Kongsveien 38B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Sikringsordning

De øvrige sameierne har panterett i den enkelte sameiers ideelle andel av eiendommen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med belegningsstein. Det medfølger to carporter, hvorav den ene er sammenbygd i røstvegg og den andre er i front. Den største carport har vært benyttet til bobilparkering. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 59 m²: Trapperom, soverom, teknisk rom/bod, toalettrom, stue/kjøkken. Underetasje BRA-i 41 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har en veranda på ca. 13 m² med utgang fra stuen, samt tilgang til en felles terrasse på ca. 75 m² på baksiden. Tilknyttet boligen finnes to carporter, en i front på ca. 17,7 m² og en sammenbygd carport i røstveggen på ca. 26,6 m² (byggeår 2021). I tillegg er det en frittstående sportsbod på 5 m² (byggeår 2017). Uteboden er bygget i fellesskap mellom seksjon 1 og 2. Det er ikke utarbeidet skriftlig avtale, men muntlig felles enighet. Seksjon nr 1 disponerer den delen av uteboden som er nærmest Kongsveien. Det er adskilte boder med lettvegg mellom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.2014, og bygningens innvendige planløsning stemmer overens med disse. Utover dette er det oppført en sammenbygd carport i røstveggen på ca. 26,6 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg eller carport i denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder carporten med byggeår 2021. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkenet er organisert i en L-form med innredning med profilerte fronter. Benkeplatene er i laminat med benkebeslag i metall. Det er integrerte hvitevarer og ventilator over platetopp. Himlingsplater i tak med innfelte spotter. Parkett på gulvet. Fabrikkmalte plater på vegger. Bad/vaskerom i underetasje: Badet er oppgradert i 2017 med keramiske fliser og varme i gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater med innfelte spotter i tak. Innredningen består av servant, veggskap, speil, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er røropplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via det balanserte ventilasjonsanlegget med til-luft med flat terskel under dør. Vegg fra tilstøtende rom mot våtrommet er med konstruksjoner i tre. Toalett i hovedetasje: Toalettrommet har servant og veggmontert toalett. Ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Parkett på gulvet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og toalettrom i hovedetasje. Parkett og keramiske fliser i underetasje. Vegger: Malte plater (huntonitt). Himling: Himlingsplater i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Underetasje er med gulv i betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn og plate i metall på gulv. Branntilsyn av fyringsanlegget innvendig er utført 01.12.2025. Feiing av skorstein er utført 25.06.2019. Innvendige trapper: Lakkert trapp med rekkverk og håndløper i tre. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte dørblad med trekarmer. Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast, med mindre deler i kobber. Stoppekran er plassert i bod. Vanntrykkmåler ble montert i 2025. Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast. Ventilasjon: Det er et balansert ventilasjonsanlegg. Badet ventileres via anlegget med til-luft med flat terskel under dør. Kjøkkenet har ventilator over platetopp. Hoveddel til ventilasjon er plassert i teknisk rom/bod i hovedetasje. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter er montert i bod i underetasje. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Det elektriske anlegget er fra 2015 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er ikke registrert eltilsynsrapport de siste 5 år, og tilstanden på resterende deler av anlegget er ukjent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Teknisk rom/bod i hovedetasje inneholder hoveddel til ventilasjon, sentralstøvsuger og sikringsskap. Gulv er kledd med parkett, vegger med fabrikkmalte plater og tak med himlingsplater. Bod i underetasje har vinyl på gulv, fabrikkmalte plater på vegger og himlingsplater i tak, med sluk på gulv og varmtvannsbereder. Det er en ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen med isolert inngangsdør. Frittstående sportsbod fra 2015 med inngang fra bakkenivå. Sammenbygd carport i røstvegg fra 2021 med belegningsstein mot grunn, støttemurer i betongstein, vegger med konstruksjoner i tre og takbjelker i tre kledd med takplater i metall. Carport i front på ca. 17 m² med inngang til bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Sameiet har en muntlig avtale om vedlikehold av fellesdeler, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon eller formell vedlikeholdsplan. Dette medfører usikkerhet rundt ansvarsforhold og fremtidig oppfølging av vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Parkett/gulv på soverom og i bod i hovedetasje har knirk. Knirk i parkett skyldes primært friksjon mellom materialer, ofte forårsaket av treverkets naturlige bevegelser, ujevnt eller feil underlag, eller manglende ekspansjonsrom mot vegger. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er krav om fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100, samt fall på gulv med minimum 1:50 i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Høyden fra ferdig gulv til topp dørterskel skal være minst 15 mm. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Dette utgjør et avvik fra anbefalt praksis, da merking skal sikre enkel identifisering av hvilken kurs som forsyner hvilket rom, særlig i forbindelse med lekkasjer. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som går til hvilke rom, noe som kan føre til feil ved service, lekkasjesøk og stenging av vann. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tele i massene bak støttemurene har forårsaket skjevheter i konstruksjonene. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Belegningssteinen i carporten har skjevheter og bevegelser ned mot grunnen. Det er ikke montert takrennesystem. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmurer rundt carport som er høyere enn 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I 2017 ble det utbedret vannskader i vegg og gulv på bad. Arbeidet omfattet uttørking av fukt, skifte av plater på vegger, ny membran og nye fliser. Pkt. 4: I forbindelse med lekkasje på bad i 2017 oppsto det fukt i gulvet på soverommet ved siden av badet. Ufaglært arbeid: Det ble skiftet plater på to vegger (mot bad og yttervegg) samt lagt ny parkett. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2021 ble det bygget tak til carport og forstøtningsmur. Pkt. 8: Forstøtningsmur har flyttet seg noe. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vanntrykkmåler ble montert i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2019 ble det montert bryter for tining av vannrør. Pkt. 38: Faglært arbeid: I 2017 ble det lagt brostein. Pkt. 41: Det er bygget platting på baksiden av hele tomannsboligen. Det er montert varmepumpe. Det er bygget utebod som har vært delt mellom to seksjoner. Parkett i stue og wc er skiftet i 2025. Det er knirk i parkett på soverom i 2. etasje. Det er bevegelser i brostein/masser i carport på enden av bygget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at to lampetter fra stue og to fra hovedsoverom, samt lydplanke montert på vegg under tv medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: W-takstoler i tre med lett undertak. Steinbelagt taktekke i metall og lett undertak. Takrenner, beslag, stigetrinn og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Alle utvendige trekledninger er malt år 2019. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass. Dører: Isolert inngangsdør til underetasje med glassfelt. Balkongdør med 2-lags energiglass. Isolert inngangsdør til bod i underetasje. Balkonger/terrasser: Veranda fra hovedetasje er med malte konstruksjoner og søyler i tre, som er kledd med terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Verandaen har et areal på ca. 13,0 m². Terrasse på bakside er kledd med impregnerte terrassebord og avgrenset med en støttemur mot terreng. Carport: Sammenbygd carport i røstvegg fra år 2021 er med belegningsstein mot grunn. Støttemurer er i betongstein. Vegger er med konstruksjoner i tre. Takbjelker er i tre, som er kledd med takplater i metall. Sportsbod: Sportsbod fra byggeår 2017. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022. I tillegg finnes det en isolert stålpipe med vedovn i stuen samt elektrisk gulvvarme på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert av Detaljregulering for FV 7750 (tidligere FV 12), Kongsveien - Mercurveien F2-2 (plan-ID 756), vedtatt 27.02.2020. Et areal på 807 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B7), og et delareal på 18 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommens areal på 825 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA6. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen: - Rød støysone (veg): Et delareal på 380 m² ligger innenfor rød støysone (KPStøy 210-1) i henhold til T-1442. Rød sone er den mest støyutsatte sonen og innebærer strenge krav til støytiltak ved ny bebyggelse eller vesentlig endring. - Gul støysone (veg): Et delareal på 445 m² ligger innenfor gul støysone (KPStøy 220-1) i henhold til T-1442. Gul sone er en vurderingssone der støy skal vurderes ved planlegging av ny støyfølsom bebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Kongsveien 38 er lokalisert i Harstad kommune. Den enkelte sameier råder over og kan overdra og pantsette sin ideelle sameieandel. Generelt vedlikehold, stell og renhold av fellesarealer besørges og bekostes av sameiet. Renhold og opprydding etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tomannsbolig Boligen er på to etasjer med inngang fra bakkenivå, med en carport i front på ca. 17,70 kvm med inngang til en bod, samt en carport i røstvegg med skråtak på ca. 26,60 kvm. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Felles terrasse på baksiden av bygningen har til sammen et areal = 75,0kvm. Veranda fra stue i hovedetasje har et areal på ca.13,0kvm. Sportsbod Sportsbod er med inngang fra bakkenivå og har et areal på 5,20kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 198