Elveveien 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplassen

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 67 m²: Yttergang, stue, kjøkken, bad/askerom soverom og trapperom BRA-e 0 m²: U. etasje BRA-i 62 m²: Hall m/trapp, bad, 2 soverom, vaskerom, yttergang og 2 boder. BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger som er mottatt fra Harstad kommune ser i hovedsak ut til å stemme med dagens bruk.

Detaljer

Pen halvpart av tomannsbolig med carport – 3 soverom - 2 bad - Solrik beliggenhet i populære Harstadbotn

Standard

Boligen har rom av varierende standard, hvor enkelte overflater og bygningsdeler er oppgradert og enkelte av eldre dato. Badet i hovedetasjen er oppgradert i nyere tid, mens øvrige rom bærer preg av normal slitasje og alder. Boligen er innflytingsklar, men vil for mange kunne være et godt utgangspunkt for modernisering Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre årstall med malte, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Det er keramiske fliser over kjøkkenbenk, ingen integrerte hvitevarer og fastmontert ventilator i overskap. Bad: Hovedetasje: Bad/vaskerom oppgradert ca. 2019, med baderomsplater på vegger, malt himling og vinylbelegg på gulv. Innredet med heldekkende servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Våtrom etablert anslagsvis på 1980‑tallet, med våtromstapet på vegger, malt himling og keramiske fliser på gulv. Rommet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Overflate gulv: Ubehandlet betonggulv Overflate vegg: Malte murvegger, 2 vegger er med eternitplater. Overflate himling: Trepanel Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål med enkel konstruksjon fra byggeår. Innvendige overflater: Innvendige overflater består av ulike materialvalg, og de fleste er av eldre årstall. Innvendig trapp i tre mellom hovedetasje og underetasje. Boligen har malte tredører innvendig av eldre årstall. Dør til bad i hovedetasje er montert de senere år. Boligen har sentralstøvsuger. Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber, hovedsakelig fra byggeår eller av eldre dato. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Avløpsrør: Avløpssystemet består av plastrør samt støpejernsrør (soil) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig via ventilspalter i vinduer og ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1997, plassert på vaskerom i underetasjen, med et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og omtrent 10 fordelingskurser. Hovedsikringer på 40 ampere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har stedvis noe tørkesprekker. Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist flere fuktskjolder i undertaket. Det ble ikke registrert høyt fuktnivå ved måling med piggelektroder, dette er mulig indikasjon på at fuktskjolder er av eldre dato før taktekket ble utskiftet. Deler av fuktskjolder skyldes tidligere lekkasjer, men der noen av disse også kan være forårsaket av kondens. Utvendig er det en del isdannelse i takrenner. Det er observert en musefelle på loftet, men ikke synlig spor av aktivitet fra mus ved tilfeldig kontroll under isolasjon. Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vindu på soverom i hovedetasjen har fuktmerker og avflassing på innsiden. Noen vindu er slitt i trevirket på utsiden. Dører – 2 • Det er avvik: Ytterdør i underetasje lot seg ikke åpne på befaringen og har en fukt/kondensskade på innsiden. Grunnmur og fundamenter • Det ble påvist noe riss/småskader i muren utvendig TG2 – Innvendig: Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt lokale skjevheter/svanker i gulv i hovedetasje, stedvis knirk i gulv. I underetasje er det målt 2 cm nivåavvik i gang, ujevnheter under teppebelegg. Innvendige trapper • Trappen har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det er målt for store lysåpninger mellom trappetrinn og i rekkverk. Det er frihøyde under 2 meter mellom trappetrinn og himling. Innvendige dører • Det er påvist noen dører med overflateslitasje og slakk i mekanismer. Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel. Vannledninger • Irrdannelse på noen rør i underetasje. Vannrør er videre vurdert ut fra alder. Kobberrør har en levetid fra 25–100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den anbefalte brukstiden anses nå være oppbrukt på det meste av installasjonen. Avløpsrør • Rust i sluker i underetasje. Avløpsrørene ligger i hovedsak skjult og er vurdert ut fra alder. Innvendige soilrør har en levetid fra 25–100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40–50 år. Den anbefalte brukstiden anses nå være oppbrukt på det meste av installasjonen. Ventilasjon • Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil på soverom i hovedetasjen er dekt av tapet. Det er ikke påvist ventiler i stue. Varmtvannstank • Varmtvannstank er over 20 år. Overflater og innredning på kjøkken • Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer. Det er enkelte fliser over benk som har bom (løse flis). Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom i underetasjen • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er indikasjon på fukt i murvegg som ligger mot terrenget. Dette er registrert som avflassing/saltuslag. Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasjen Sanitært utstyr er vurdert ut fra alder. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt Overflater vegger og himling på bad i underetasjen • Våtromstapet er løst innfestet noen steder i overgang mot sokkelfliser. Utførelsen er usikker m.h.t tetthet i området. Overflater gulv på bad i underetasjen • Det er registrert noe fall mot sluk, målt til ca. 0.7 cm mellom dørterskel og kabinett. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser med hensyn til bruksvann i dusjsonen. Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasjen • Ved fuktmåling (vektprosent i svill) ble det registrert et fuktinnhold på 16 vektprosent. Dette er å anse som en liten forhøyning, litt over normalnivå. Det er ikke påvist synlige skader ved hulltakingen. TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag • Påvist synlige nedbøyninger/deformasjoner i takrenner. Sannsynlig årsak er at taket mangler snøfangere, der snø og is har forårsaket skader på renner. Fuktsikring og drenering • Ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dette begrunnes med fuktskade påvist ved hulltaking i underetasje. Terrengforhold • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller inn mot grunnmuren under veranda. Det er også indikasjon på at det ikke er fall vekk fra grunnmuren på overside av huset. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted • Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pip vanger er ikke synlige. Pipen er tildekket med brennbart materiale på bad og kjøkken i hovedetasje. Dette er normalt ikke tillatt på eldre teglpiper, såfremt dette er mot luftekanal i pipen. Rom under terreng • Hulltaking med fuktmåling viste høyt fuktnivå i svill inne i veggen (35.4 vektprosent). • Påvist synlig fuktskade i trekonstruksjoner. • Registrert avflassing/saltutslag på murvegg i vaskerom. Underetasje – Vaskerom – Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Våtrommet har ikke membran/tettesjikt etter dagens krav. Underetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt • Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist maling ved sluket men ikke synlig membran. • Sluk i gulv har en del rust. TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Taktekking • Taket var helt dekket med snø, uten mulighet for vurdering. • Det må påregnes nærmere undersøkelser når taket er snøfritt. Takkonstruksjon / Carport • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. • Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Krypkjeller • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. • Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. • Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Utvendige vann- og avløpsledninger • Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. • Det kan ikke utelukkes at disse er fra byggeår og snart står foran en utskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Tilleggskommentar Jeg kjenner ikke til feil og mangler. Huset hadde eternitt kledning, men det er byttet kledning til trepanel. Det er lagt nytt tak for noen år siden, kanskje 10 år. Badet oppe er renovert, muligens mellom 5-10 år siden. Arbeidet ble visst gjort av et firma men vet ikke hvilket. Nye vinduer i soverom nede. Mulig ca 10 år siden. Ikke kjent med om radon målinger er gjennomført

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. Undertaket består av taktro av tre, og konstruksjonen er etterisolert ved senere årstall. Taktekket består av takplater av metall fra perioden 2014–2017. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ser ut til å være utskiftet samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Det er liggende kledning utvendig som er etablert ved senere årstall. Graden av isolering i ytterveggene er ukjent. Etasjeskille: Etasjeskiller er med trebjelkelag. Underetasje har støpt betonggulv. Det er indikasjon på at den ytterste delen av underetasje har trebjelkelag mot krypkjeller. Vinduer: Boligen har trekarmvinduer med både 2‑ og 3‑lags glass. Vinduer har ulike årstall fra perioden 1976–1985. Vindu i stue er fra byggeår, men glasset er skiftet senere. To vinduer i underetasjen er skiftet i 2016. Dører: Balkongdør i stuen har 2‑lags energiglass og er fra 2019. Ytterdør ved hovedinngang og i underetasjen er av eldre årstall. Balkonger / terrasser: Veranda i hovedetasjen med utgang fra stue og carport. Konstruksjonen består av impregnert materiale og terrassedekke. Rekkverk har stående, profilerte kledningsbord som er malt. Utvendig trapp: Det er utvendig trapp i strekkmetall foran inngang i underetasje.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk Boligen varmes primært opp med en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har en eldre teglpipe, men det er ikke montert ildsted, og pipen er per i dag ikke i bruk. Dersom man ønsker ildsted, må nødvendige utbedringer utføres og installasjonen meldes til kommunen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger. Planidentifikasjon: 235 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Harstadbotn-Baradina Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 08.10.1981 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Gnr 57, bnr 433 og 527 har rett til adkomstvei over gnr 57, bnr 1404 med felles plikt til vedlikehold og snørydding. Gnr 57, bnr 433 har rett til nødvendig vedlikehold av vann- og kloakkledninger over gnr 57, bnr 1404. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. ??????? Skal detre være med? Eller tømmer og vasker dere? Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 727