Mølnåsen 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 6 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter kr. 1 088 Felleskostnader kr. 4 631 Avdrag kr. 231 Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr. 300 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 694 228
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 257 470
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 47608119031, Sparebank 1 Finans Nord-Norge AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 417 Saldo per 19.02.2026: 6 694 228 Andel av saldo: 257 470 Første termin: 01.12.2025 Siste termin 01.11.2060 NIBORL-3MU Flytende rente Hovedlån Borettslagets regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 61 712 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 177 360 Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588886

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Selger opplyser at det er montert el-bil lader innvendig. Det følger av borettslagets husordensregler at parkeringsplass i røstvegg ved rekke 11 defineres som beboerparkering. Først til mølla prinsippet gjelder, og det er inntil én oppstillingsplass pr. andel.

Eiendom

Tomteareal er 12 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bod/garderobe, stue og bad/vaskerom. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 61 m²: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. I tillegg garasje med BRA-e 21 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: Garasje var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringen. Areal er opplyst av eier. Arealer i boligen er oppmålt på befaringen. Veranda/terrasser er definert som åpent areal (TBA). Utvendig bod på baksiden er oppgitt som eksternt bruksareal (BRA-e). Terrasse ved bakken på bakside er kun omtrentlig oppmålt p.g.a. snødekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger når det gjelder boligens 1. etasje samt fasader. Dagens bruk er kontrollert mot opprinnelige bygningstegninger for rekkehuset, datert 04.10.1976 samt bygningstegninger utarbeidet i forbindelse med bygging av terrasser og garasjer, datert 12.05.2005 og 25.08.2005. I 1. etasje gjelder det: - Klesbod og sportsbod er slått sammen og omgjort til stue (søknadspliktig). - Bod/garderobe har fått ny inngang, nå fra stue. - Vask/tørk, wc rom og bad er slått sammen til ett stort bad/vaskerom. Utendørs gjelder det: - Utebod ved 1. etasje på fasade mot sør fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og oppgradert, og holder for øvrig generelt normal standard fra byggeår. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes; - 2022: Renovering bad/vaskerom. Oppussing soverom 2. etasje. Oppussing i hall m/trapp - 2015: Oppussing soverom i 1. etasje. - 2014: Nytt kjøkken. - 2011: Montering av ny innvendig trapp. Kjøkken: Kjøkken er av merke IKEA fra 2014. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Kjøkken har integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer er fra Electrolux, Bosch, og Siemens. Ventilator fastmontert i overskap. Avtrekk via yttervegg. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom i 1. etasje. Våtrommet er renovert i 2022. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene som er utført på boligmappa.no. Overflate vegger er keramiske fliser, overflate himling er malte bygningsplater og overflate gulv er 60x60 keramiske fliser, med mosaikkfliser i dusjsone. Varmekabler i gulv. 2 stk plastluk plassert i dusjsone og under badekar. Det er benyttet Heydi K10 som membran, bildedokumentasjon er lagt ut på boligmappa.no. Rommet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har fuktstyrt avtrekksvifte montert i himling. Det ble utført hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsonen. Ved fuktmåling (vektprosent i svill) ble det registrert at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. Innvendige overflater: Gulvoverflater består av parkett og laminat. Keramiske fliser i vindfang og hall. Kjøkken har fliser av gummi på gulv. Det er påvist varme i gulv i flere rom i boligen. Vegger har malte overflater på strie, slett tapet eller mur. Ett soverom 1. etasje har malte MDF plater. Himlinger er med malte overflater på betong eller bygningsplater. Den generelle slitasjegraden i boligen er vurdert som normal ut fra alder på de ulike overflatene. I trappeoppgang er det noe sprekker i sparkelskjøter på vegger som kan vurderes utbedret. Etasjeskiller med ukjent oppbygning. Det er foretatt vurderinger m.h.t skjevheter i gulv fra oversiden. Innvendig trapp i boligen er i oljet eik med spiler i rekkverk som er av metall. Trappen er montert i 2011. Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse. Krypkjeller: Under husrekken i borettslaget er det etablert krypkjeller i betongkonstruksjoner. Tilgang til denne er via utvendig luke i grunnmur på Mølnåsen 11A. Krypkjeller ble kun kontrollert fra lukeåpning da det ble påvist stående vann på bakke/gulv. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår som er utvendig pusset og malt. Pipen er kun montert fra 2. etasje og over taket. Vedovn i stuen er montert i 2008. Siste tilsyn var 31.01.2025 og siste feiing var 03.07.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør system). Installasjonen er utført i 2022 av firma KAN RØR AS. Det er også ført rørkurser opp til kjøkken. Fordelingsskap for vannrørene er på bad/vaskerom, dette var ikke mulig å åpne på befaringen p.g.a vaskemaskin/tørketrommel som står i veien. Det er også inspeksjonsluke for hovedstoppekran som ikke lot seg undersøke. Vurdering gjelder kun alder og fremvist dokumentasjon. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er med plast. Det meste av installasjonen er innebygd og skjult. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen fra klaffventiler mot yttervegg. Varmtvannstank: VV-bereder fra 2022, plassert på bad/vaskerom. Bereder har et volum på 194 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har 16 fordelingskurser. 50 ampere overlastvern. Sikringer er montert nytt av Haneseth Elektro i 2020. Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det er derfor anbefalt at anlegget kontrolleres av en autorisert EL-installatør eller EL- takstmann. Det ligger en del dokumentasjon på installasjon i boligen på boligmappa.no. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis noe værslitt med tørkesprekker. Videre vurdering er basert på alder. I.h.t NBI har utvendig trekledning en forventet levetid på 40-60 år, avhengig av vær/kvalitet og vedlikehold. Mer en halvparten av forventet levetid anses være oppbrukt. - Balkonger/terrasser: Stolpebeslag i rekkverket har noe rust. - Terrasse foran hovedinngang: Det er påvist noe skjevhet i gulv på terrassen. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt et nivåavvik på 2.9 cm gjennom hele stuen. Mellom soverom og garderobe i 1. etasje ble det målt et nivåavvik på 12 mm over en målelengde på ca 2 meter. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Referanse er TEK 17. Gulvet har tilstrekkelige fallforhold ved sluk i dusjsonen, men tilfredsstiller ikke helt kravene relatert til lekkasjevann. Gulvet er flatt utenfor fallsone i dusj, i disse tilfellene skal det være et vanntett sjikt ved døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Det er ikke påvist dreneringshull under toalettet eller synlig alternativ løsning som Safety Bag e.l. TG3 - Innvendig: - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. TG IU - Ikke undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger/terrasser: Begge konstruksjonene var snødekt på befaringen. - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur/fundamenter av betong i krypkjeller. Dette var ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 2022. Riving av bad, bygging av nytt bad, flislegging samt montering av badromsmøbler er utført av Halmø-Jenssen Bygg. Rørarbeid er utført av Kan Rør. Elektrisk arbeid er utført av Hentek Elektro. Alt er fornyet, og det foreligger dokumentasjon i Boligmappa. Pkt. 20: Tettet gammelt hull, åpnet nytt hull og montert ny vedovn. Arbeid utført av murer Asle Eide i 2008. Pkt. 23: Sikringsskap renovert av Haneseth Elektro i 2022. Ufaglært har i 2014 lagt kurser til kjøkken, stikk, varmekabler på kjøkken av person med A-sertifikat. Ble koblet av elektriker. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selger opplyser at det er hull i vegg inn til den ene nabogarasjen (tynne plater). Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takfolie eller asfalt papptekking. Det er synlige beslag av stål oppe på gesimser på taket. Det er indikasjon på at det er innvendige taknedløp fra taket. Taket var snødekt og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen, samt har ukjent alder. Takkonstruksjonen har ukjent oppbygning og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke påvist noe takluke innvendig i boligen. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Ukjent grad av isolering. Skillevegger mellom rekkehusene er med mur/betong. Det er stående kledning utvendig. Mindre felt med liggende kledning. Deler av kledning på gesimser er skiftet de senere år. Kontroll er utført fra bakkenivå. Vinduer: Vindu i boligen er fra 2005 og har 2-lags glass. Dører: Boligen har 2 stk. balkongdører fra 2005. Det er også 1 stk. balkongdør fra 2016. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med små glassfelt. Hovedinngangsdør har litt lysåpning mellom pakning/karm og bør justeres. Balkonger/terrasser: Balkong i 2. etasje med utgang fra stue. Gulv har betongdekke som er belagt med terrassefliser av plast. Rekkverk er i malte trekonstruksjoner. Veranda i 2. etasje med utgang fra soverom. Veranda er oppført i trekonstruksjoner og har drypp-stopp plater med takrenneløsning på undersiden. Rekkverk har stående, malte kledningsbord. På baksiden av boligen utenfor 1. etasje, er det en terrasse som ligger mot bakkenivå. Foran hovedinngang er det en terrasse m/trapp i impregnerte trekonstruksjoner. Garasje: Bygningen ligger i rekke, og er oppført med uisolert bindingsverk i yttervegger. Liggende trekledning utvendig. Taktekke, takrenner, og nedløp er med stål. Innvendig i garasje er det støpt betonggulv, skillevegger kledd med gipsplater. Garasje har leddport av tre. Eier opplyser at det er montert El-billader innvendig. Garasje var låst og ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringen. Type konstruksjon ble undersøkt i nabogarasje som var åpen. Eier opplyser om hull/skade i veggplate i garasjen. Noe vedlikehold/påkostninger kan påregnes. Bygningen er ikke videre tilstandsvurdert i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles avkjørsel, garasje, offentlig friområde, offentlig trafikkområde, gangvei og energianlegg i eldre reguleringsplan for en del av gårdene Breivik og Kila, gnr 50 og 49, med plan-ID 133, datert 26.06.1973. Videre er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og bussholdeplass i eldre reguleringsplan for Øvre Ruggevik med plan-ID 448, datert 22.03.2007. En mindre del av eiendommen er regulert til gang- og sykkelvei ifølge eldre reguleringsplan for Mølnåsen, Ruggevika med plan-ID 354, datert 29.10.1998. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for andre sikringssoner. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 746
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Holmen Borettslag: - Borettslaget består av 26 andeler. - Rekkehuset har andelsnummer 22. - Forretningsfører er BoNord. - Styreleder er Birgit Einarsen, kontaktinfo: holmenborettslag@mittbonord.no - Borettslaget benytter BevarHMS for å ivareta kravene til internkontroll. Borettslaget har følgende regler knyttet til husdyrhold: Husdyr inntil 2 dyr er tillatt, men ikke katter. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboer/beboere. Hunder skal holdes i bånd og eier plikter å fjerne ekskrementer fra disse. Vedlikeholdsplikt på andelseier i rekkehus: Beboer plikter selv å vedlikeholde og male plattinger og trapper som er bygd foran og bak bolig (1. etasje), med eget materiale og maling/olje. Inkl. evt. rekkverk til/på disse. Beboer plikter selv å vedlikeholde og male gjerder mellom og evt. foran hver leilighet, med egen materiale og maling (indre gjerder). Beboer plikter selv å vedlikeholde og male innmontert garasjedør, med egen maling. Beboer plikter selv å vedlikeholde ekstra boder bygd på bakside, med eget materiale og maling. Beboer plikter å påse at snø og is ikke bryter ned og ødelegger takrenner foran og bak på garasje. Ved skade må beboer selv ta kostnad med å få evt. skade reparert. Beboer plikter å påse at det er passasje forbi deres leilighet på bakside.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.