Linåkeren 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 26 m²
GUA: 210 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Underetasje BRA-i 75 m²: Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bod, bod 2. 1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, bad, soverom, stue m/trapp, kjøkken. Loft BRA-i 29 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, bod. I tillegg garasje på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette vaskerom etablert i bod. På loft er det etablert stue/soverom og soverom i disponibelt loftsareal. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut fra alder Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad 1.etasje: Badet opplyses av eier å være fra 2008. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Vegghengt WC og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bad Underetasje: Bad/vaskerom fra ca. 1987. Gulv med vinylbelegg med oppkant mot vegg, og plastsluk i gulv. Veggene er kledd med våtromsplater, og himling er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning med speil/lys, WC samt badekar med dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vindu for dagslys. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, noe panel, samt malte plater og panel i himling. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av heltre furu fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 19,1 vektprosent, noe som er innenfor anbefalte grenseverdier, men i øvre sjikt for materialtypen. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn fra Dovre, plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon (Villavent) med avtrekksaggregat, vifte plassert på loft. Avtrekk er ført fra kjøkken og våtrom til felles kanal/aggregat og avkastes til friluft. Tilluft skjer via ventiler/spalter i yttervegger/vinduer. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Innedel plassert i trappeløp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2007. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i entrè og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 14 kurser. Hovedsikring på 63 amp. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp, beslag. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger og terrasser: Overgang mellom verandadekke og vegg mangler beslag over første dekkebord. Dette kan gi økt risiko for vanninntregning og fuktbelastning på veggkonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser - Vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad 1.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 – Innvendig: - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er godt vedlikeholdt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG-UI: - Bad 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 2: Renovering bad 1. etg. Ny membran. Arbeid utført av firma i 2008. Pkt 4: Soverom kjeller. Fuktinntregning over vindu. Skjedde ved ekstremt værforhold og er nå utbedret. Har ikke hatt problem etter utbedring. Det er gjort fuktmåling i ettertid, og alt er ok. Utbedret med tetting av ufaglært i 2015. Pkt 6: Ett punktert overlysvindu stue. Punktert vindu i dør kjeller. Byttet punktert vindu på kjøkken og soverom loft. Utført av Glassmester i 2015. Pkt 23: Det er gjort kontinuerlige utbedringer av det elektriske anlegget i løpet av årene, og er utført av faglært. Opplegg av stikk/lys og byttet termostater på begge bad. Utført av eier som er elektriker, i 2015. Pkt 27: Loft er innredet og trapp montert av faglært snekker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning, uten at dette er registrert. Det ble ikke observert spor etter råte, sopp eller skadedyr. Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Dører: 1 stk. ytterdør i teak med glassfelt. 3 stk. malte balkongdører med glass. Dørene er vurdert til å ha normal bruksslitasje ut fra alder og type. Balkonger/terrasser: Balkonger, terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Garasje: Frittstående enkelgarasje oppført i trekonstruksjon med saltak. Utvendig kledd med liggende trekledning, malte overflater. Tak tekket med takstein (mørk) og utvendige takrenner/nedløp i metall. Garasjen har port i front samt separat adkomst via dør, og mindre vinduer på sidevegg. Ved front er det i tillegg etablert en enkel, åpen bod/nisje (benyttet til avfallsbeholdere). Innvendig fremstår garasjen som uisolert med synlige stendere/takverk. Gulv i støpt betong. Port er seksjonsport med skinneoppheng og portåpner i tak. Garasjen benyttes til parkering og lagring, og fremstår funksjonell ved befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Medkila med planID 250, datert 04.07.1984. ca. 267 m² av tomta er regulert til kjørevei. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 973