Tordenskjolds gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, fellesavtale internett, brøyting og avsetning til sameiets konto. Sameiet har nettopp vedtatt innkjøp av brøytetjeneste Kr 12000 + mva i året totalt. Bygningsforsikring betales en gang pr. år. Seksjonseierne må tegne eget abonnement på TV/internett, som vil komme i tillegg til oppgitt felleskostnad. Beløp vil avhenge av valgt pakke fra Altibox. Sameiet er formalisert med styre som har særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Sameiet har 1-2 årlige møter. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger parkerer i dag på sameiets fellesareal. Denne bruken er basert på en muntlig avtale mellom seksjonseierne, og det foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale om parkeringsforholdet. Det foreligger ikke rettsvern til parkeringsplass. Det anbefales at tildeling av parkering formaliseres i vedtektene eller gjennom reseksjonering.

Eiendom

Tomteareal er 396 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

1. etasje BRA-i 4 m²: Entré m/trapp. 2. etasje BRA-i 99 m²: Gang m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Siste godkjente byggetegninger for 2. etasje (loft) er datert 1911. Loftet var opprinnelig godkjent med boareal bestående av sal, alkove, to værelser, kjøkken og trapperom. Det foreligger kun seksjoneringstegninger fra 2010 i nyere tid. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke anses som byggegodkjente tegninger, og ikke sier noe om hvorvidt boenheter og areal er oppført iht. plan- og bygningsloven. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger fra 1911. Dette gjelder: - To soverom etablert i sal og alkove. - Stue og spisestue etablert i værelse. - Deler av alkove benyttet til kjøkken. - Deler av kjøkken benyttet som bad. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Det gjelder også tilbygg/påbygg med trappeoppgang (søknadspliktig tiltak) og etablert bad i tidligere trapperom mellom loft- og 1. etasje. (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen inn. Denne romslige selveierleiligheten går over to plan og har en arealeffektiv planløsning med hoveddelen av boligen praktisk samlet i andre etasje. Her får du en bolig med nyoppussede overflater og en fleksibel romløsning, sentralt i Harstad. Entré: Du kommer inn i en egen entré i første etasje. Herfra leder en malt, lukket tretrapp deg opp til leilighetens hovedetasje. Stue og spisestue: I andre etasje åpner leiligheten seg opp med en romslig stue og en separat spisestue. Dette gir en god og luftig sone for sosialt samvær. De store vindusflatene, hovedsakelig 3-lags isolerglass fra 2021, gir godt med naturlig lys og utsikt mot sjøen. Spisestuen var opprinnelig et soverom og kan enkelt tilbakeføres ved behov. Kjøkken: Kjøkkenet er et funksjonelt og separat rom med en modulbasert innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. En kjøkkenventilator over platetoppen sørger for avsug til fri luft. Også her er vinduene primært 3-lags isolerglass fra 2021. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med tilhørende skap, speil med belysning, WC og et dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommets varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er fra 2009. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, noe belegg. Vegger: Malte bygningsplater. Himling: Malte plater. Bod: Leiligheten har to boder for lagring, hvorav én er uisolert. Sikringsskapet, som er nytt i 2021, er plassert i en av bodene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Noe fuktskade på himlingsplater på et soverom. Det er registrert noe knirk i laminatgulv enkelte steder. Forholdet vurderes som normalt/vanlig for gulvtypen og har i hovedsak betydning for komfort. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplaten har en mindre skade. I tillegg har en front på benkeskap en skade. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membran/vanntetting bak flislagte vegger (f.eks. samsvarserklæring, FDV eller bilder fra byggeperioden). Uten dokumentasjon kan utførelsen ikke verifiseres i henhold til gjeldende krav, og det er derfor satt TG2 på våtromsvegger/vanntetting. Det er ikke observert synlige skader eller tegn til lekkasje ved befaring, men forholdet innebærer økt usikkerhet og risiko. For å kunne sette TG0 eller TG1 må løsningen dokumenteres eller utbedres. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjhjørnet/dusjinnredningen er plassert slik at eventuell lekkasjevann fra andre installasjoner som vaskemaskin, varmtvannsbereder eller vask, kan bli hindret i å renne fritt mot sluk. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Ved inspeksjon av sluk ble det ikke observert klemring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Pkt. 5: Vindu i trappeoppgang er skadet. 2 -lags glass. Det ytterste glasset er skadet oppe i venstre hjørne på vinduet. Pkt. 17: Nytt strømskap montert i gang og nytt elektrisk anlegg montert i stue i forbindelse med oppussing. Utført av faglært i 2021. Pkt. 20: Veranda er overbygd av tidligere eier. Vet ikke hvem som har gjort dette. Pkt. 30: Ny drenering etablert i 2021 av faglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1915. Byggeår er i følge offentlig matrikkelregister. Boligen er oppført i henhold til gjeldende bygningslovgivning og byggeforskrifter på oppføringstidspunktet, samt etter datidens byggeskikk og faglige utførelse. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Pipe/Ildsted: Pusset mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. Feieluke i underetasjen. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2 og 3-lags isolerglass fra forskjellige årstall. I stue og kjøkken for det meste 3-lags fra 2021. Dører: Dører består av 1 stk. malt ytterdør med glass. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, samt noen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt lukket tretrapp mellom etasjene. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er utført i kobber. Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 200 liter, med produksjonsår 2009. Berederen er plassert på badet og har avrenningsmulighet til sluk. Sluket er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Badet har elektrisk styrt vifte og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Tekniske detaljer: Badet har gulv belagt med fliser og varmekabler. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap (nytt i 2021) er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 9 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har en pusset mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (feltnavn B/F/K/Bev/Her) for et areal på 394 m², og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei. Dette følger av reguleringsplan 322, "Harstad hamn, resterende deler", vedtatt 21.06.1995. Eiendommen omfattes av kommunedelplan 672, "Kommunedelplan for Harstad sentrum", vedtatt 08.12.2016. I planen er 394 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn B/F/N10), og 2 m² er avsatt til veg (områdenavn SV3). Eiendommen er omfattet av bestemmelser om bevaring gjennom reguleringsplan 322. Dette er angitt med "Bev" i feltnavnet (B/F/K/Bev/Her). Bestemmelser om bevaring kan medføre at tiltak som fasadeendringer, tilbygg eller rivning må godkjennes særskilt av kommunen for å sikre at områdets kulturhistoriske verdier blir ivaretatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bolig- og næringssameiet Tordenskjolds gate 10: Sameiet består av en næringsseksjon og 4 boligseksjoner. Styreleder er Line Rustad. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 235
• Eiendomsskatt: kr 0