Trondenesveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 319 m²
BRA-i: 290 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 7 m²
GUA: 317 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 112 m²: Vindfang, kjøkken, stue, 2 gang, toalettrom, omkledningsrom, bad, vaskerom, 2 soverom, trapperom, hobbyrom, teknisk rom. BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 120 m²: Entré, 2 bad, trapperom, stue, kjøkken, soverom. 2. etasje BRA-i 58 m²: Kontor m/trapp, toalettrom, 3 soverom. I tillegg medfølger bod på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger for ombygging/tilbygg datert 08.04.1986. I underetasje gjelder dette: - Vaskerom omgjort til bod (søknadspliktig). - Bad etablert i vaskerom. - Bod etablert i badstue(søknadspliktig). - Vaskerom etablert i bad. 1. Etasje: Soverom omgjort til bad (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Bod åpnet opp til fordel for større gang (søknadspliktig). - Soverom etablert i deler av loftstue. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av komposit. Oppvaskkum av rustfritt stål. Hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap og overskap med benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål. Hvitevarer som kjøl/fryseskap (plassert i naborom), oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad, 1. etasje: Badet som er i bruk i dag, har flis på gulv og vegger. Innredning med heldekkende vask toalett og innbygget badekar. Bad 2, 1. etasje: Rommet opplyses av eier å være fra 2024. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Plastsluk. Tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med 2 heldekkende servanter, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc, dusjkabinett. Vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Bad, underetasje: Badet opplyses av eier å være fra 2020. Gulv med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Dusjhjørne/-vegger. Elektrisk styrt vifte, men ikke tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet opplyses av eier å være fra byggeår. Tegn på vannlekkasje i himling. Nærmere undersøkelser anbefales. Toalettrom, loft: Toalettrom med enkel innredning med vask. Laminat på gulv og baderomsplater på nederste del av vegg. Ellers malte plater. Toalettrom, underetasje: Toalettrom med enkel innredning med vask og speilhylle. Fliser på gulv og på vegg. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. På loftet er det panel på vegger og tak. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Der finnes oppussingsarbeider som er påbegynt, som ikke er ferdigstilt. Malt lukket tretrapp mellom etasjene. Malt åpen tretrapp til kjeller. Malte glatte hvite dører. I underetasjen dører av koto fra byggeår. Overflater er undersøkt og åpne-/lukkemekanisme sjekket. Innvendige dører som er av eldre årgang krever vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Etasjeskille i nybygg er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: To piper i bygget. Pusset teglsteinspipe fra byggeår. Peis med innsats plassert i kjøkkenet. Vedovn plassert i underetasjen. Feieluke i underetasjen. Pusset elementpipe med murt peis i stue. Eier opplyser om at ildstedene er ikke i bruk. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig for å foreta fuktmåling. Noen yttervegger under terreng er utført med betong/ pusset mur. Det ble påvist noe saltutslag. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår, samt plastrør (rør i rør) fra omfattende oppgraderinger. Stoppekran lokalisert i teknisk rom. Der finnes rørfremføringer i fbm. oppussingsarbeider som ikke er ferdigstilt. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. praktisk talt alle rør fra byggeår er byttet ut. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Innedel plassert i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hoveddelen er fra OSO på ca 200 liter. Produksjonsår 2023. Plassert i teknisk rom, med avrenning til avløp. Varmtvannsbereder for utleiedel er fra Altech på ca 200 liter. Produksjonsår 2016. Plassert i vaskerom, hvor det er sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap til hovedboenheten er plassert i entrè og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 20 kurser. Hovedsikring av ukjent størrelse. EL fordelingsskap for utleiedel er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser. Hovedsikring på 25 amp. Elbillader er montert i garasjen. Der finnes oppgraderinger i fbm. oppussingsarbeider som ikke er ferdigstilt. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påbegynte oppussingsprosjekter må fullføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder dører fra byggeår. - Bad 2, 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, U. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom, loft: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, - Toalettrom, U. etg: Ikke fagmessig utførelse av fliseleggingen. - Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn siste 5 år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Skiferheller er løsnet. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, U. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GP Invest AS. Beskrivelse av arbeidet: Complete new bathroom with shower, double washzink, toilette, tiles, lights, walls, pipes, underfloor heating. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: GP-Invest. Beskrivelse av arbeidet: All Waterpipe and pipes has been renewed, all Watertanks has been replace to new one with presser balancing. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GP-Invest. Beskrivelse av arbeidet: Toilette room in the apartment has been completely renewed with mirror, handwash and manual air ventilation. Tiles on the walls and floor. Floor heat with digital adjust. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Funker AS. Beskrivelse av arbeidet: All electricitis has been checked and renewed, complete new fuses. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: privat. Beskrivelse av arbeidet: complete new bathroom in the apartment with shower and bathfurniture. Tiles on the floor and PVC plates on the wall. Floor heat with digital adjust (wificonnected) 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: privat Beskrivelse av arbeidet: complete new kitchen with oven and induction. Tiles around the kitchenplate. Sleeproom, living room and floor has been renovated. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sleeproom has been transform to a new bathroom. Tetningssjiktet, membranen eller dreneringssystemet er helt nytt. The sealing layer, membrane, or drainage system is completely new. The pipework is new, and all existing old pipes have been replaced. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Funker AS. Beskrivelse av arbeidet: completely modernized. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja. It is a double house. One part we are living and one other part we rent it out for airbnb. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taket har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert på hele taket. Iht. NS 3600 gir dette TG2 selv om det ikke var krav om dette på oppførelsestidspunktet. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i opprinnelig del av hullsteinsmur i alle etasjer. Tilbygg med bindingsverk. Isolasjonstype er ukjent. Utlektet og etterisolert i 1982 med vindsperre og vekselvis liggende og stående bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelig del: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord med papptekking som undertak. Tilbygg: Taksperrer på limtredragere. Denne delen er gjenbygget, derfor er undertak på tilbygg av ukjent oppbygging. Vinduer: Vinduer er i hovedsak nyere 2-lags isolerglass fra utskiftinger i flere tidsepoker. Noen vinduer er også fra byggeår. Tilfeldige åpne- og lukkemekanismer er kontrollert. Det er utført tilfeldige stikktester på utvendige karmer uten at råteforekomster er registrert. Det ble observert noen punkterte glass på befaringen. Dører: 2 stk. hvit ytterdør med glass 1 stk. Skyvebalkongdør i malt tre Port og biingangsdør til garasjen Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger og terrasser: Balkong av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og kledningsbord. Veranda på garasjetak av betong med ditto rekkverk. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti i betong til begge boenhetene. Bod: Uthus oppført i bindingsverk med prefabrikkerte takstoler. Grunnmur av betong/leca. Stående kledning utvendig. Uisolert og ikke kledd innvendig. Tekket med stålplater. 1 stk. 1-lags vinduer. Innlagt strøm. Uthuset er godt vedlikeholdt og benyttes som redskapsskjul.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. eldre reguleringsplan for Sama-Trondenes del 1 og 2 med planID 362, datert 26.05.1999. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av to bruksenheter. Begge bruksenheter leies ut i dag. Selger opplyser om at hovedetasjen leies ut for kr 15 000 pr mnd og underetasjen kr 12 500 pr mnd. Det er 2 måneders oppsigelse i begge leieavtalene. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 51 633