpning. Etter disse tiltakene har vi ikke vært plaget med soting. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 20: Installasjon av vedovn (opplyst av forrige eier). Ukjent firma i 2009. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i garasje. Ny styring av utelys på husvegg og installasjon av utelys. Utført av HITT elektro i 2023. Installasjon av el-billadesystem (Enua). Arbeid utført av Caverion i 2024. Installasjon av ny spotskinne tak underetasje, ny kontakt under trapp underetasje, nye dim to warm spotlights i hovedetasje og dimmere for etasjen. Re-installasjon kontakter stue og ny kontakt kjøkken, og lysstolpe ved parkeringsplass. Arbeid utført av Volt elektro i 2024. Tilkobling av varmtvannsbereder direkte til strømnett iht. til forskriftskrav. Volt Elektro (bestilt, men ikke utført 03.02.26). Opplysninger fra forrige eier om at sikringsskapet ble byttet av Haneseth elektro i 2009. Elkontroll ble utført av Haneseth i 2013. Dokumentasjonen på kontrollen foreligger. Ufaglært arbeid; skifte av termostat til varmekabler i underetasje i 2023, skifte av frittstående lysstolpe ved parkeringsplass (gjort etter 04.02.26). Opplysninger fra forrige eier: Det elektriske anlegget har vært tatt litt og litt som vennetjeneste/ufaglært. Det foreligger dokumentasjon på El-kontroll fra 2013 slik beskrevet ovenfor. Pkt. 24: Vi er kjent med følgende endringer av reguleringsplaner/området som kan påvirke eiendommen: 1. Grønnebakkan Panorama og 2. Omregulering av matrikkelnummer 5503-56/743/0/0 til boligformål. Pkt. 32: Det er forettatt radonmålinger i regi av Unirad. 2024 vinter: 230 bq/m3 hovedetasje og 80bq/m3 underetasje. 2025 (perioden 2025-02-15 til 2025-04-25): "128" (110) bq/m3 hovedetasje og "15" (12) bq/m3 i underetasje. "Resultat" (årsmiddelverdi). Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra januar 2025 av Bjørnar Pedersen Eiendomstakst. Pkt. 37: Garasjegulvet er bygget uten fall mot åpning. Snønedfall fra bil må fjernes manuelt for å unngå vannansamling i garasje og innsig mot bodgulv. Pkt. 38: Helsparklet og malt vegger og tak i stue. Arbeid utført av Polar Bygg i 2024. Ufaglært arbeid: 2024; gipsplater i tak og noen vegger i stue. Skiftet gulv i hele hovedetasje, trapp og i kjellerstue. I hovedetasje ble det lagt støydempende plater under gulvet. Informasjon fra tidligere eier om at kjøkkeninnredning (Sigdal) ble installert i 2009, samt vaskerom ble innredet med tidligere kjøkkeninnredning. Nye overflater kjellerstue og gjesterom/kontor, nye garderobeskap gjesterom/kontor, hovedsoverom og gang. Installasjon av nytt glassrekkverk i trapp. Nytt glassrekkverk på veranda i 2020. Pkt. 41: I forbindelse med uvær i 2024 oppsto noe skjevhet i glassrekkverket slik at det er en glippe i hjørnet. Ifølge glassmester må skinnen(e) rettes opp om dette skal ordnes. Vi har ikke opplevd behov for det. Under tømming av vann fra oppvaskmaskinen oppstår noe knirk i treverk rundt avløpsrøret. Antatt å være pga. varmeutvidelse. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst og innkjøring via offentlig vei eller gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur: Grunnmur med lettblokker som er murpusset og malt. Takkonstruksjon/taktekke: W-takstoler i tre med kaldtloft fra byggeår, som er kledd med lett undertak og steinbelagte stålplater fra 2012. Takrennesystem, pipehatt, luftehatt, stigetrinn og beslag i metall fra 2012. Utvendige taktekke med beslag var snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkkonstruksjoner i tre fra byggeår, som er etterisolert, med ny vindsperre og nye trekledninger årstall 2024, ifølge opplysninger fra eier. Yttervegg til rom med lagring fra platting på bakkenivå under veranda er med uisolerte konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer fra år 2009 og år 2011. Dører: Isolert inngangsdør med sidefelt og 2-lags energiglass fra årstall 2024. Isolert inngangsdør i underetasje. Heve/skyvedør i hovedetasje og balkongdør på soverom i underetasje er med 2- lags energiglass og trekarmer fra årstall 2009. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue i hovedetasje er med terrassebord fra årstall 2010. Rekkverk i metall og glass fra årstall 2020. Veranda fremfor hovedinngang er bygd med konstruksjoner og kledd med terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Platting på bakkenivå fremfor underetasje er med bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Rom for lagring som er sammenbygd med plattingen er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang er bygd med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Trapp mangler rekkverk. Trapp til underetasje er i betong. Trappa mangler rekkverk. Garasje: Garasje fra 2023. Bygningen virker og være godt vedlikeholdt, siden byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Garasje med bod i felles garasjeanlegg er med gulv i betong. Yttervegger er bygd med lettblokker, kombinert med bindingsverkkonstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med beiset liggende trekledninger. Takbjelker i tre som utvendig er kledd med papptekke eller lignende (snødekt). Undertak er kledd med trobord i tre. Takrenner og beslag i metall. Leddport i metall. Leddlys utvendig rundt port. Innvendig dør med trekarmer fra garasje til bod. Elektrisk portåpner og elektriske installasjoner. El-bil lader er montert årstall 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 159 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Grønnebakkan/Geitberget Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 20.10.1975 Planidentifikasjon: 260 Reguleringsbestemmelser gjeldende for reguleringsplan Grønnebakkan Vest, Harstad kommune. Datert 13.12.1984 Pkt. 24 fra selgers egenerklæring: Vi er kjent med følgende endringer av reguleringsplaner/området som kan påvirke eiendommen: 1. Grønnebakkan Panorama og 2. Omregulering av matrikkelnummer 5503-56/743/0/0 til boligformål. Endringer av reguleringsplaner/området som kan påvirke eiendommen: Grønnebakkan Panorama. Omregulering av matrikkelnummer 5503- 56/743/0/0 til boligformål. Det oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan for eiendommen og området som er vedlagt i prospekt fra megler eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Grønnebakken Borettslag: - Borettslaget består av 48 andeler. - Styreleder er Lars Nyborg, e-post: groennebakkenbrl@mittbonord.no - Forretningsfører er BoNord. Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Følgende står i husordensreglene; Pkt. 6: Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Beboerne plikter å ta opp ekskrementer fra egne husdyr. Hunder må ikke springe løse rundt i borettslaget. Uteareal: snømåking og plenklipping. Den enkelte husstand er ansvarlig for å vedlikeholde og stelle utearealet som naturlig ligger inntil egen bolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det opplyses at det er foretatt radonmåling i 2025. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Grunn/gulv i betong i underetasje er uten radonsperre. Det er forettatt radonmålinger i regi av Unirad. 2024 vinter: 230 bq/m3 hovedetasje og 80bq/m3 underetasje. 2025 (perioden 2025-02-15 til 2025-04-25): "128" (110) bq/m3 hovedetasje og "15" (12) bq/m3 i underetasje. "Resultat" (årsmiddelverdi). Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.