Nyveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygd garasje med automatisk portåpner og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsforhold på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 575 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bod/spisskammer og vindfang. BRA-e 31 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, tre soverom og bod. Kjeller BRA-i 64 m²: Gang med trapp, fem boder, vindfang og dusjrom. Veranda på ca. 25 m² og balkong på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg med garasje datert 1999. Disse stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men det bemerkes at det ikke foreligger plantegninger av kjeller og 2. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for hele boligen. Det er etablert et dusjrom i kjelleren. Etablering av våtrom i en kjeller er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velholdt og innflytingsklar enebolig - Garasje m/ elbillader -Kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg

Standard

Enebolig fra 1948 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo (ca. 2013) med hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt vaskekum i stål. En ventilator er montert i overskap med avtrekk via pipe. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet ble renovert i 2011 og har baderomsplater på veggene og keramiske fliser med varmekabler på gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og en elektrisk avtrekksvifte. Dusjrom kjeller: Innredet rom med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har montert dusjgarnityr. Den elektriske avtrekksviften fungerer ikke. Rommet er etablert som egeninnsats og er ikke omsøkt eller godkjent som våtrom. Overflater: Gulv: Amerikansk furugulv, parkett, laminat og keramiske fliser. Vinylbelegg og betong i kjeller. Vegger: Malte trefiberplater, malerstrie og baderomsplater. Himling: Malte himlingsplater, panel og malt MDF-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe fra byggeår, rehabilitert med nytt innvendig piperør av stål. Det er en vedovn med glassdør og en elementpeis med integrert vedovn. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjene er av eldre årstall. Trappen til kjelleren er noe trang. Innvendige dører: Det er en blanding av malte tredører av nyere årstall i hovedetasjen og dører av eldre årstall i 2. etasje og kjeller. Vannledninger: Badet i hovedetasjen har rør-i-rør-system. Øvrige vannrør er hovedsakelig av kobber og er av eldre årstall. Hovedstoppekran er i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Rør i betonggulv i kjeller og utvendig avløp til kommunalt tilknytningspunkt ble byttet i 2021. Anlegget er luftet via vakuumventil i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via ventiler. Kjøkken, bad i 1. etasje og dusjrom i kjeller har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Bereder på 150-200 liter av eldre årstall, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Anlegget ble i hovedsak skiftet ut i 2006 og har sikringsskap med automatsikringer. Lagring: Boligen har god lagringsplass med et spiskammer i 1. etasje, en bod i 2. etasje og fem boder i kjelleren. I tillegg er det en tilbygd garasje på 31 m² med elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - 2: Balkongdør i 2. etasje har fuktskade i platekledningen utvendig. Kjellerdør tar mot karm eller terskel og har noe slitasje i trevirket utvendig. - Kjeller Dusj - Ventilasjon: Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stålplater av denne type har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Det er påvist enkelte bulker/nedbøyninger i stålpanner over garasje. Utover dette er det ikke oppdaget synlige skader på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noen lokale råteskader i kledning og vindskier mot nord. Kledning på denne siden er noe mangelfullt luftet i overgang mot grunnmuren. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Dette ble registrert i undertaket på loft, samt i panelkledd himling i rom innenfor knevegger. Fuktskjolder bærer preg av å være av eldre årstall. - Utvendig - Vinduer: Karmer i enkelte vinduer er slitte med noe sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong har skrå understøttinger der utførelse m.h.t beregning av dimensjoner er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nivåavvik på 20 mm ble målt i gang i hovedetasje. Noe skjevhet i gulv ble også registrert i 2. etasje. Det er stedvis knirk i gulv. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist noen mindre spor av saltutslag med blæring i maling i overgang gulv vegg. - Innvendig - Innvendige trapper: Trapp til kjeller er noe trang i forhold til dagens funksjonskrav. Det er frihøyde under 2 meter mellom trappetrinn og himling. Det er registrert noe knirk i trapp til 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører - 2: Det er påvist en del dører med slitasje i overflater og mekanismer. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er forseglet, men noe ujevnt tilpasset mot sokkelprofil - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert noe fall mot sluk, målt til ca 0.8 cm mellom dørterskel og kabinett. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser med hensyn til bruksvann i dusjsonen, eller lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist membranduk/mansjett som tilsynelatende er montert riktig under klemring i sluk. Membranen er utover dette skjult og er videre vurdert ut fra alder. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss i toalettskålen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekksviften fungerer men det mangler tillluftspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Viften fremstår noe feilplassert da denne er plassert bak dusjkabinettet. - Kjeller Dusj - Overflater vegger og himling: Det er opplyst på befaringen at det tidligere er påvist noe kondens i.f.b med veggplater som er montert mot kjellermuren. - Kjeller Dusj - Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg har ikke fagmessig sveising i hjørner. - Kjeller Dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i opplysning om kondens ved veggplater mot kjellermuren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er stedvis noe svake oppheng av kobberrør i kjeller. Vider vurdering er basert på alder. Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer enn halvparten av anbefalt brukstid anses være oppbrukt på noe av installasjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registrert at avløpsanlegget er luftet via vakuumventil (Durgo) i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vurdering gjelder alder. Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rommet har ikke sluk og det er ikke kompenserende løsning med avløp fra sikkerhetsventil på bereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På nedside av hjørne er mot nord er det påvist en gjennomgående sprekk som vises på inn- og utside. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Pkt. 5: Hele huset ble restaurert i 2008 av faglærte (Tom Tollefsen, Robin Vebostad, Sverre Haugland). Pkt. 14: Avløpet var tett vinteren 2021. Spyleservice åpnet rørene. Våren 2021 ble det lagt nye rør helt ned til kommunalt avløp. Arbeidet ble utført av entreprenør Juian Solnes Borkenes (graving) og ved egeninnsats (rørlegging). Pkt. 17: Baderomsviften i dusjen nede i kjelleren virker ikke. Det er ikke utført tiltak. Pkt. 19: Feier oppdaget avvik på pipen (lekkasje fra hovedpipe til luftepipe). Nytt røykrør ble satt inn fra pipe og ned i kjeller i 2026 av Terje Scheldrup Murer. Pkt. 23: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i perioden 2000-2006 av Installasjon Nord AS. Pkt. 26: Huset ble restaurert og ny garasje bygget rundt 2005. Tiltaket er godkjent av kommunen via byggesøknad. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Alle hvitevarene på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. Konstruksjonen er etterisolert og en del oppgradert i forbindelse med utskifting av taktekke i 1999. Taktekke er stålpanner av type Decra montert i 1999. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av stål. Disse er etablert samtidig med taktekket i 1999. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Vegg på overside og mot sør ble etterisolert og etablert med ny kledning ca. 1999. De to resterende veggene er fra byggeår med ukjent innhold av isolasjon. På disse er det etablert kledning utenpå den gamle av forrige eier. Vinduer: Boligen har trekarmvinduer med to-lags glass. De fleste av disse er fra 2002. Kjellervinduer er skiftet ut ca. 2008. Vindu i hovedstuen er av nyere årstall. Det er også enkelte vinduer fra 1983 eller eldre. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt fra ca. 2002. Balkongdør i hovedetasje med 2-lags glass er fra ca. 2010. Balkongdør i 2. etasje er fra 2008. I kjelleren er det en ytterdør av eldre årstall. Balkonger/terrasser: Veranda i 1. etasje (25 m²) med utgang fra stue har impregnerte konstruksjoner og terrassedekke, med rekkverk av malte trespiler. Undersiden har metallplater med takrenneløsning. Balkong i 2. etasje (4 m²) mot nord har skrå understøttinger mot vegg. Utvendige trapper: Det er etablert en utvendig trapp/terrasse mellom hovedinngang og garasje. Garasje: Garasje tilbygd mot boligen. Rommet har gipsplatekledning på vegger og i himling, og støpt betonggulv. Garasjen har leddport av tre med automatisk portåpner og er oppført på pilarer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2015. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje. I tillegg finnes ildsted bestående av en vedovn med glassdør og en elementpeis med integrert vedovn. Boligen har teglpipe fra byggeår som ble rehabilitert med nytt innvendig piperør av stål i 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan «Borkenes sentrum» med plan-ID 19730003, vedtatt 12.10.1973. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt på befaringen. Veranda/balkonger er definert som åpent areal (TBA). Garasje er oppgitt som eksternt bruksareal (BRA-e)

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 340,35