Gullhaugen alle 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles husforsikring og felles internett med fiber fra Altibox. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1227755

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser etter hverandre på sørsiden av bygget. I tillegg 1-2 gjesteparkeringer i front av bygget. Dagens ordning baserer seg på enighet mellom seksjonseiere på fellesareal. Dette bør formaliseres for å sikre rettsvern til parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger utvendig for bygget.

Standard

Boligen fremstår som god standard ut ifra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Ca.30mm.. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca.30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltakig ble ikke utføt da rommet er nyere enn 6år, samt at rommet aldri har vært benyttet til dusjing. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av klikkvinyl av kvalitet industri. Veggene har sparklede og malte gipsplater. Innvendige tak har sparklede og malte gipsplater. Listefri løsning. Renovert i 2026. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 32amp og 10 fordelingskurser. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille; Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avtrekk kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - 2026: Flislegging og membran på bad i forbindelse med etablert nytt bad. Dokumentasjon foreligger fra Murmester Endre Skodje - Komplett nytt rør og avløpsanlegg i leiligheten. Nytt røropplegg (rør i rør). Montert innredninger, dusjvegg, baderomsinnredning og varmtvannstank. Dokumentasjon foreligger fra Trio rør AS fra 2026. - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2026 med nye stikkontakter, ny belysning inkl, downlights i tak, varmekabler på gulv på bad og ny installasjon på kjøkken med komfyrvakt. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger fra Hitt elektro fra 2026. - Komplett nytt bad med ny membran, ny sluk mm. utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger. - Nytt vann og avløp i leiligheten utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger fra Trio rør AS fra 2026. - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2026. Arbeid i felles trapperom og utvendig med utelys er gjort ca. 2023 av samme firma. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger fra Hitt Elektro AS fra 2026. - Utvendig renovering av fasade, taktekking, nye vinduer og ny blåseisolasjon i boligens vegger. Arbeid er gjort av faglært. Dokumentasjon foreligger fra Friborg Bygg AS fra 2023. - Innvendig tømrerarbeid slik som riving, overflatearbeid, kjøkkenmontering, innvendige dører og gulvlegging er gjort som egeninnsats. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Leiligheten er innvendig renovert i 2026 med: -Nye innvendige gipsoverflater med listefri overgang -Nytt fiskebengulv i klikkvinyl -Nytt flislagt bad med varme i gulv (Murmester Endre Skodje AS, Trio Rør AS og Hitt Elektro AS) -Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og aquastop. -Nytt elektrisk anlegg (Hitt Elektro) Bygget er utvendig renovert i 2023 med: -Nytt taktekke med påkostede stålplater (Friborg Bygg AS) -Ny Møre Royal liggende kledning grå (Friborg Bygg AS) -Nye terrasser med takrenner og undertak (Egeninnsats) -Blåseisolering av yttervegger ca. 20 cm (Isotec AS i regi av Friborg Bygg AS) -Nye vinduer og ytterdør (Friborg Bygg AS) -Drenering skiftet av tidligere eier (Ukjent årstall, antatt rundt 2008) Info om sameiet: -Sameiet består av 4 seksjoner, en seksjon i hver etasje. -Sameiet anses som veldrevet hvor det meste av utvendig og innvendig vedlikehold er utført i senere tid. -Det er ikke planlagte større oppgraderinger siden utvendig er bygget oppgradert i senere tid. -Det er mulighet for etablering av uteboder på sameiets felles tomt om ønskelig for sameierne, med god plass på baksiden av bygningen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2023. Balkonger/terrasser: Balkong oppført av trykkimpregnert treverk fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet selveier

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i boligen. elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan med plannavn reguleringsplan for Gamle Kirkevei med tilliggende områder og plan id 380, datert 25.10.2001. Eiendommen ligger innfor rød og gul sone for støy. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gullhaugen Allé 19 består av 4 boligseksjoner. Styreleder er Vetle Larsen. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er tillatt med utleie. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 692