Kanebogåsen 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 679 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 733 Avdrag garasjelån kr 264 Fellesutgifter kr 4 827 Renter kr 575 Renter garasjelån kr 597 Trappevask kr 69 TV/Bredbånd - Telenor kr 614 Oppgitte felleskostnader er gjeldende fra 01.04.2026. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 022 301
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2026

kr 275 813
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12122385114 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 7 839 586,- Andel av saldo: kr 136 271,- Restløpetid: 186 terminer (siste termin 01.08.2041) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% p.a. Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138142637 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 4 046 725,- Andel av saldo: kr 139 542,- Restløpetid: 278 terminer (siste termin 01.04.2049) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% p.a. Merknad: Garasjer Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16363101546 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 3 135 990,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 99 terminer (siste termin 30.09.2050) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% p.a. Merknad: Garasjelån 2 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 505 875. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 291 190.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588897

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjerekke. I følge vedtekter disponerer hver andel en biloppstillingsplass eller garasjeplass som anvises av borettslaget. Parkeringsplassen følger andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 9 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

3. etasje BRA-i 81 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 3 m² og en garasje på ca. 17,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til en praktisk og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i Kanebogåsen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som samler alle rom på ett plan, og er oppgradert med blant annet kjøkken fra 2010 og bad fra 2011. Planløsningen skiller effektivt mellom sosiale soner og soverom, noe som gir en funksjonell hverdag. Med tre soverom, en balkong på 10 m², egen garasje og en kjellerbod, dekker boligen de fleste behov for en familie eller et par som ønsker god plass. Entré: Entréen fungerer som leilighetens sentrale punkt, med adkomst til alle rom. Her er det god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkong: Balkongen er på 10 m² og fungerer som en fin forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har en funksjonell, modulbasert innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En effektiv kjøkkenhette med avsug til fri luft sørger for god ventilasjon under matlaging. Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2011 og er praktisk innredet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og våtromsplater på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer og skap, speil med belysning, vegghengt WC og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, som gir fleksibilitet for en familie, par eller for de som trenger et hjemmekontor. Rommene er samlet i en egen del av leiligheten, skjermet fra stue og kjøkken. Bod: I tilknytning til soverommene finnes en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, noe malt panel. Himling: Malte plater, noe malt panel. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m² og en garasje på ca. 17,5 m². Innvendig er det en bod, i tillegg til skapløsninger på kjøkken og bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler under verandadør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Skal monteres med aluminiumslist i bunn og i hjørner. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved befaring ble det observert at enkelte flisfuger fremstår åpne/utette, med lokale mangler/sprekker. - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I følge tidligere eier ble skruhull etter et veggmontert stellebord på badet tettet med FiboSeal av en tømrer i 2022. Pkt. 6: Det er noe skjevheter i gulv. Pkt. 7: I følge tidligere eier har enkelte boder i underetasjen hatt noe fukt og/eller saltutslag. Selger har ikke opplevd fukt, men bekrefter noe saltutslag på gulvet i sin bod. Pkt. 9: Det er observert mus i kjelleren. Anticimex har satt ut feller og musebånd ute i 2025. Det er ikke funnet mus i denne oppgangen. Pkt. 16: Taklampen i stuen er ikke laget for dimming og flimrer når den skrus helt på. Pkt. 17: I 2024 installerte HITT nye kurser til komfyrvakt, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og stekeovn, samt en ny stikkontakt til kjøleskap. Pkt. 28: Prisen på TV og internett vil stige til 614,- per måned. Det er på sikt planer om at Telenor skal legge fiber i borettslaget. Pkt. 29: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1968. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Bygget er oppført i henhold til gjeldende bygningslovgivning og byggeforskrifter på oppføringstidspunktet, samt etter datidens byggeskikk og faglige utførelse. Etasjeskille er av betong. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør fra 2021 samt én balkongdør. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og rekkverksbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter. Badet har et eldre soilsluk. Varmtvannsbereder er fra OSO, ca. 120 liter, med produksjonsår 2008. Berederen er plassert i kjøkkenbenk og har avrenningsmulighet. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenhette med avsug til fri luft. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Bod: Bod i kjelleren på ca. 3 m². Garasje: Garasje på ca. 17,5 m². Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB) på et areal av 8 028 m² i henhold til detaljregulering 'Kanebogåsen borettslag' (plan-ID 698), vedtatt 01.02.2018. Planen regulerer også delarealer til lekeplass (1 017 m², feltnavn BLK1), kjøreveg (402 m², feltnavn o_SKV), annen veggrunn - tekniske anlegg (295 m², feltnavn o_SVT) og energianlegg (53 m², feltnavn o_BE). Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, 'KANEBOGEN VEST' (plan-ID 221), vedtatt 11.12.1984. I denne planen er delarealer regulert til boliger (42 m², feltnavn n), kjørevei (67 m²) og gang-/sykkelvei (4 m²). Nyere reguleringsplan har forrang der planene overlapper. Eiendommen omfattes av 'Kommuneplanens arealdel 2020-2030' (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er et areal på 9 908 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av hensynssone 220-1: Gul sone iht. T-1442 (støy). Et areal på 139 m² av eiendommen ligger innenfor denne sonen. Det er en pågående plansak i området. Dette gjelder et planforslag for områderegulering 'B3/B4 Kanebogen - Medkila' (plan-ID 591). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 238
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Innredning i bod følger ikke med i handelen. Det er et 3 hull i veggen bak TV. Kanebogåsen Borettslag: - Boligselskapet består av 64 leiligheter. - Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. - Styreleder er Morten Elvevoll, kontaktinfo: morten@advokatfirmaetfinn.no. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.kanebogaasen.no. Iht husordningsregler er det lov med dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.