Storjordveien 1753

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 7 m²
GUA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt. Det er tilbygd en mindre carportløsning, men det er ikke plass til en bil av ordinær størrelse her.

Eiendom

Tomteareal er 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 73 m²: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bod under trapp, bod 2, vaskerom. Loft BRA-i 34 m²: Gang m/trapp, bad, to soverom. Kjeller BRA-e 11 m²: Kjellerrom. I tillegg er det et areal på ca. 23 m² i kjeller med en romhøyde på ca. 1,80 m. Arealet er ikke målbart. Det foreligger ingen tegninger av kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28. juli 1988. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et soverom er omgjort til større bad på loft. - WC/vaskerom etablert i stue i hovedetasje. - Hall benyttet som stue/gangareal. - Tilbygget soverom er inndelt i ny entré og bod (søknadspliktig). - Dobbel verandadør satt inn (søknadspliktig). - Carport oppført (søknadspliktig). Endring av hoveddel til tilleggsdel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det foreligger ikke tegninger av kjellerrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med kjeller, som har blitt betydelig oppgradert gjennom årene. Boligen har blant annet fått nytt tak, nyere drenering og en rekke innvendige forbedringer, og kombinerer en praktisk planløsning med en landlig og barnevennlig beliggenhet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Over komfyren er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom: I første etasje ligger også et praktisk vaskerom utstyrt med toalett, servant med skap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Bad: Badet på loftet er fra 2006 og er et romslig og funksjonelt rom. Det er innredet med to heldekkende servanter i en bred baderomsinnredning, speil med belysning, toalett og et dusjkabinett. Varmekabler i flisgulvet gir god komfort. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, malt panel. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt, med ukjent frost- og fuktsikring. Gulv i tilbygg er utført som stubbeloftsgulv. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe, rehabilitert med nytt røykrør. Det er installert en vedfyringsovn i stuen. Det er registrert avvik i form av tildekket skorstein i følge kommunen. Siste feiing: 18.11.2022. Innvendige trapper: Det er en lukket, malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Dørene i boligen er hovedsakelig malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er en blanding av kobber fra byggeår og plast fra ombyggingsår. Hovedstoppekran er i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast (PVC/PP). Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via ventilator og fra bad på loft via elektrisk vifte. Vaskerommet mangler ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1985, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er fra 2006, plassert i gangen på loftet, og utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Hovedsikringen er på 63 A. Det ble montert elbil-lader i 2024. Lagring: Boligen har en bod under trappen og en ekstra bod i første etasje, i tillegg til et kjellerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag/vannbrett på flere vinduer. Utilstrekkelig vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak belistning og inn i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader samt redusert levetid på vindusomramming og yttervegg. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Manglende fug i flis. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er avvik: Det foreligger ikke ferdigattest eller annen dokumentasjon for rehabiliteringen av pipen/røykrøret. Forholdet er derfor ikke formelt dokumentert overfor bygningsmyndighetene. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mulig fra før dreneringen ble oppgradert. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Overgang mellom flislagt gulv og baderomsplater er utført med elastisk fuge i overgangen mot vegg. Utførelsen fremstår enkel, og fugemassen har ujevn finish. Løsningen bør holdes under oppsikt med hensyn til tetthet og vedlikeholdsbehov. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. Utett hjørneløsning. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført mellom 2024-2026: Satt opp carport med elbillader. Soverom i 2. etasje malt. Yttergang malt og delvis ny listing. Soverom ved gang: fjernet gammelt vindu og montert nytt vindu på vestsiden samt balkongdør, veggplater, LED-list i taklist og skjult anlegg. Luftegård for hund/katt satt opp. Utskiftning av kledning på sørvegg med delvis utskiftning av svill og montering av vindsperre. 2025/26: Utskiftning av kledning på langvegg mot vest, etterisolering, vindsperre, ny balkongdør og vindu, etterisolering på innsiden med dampsperre, veggplater, listing og skjult anlegg til stikkontakter. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 20: Faglært arbeid utført i 2025 av Markusse1 Eiendom as: Rehabilitering med stålrør i pipe og murt opp feieluke/rør i kjeller. Pkt. 23: Faglært arbeid utført av Hitt: Skjult anlegg for stikkontakter og dimmer (2024), skjult anlegg for stikkontakter på vegg mot vest (2026), og installasjon av Easee elbillader med ny kurs og overspenningsvern (2022).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Undertaket er trebord med papptekking. Taket ble oppgradert i 2006. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Oppgradert i 2006. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med eldre del i tømmerplank, og for øvrig som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker, noen nye og flere fra ombyggingsperioden i 2006. Dører: Utvendige dører: 1 stk. ytterdør hvit med glassfelt, 2 stk. malte balkongdører med glass hvorav en er tofløyet, og 1 stk. enkel kjellerdør i aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu med innedel plassert i stue. Det er også en vedfyringsovn installert i stuen, tilknyttet pusset teglsteinspipe rehabilitert med nytt røykrør. Varmekabler i gulv på bad. Det er registrert et avvik ved røykløpet: Tildekket skorstein. Det foreligger ikke ferdigattest eller annen dokumentasjon for rehabiliteringen av pipen/røykrøret. Forholdet er derfor ikke formelt dokumentert overfor bygningsmyndighetene. Ferdigattest for tiltaket må innhentes før pipen tas i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H510_3: Hensyn landbruk. Innenfor denne sonen skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal legges stor vekt på å unngå oppsplitting av landbruksarealer. - Hensynssone H320_1: Sone for fare for flom. Innenfor sonen tillates ikke etablering av tiltak etter pbl. § 1-6. For tiltak som likevel berører arealet, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt. Dette innebærer at deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom, og det kan være begrensninger i bruk eller behov for sikringstiltak ved byggetiltak. - Hensynssone H220_1: Gul støysone iht. T-1442. Sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Deler av eiendommen ligger i gul støysone for vei med beregnet støy Lden 55-65 dB. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private septikanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 561,34