Sandsøy

Slagstadveien 179

Enebolig påbygd og oppgradert i 2019 | Flott opparbeidet hage med gode solforhold | Garasje, anneks, drivhus og lekestue

Prisantydning

kr 2 600 000

Totalpris

kr 2 666 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 600 000

Omkostninger:

+Tinglysing skjøte kr 545
+Tinglysing pantedokument kr 545

Dokumentavgift

kr 65 000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

268 m2

Postnummer:

9425 Sandsøy

Eierform:

Selveier

Tomt:

3 008 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

123 m2

Byggeår:

1956

Rom:

6

Soverom:

5

BRA:

268 m2

Postnummer:

9425 Sandsøy

Eierform:

Selveier

Tomt:

3 008 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

123 m2

Byggeår:

1956

Rom:

6

Soverom:

5

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Slagstadveien 179! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med stor tomt, garasje og flere uteplasser. Her bor du landlig og fredelig til på Sandsøy, omgitt av grønne enger og med utsikt mot fjellene. Eiendommen er betydelig oppgradert og påbygd i 2019, og fremstår i dag som en moderne og funksjonell bolig. Den store, opparbeidede tomten gir rikelig med plass for lek og rekreasjon, og har en sjarmerende vanndam. Kort fortalt:
  • Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og utgang til veranda
  • Bad/vaskerom fra 2019 med flislagte gulv med gulvvarme
  • Effektiv vedovn i stuen, rehabilitert pipe i 2024 og varmepumpe som oppvarmingskilde.
  • Nytt tak, nye vinduer, ny kledning og etterisolering i 2019
  • Stor garasje fra 2018 med elektrisk portåpner, lader til el-bil og varmepumpe.
  • Flere uthus som drivhus, anneks/sportsbod og lekestue
  • Rør-i-rør-system og oppgradert elektrisk anlegg fra 2019 Velkommen til visning!
  • Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger på Sandsøy, en del av Harstads vakre øyrike. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, på en romslig tomt med enkel adkomst fra kommunal vei. Omgivelsene er preget av et åpent landskap med utsikt mot fjell og sjø, og skogen som nærmeste nabo. Dette er et sted for ro og store naturopplevelser, rett utenfor egen dør. På Sandsøy har du tilgang til et aktivt lokalsamfunn med egen idrettsplass en kort kjøretur unna. For daglige innkjøp finnes det nærbutikker på naboøyene Bjarkøy og Grytøy, som nås med bil. Øyriket oppvekstsenter, som er den lokale skolen for 1. til 10. trinn, og Finnvika barnehage ligger begge på Bjarkøy. Hverdagen forenkles med busstoppet ved Storvatnet, kun et par minutters gange fra eiendommen, som gir forbindelse videre i området. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av tilbaketrukket privatliv og samtidig tilknytning til et levende øysamfunn og de tjenestene man trenger i hverdagen.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 142
    • Bruksnummer: 24
    • Kommunenummer: 1915 - BJARKØY

    Areal

    BRA: 268 m2
    BRA-i: 123 m2
    BRA-e: 145 m2
    TBA: 35 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Eiendommen har en garasje fra 2018 med isolert garasjeport og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den gruslagte innkjørselen. Det er montert ladepunkt for el-bil og varmepumpe i garasjen.

    Eiendom

    Tomteareal er 3 008 m2 eiet tomt.

    Byggeår

    1956

    Innhold

    Eiendommen består av en enebolig opprinnelig oppført i 1956, med et tilbygg fra 2019, samt flere frittstående bygninger. Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjelleretasje BRA-e 78 m²: Entré og fem boder. Hovedetasje BRA-i 40 m²: Vindfang, stue, entré, hall m/trapp, trapperom, to kjøkken, soverom og to bad/vaskerom. Loftetasje BRA-i 83 m²: Trapperom, gang og fire soverom. Eiendommen har et terrasse- og balkongareal på til sammen 35 m² i hovedetasjen. Videre disponerer eiendommen følgende frittstående bygninger: - Garasje (byggeår 2018): BRA-e 43 m² bestående av garasje og arbeidsrom. - Drivhus (byggeår 2020): BRA-e 15 m² beskrevet som lagerrom. - Anneks/sportsbod (byggeår 2015): BRA-e 7 m² bestående av bod. - Lekestue (byggeår ca. 2005): BRA-e 2 m² bestående av lekerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger av eneboligen fra byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.01.2019 for første etasje og tilbygg av eneboligen og 07.06.2018 for garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at et areal i hovedetasjen, som ifølge byggetegningene var godkjent som stue og hall med trapp, i dag benyttes som soverom. Takoverbygg på garasje er søknadspliktig pliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder at et areal i hovedetasjen, som ifølge byggetegningene var godkjent som stue og hall med trapp, i dag benyttes som soverom. Takoverbygg på garasje er søknadspliktig pliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Det er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

    Standard

    Eneboligen er fra 1956 og har god standard, tidvis oppgradert, særlig i hovedetasjen etter omfattende arbeider i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt servant. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator fra 2018 er montert over platetoppen. Komfyrvakt er installert. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad/vaskerom, hovedetasje: Våtrommet ble oppgradert i 2019. Keramiske fliser på gulv med varme i gulvet. Baderomsplater på vegger og himlingsplater med innfelte spotter i tak. Innredning med servant og speil, dusjvegger i glass, veggmontert toalett og dels åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast med slukrist i metall. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk og manglende dokumentasjon på membran. Overflater: Gulv: Kjelleretasje har gulv i betong. Hovedetasje og loftetasje har etasjeskille/gulv i tre. Loftetasje er kledd med vinyl og gulvbord i tre på gulv. Vegger: Hovedetasje har fabrikkmalte plater. Loftetasje har vinyltapet og malte plater. Himling: Hovedetasje har himlingsplater. Kjelleretasje har malt trepanel, åpne takbjelker i tre og takbjelker i tre med isolasjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasje og loftetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Kjelleretasje er med gulv i betong. Pipe og ildsted: Boligen har murpipe fra byggeår med vedovn i hovedetasjens stue. Feieluke og rehabrør i metall innvendig i pipa er fra 2024. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt trapp i tre fra hovedetasje til loftetasje, med malt rekkverk og håndløper i tre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dørblad med trekarmer i hovedetasje fra 2019. Vannledninger: Innvendig rør i rørsystem i plast fra 2019. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra 2019, med lufting via Durgo ventil på avløpsrør i kjelleretasje. Det er lagt nye kloakkrør i plast fra huset til septiktank i 2019. Avløpsrør og vannrør utvendig er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har ventiler i noen rom. Badet har elektrisk baderomsvifte i vegg. Kjøkkenet har ventilator over platetopp. Ventilasjonstypen er periodisk avtrekk. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på 167 liter fra 2018 er montert i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i hovedetasje og sikringsskapet med automatsikringer er skiftet i 2019. Utvendig hovedskap er montert utvendig på vegg. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Tilstand på resterende deler av anlegget bør kontrolleres av fagkyndige. Branntekniske forhold: Pipe og ildsted ble utbedret i 2024 med nytt rør og ny sotluke, kontrollert og godkjent av branntilsyn. Lagring: Kjelleretasjen inneholder fem boder. Rommene er ikke ferdigstilt og har betong på gulv, dels upusset lettblokker og forskalt betong på vegger, og malt trepanel med åpne takbjelker i taket. Garasjen fra 2019 har et arbeidsrom i tillegg til garasjerommet. Anneks/sportsbod fra 2015 inneholder en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Vegg- og takbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn og sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (2): Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Vegg- og takbeslag skal beskytte konstruksjonen mot regn og sørge for at vann som kommer inn bak fasadekledningen, dreneres effektivt bort. - Innvendig - Overflater: I noen av kjelleretasjens boder ble det påvist saltutslag på vegger og gulv av betong. Saltutslag kan indikere fuktproblemer i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på gulv i loftetasjens gang og soverom, samt på gulv i noen av kjelleretasjens boder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Saltutslag på murverk eller betong skyldes at vann transporterer løselige salter til overflaten. - Innvendig - Innvendige dører: Noen dører er med tregheter og karm på dør til vindfanget er med slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Tak, gulv og vegger i enkelte av kjelleretasjens rom er ikke ferdigstilt. Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert bruksmessig verdi. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 23 mm (skal være minimum 25 mm). Høyde fra ferdig gulv til topp dørterskel er ikke i henhold til dagens krav på minimum 15 mm. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon slik forskriftene krever. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Boliger og kjøkkeninnredninger montert etter år 2010 skal ha lekkasjestopper til oppvaskmaskin for rom som har vanninstallasjoner men mangler sluk eller vanntett gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette utgjør et avvik fra anbefalt praksis, da merking skal sikre enkel identifisering av hvilken kurs som forsyner hvilket rom, særlig i forbindelse med lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noen ventiler lot seg ikke åpne. Ved boligens opprinnelige byggeår var det ikke vanlig med ventiler i alle rom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Der terrenget faller inn mot grunnmuren, samler det seg overflatevann, noe som kan medføre økt risiko for vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Teknisk levetid på rørsystem er fra 25 til 50 år. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Oljetank på tomta er fjernet i følge opplysninger fra eier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det skal være rekkverk på begge sider av innvendige trapper. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Rekkverk på utvendige trapper er kun montert på én side. - Utvendig rekkverk - For lav høyde: Høyden på rekkverket på verandaene ble målt til 0,88 m, noe som er under dagens krav på 1,0 m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset er opprinnelig et murhus. Det ble oppgradert i 2019 med nytt tilbygg, nye vinduer, etterisolering og bordkledning. Isolert tak på hovedhus og lagt nytt tak med pipebeslag. Ny veranda på to sider av huset. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utvidelse av terrasse i 2018. Pkt. 10: Kjelleren oppleves ikke som fuktig og lukter ikke fuktig. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering rundt hele huset i 2019. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Det er lagt nye kloakkrør fra huset til septiktank i 2019. Pkt. 19: Faglært arbeid: Pålegg om utbedring av pipe ble gjennomført våren 2024. Det er satt inn nytt rør i pipen og ny sotluke. Alt er kontrollert og godkjent av branntilsyn. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i hele 1. etasje og nytt sikringsskap i 1. etasje, fullført i 2019. Pkt. 28: Ferdigattest er ikke mottatt fra kommunen. Det er bedt om ferdigattest, og den er under behandling. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

    Hvitevarer

    Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

    Adkomst

    For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

    Byggemåte

    Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er en saltakskonstruksjon med takstoler i tre og kaldtloft. Taktekkingen er pappshingel fra 2019, og undertaket består av trobord eller troplater i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, stigetrinn og pipehatt i metall, installert i 2019. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med mur eller betongkonstruksjoner fra byggeår, som er utlektet og kledd med liggende malte trekledninger i 2019. Yttervegger på tilbygget er med bindingsverk konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass fra 2019. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt til hovedetasje, isolert inngangsdør til kjelleretasje og balkongdør fra hovedetasje med 2-lags energiglass, alt fra 2019. Balkonger/terrasser: Det er verandaer i hovedetasjen bygd med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, med malte rekkverk i tre. En veranda har utgang fra kjøkken. En annen terrasse og veranda er bygget rundt garasjen med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, og deler av verandaen har en pergola i tre som er sammenbygd med garasjen. Alt er fra 2019. Samlet terrasse- og balkongareal for hovedetasjen er 35 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang er fra 2019 og er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, med malt rekkverk i tre på en side. Garasje: Garasje fra 2018 med grunnmur med lettblokker. Gulv er i betong. Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Fabrikk produserte takstoler i tre, med undertak med armert plast og takstensplater, takrennesystem og beslag i metall. Isolert garasjeport med elektrisk port åpner. Garasjen er med noen elektriske installasjoner. Anneks/sportsbod.: Anneks/sportsbod fra 2015. Gulvbord i tre. Yttervegger er med laftet konstruksjoner/bord i tre, som er malt utvendig. Saltak med takbjelker i tre, som er kledd med pappshingel. Ingen takrenner eller beslag er montert. Inngangsdør i tre, som er malt og vindu med glass. Drivhus: Drivhus fra 2020. Drivhuset er med hovedkonstruksjoner og dørkarmer i metall med glassfelt. Gulv er kledd med impregnerte terrassebord. Inngangsdører i begge røstsider. Lekestue.: Lekestue fra ca. 2005. Gulvbord i tre. Yttervegger er med laftet konstruksjoner/bord i tre, som er malt utvendig. Bygningen er fundamentert til bakken. Saltak med takbjelker i tre, som er kledd med pappshingel. Ingen takrenner eller beslag er montert. Inngangsdør i tre som er malt.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i hovedetasjen. Det er montert en vedovn tilknyttet murpipe i hovedetasjens stue. Rebrør i metall og feieluke innvendig i pipa ble montert i 2024. Det er montert varmepumpe i stue i 1.etasje. I garasjen er det installert varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Regulering

    Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er et delareal på 3 009 m² avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er privat avløpsanlegg i form av en septiktank. Avløpsrør fra boligen til septiktanken ble skiftet i 2019. Septiktankens type og alder er ukjent. Slamtømming er underlagt kommunalt gebyr. Etter gjeldende regelverk skal det foreligge utslippstillatelse fra kommunen for slike anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på slik tillatelse. Kan det komme tilsyn fra kommunen med krav om oppgradering eller tiltak.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

    Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

    Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

    Takstmanns konklusjon:
    Det er et sannsynlig misforhold i arealtabellen for Eneboligen: Hovedetasjen er oppgitt med kun 40 m² BRA-i, men romfordelingen for etasjen viser et stort antall rom, inkludert plasskrevende rom som stue, to kjøkken, to bad, hall og vindfang. Til sammenligning er loftetasjen oppgitt til 83 m² BRA-i med kun gang, trapperom og fire soverom. Dette gir sterk grunn til å anta at størrelsene for hovedetasje og loftetasje har blitt forvekslet i takstmannens arealoppsett.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Ingen gjenboere
    • Peis / Ildsted
    • Turterreng
    • Barnevennlig
    • Moderne
    • Rolig

    Adgang til utleie

    Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 21 933

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?