Trondenesveien 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 7 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, snørydding, trappevask, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Grunnleie kr 5 097 Avdrag rørfornying kr 237 Renter lån rørfornying kr 841 Renter kr 119 Avdrag kr 119 Trappevask kr 198 Telenor TV og bredbånd kr 349 Snørydding kr 200 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifølge protokoll fra årsmøte i 2025 har det vært diskutert diverse vedlikeholdsarbeid i borettslaget, herunder bedre isolasjon rundt alle stuevinduene. Arbeidet kan medføre økte kostnader.

Fellesgjeld

kr 1 340 583
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.02.2026

kr 197 216
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12126418785, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 27.02.2026: 63 165 Andel av saldo: 9 292 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 Siste termin 30.09.2031 Flytende rente Lånenummer: 16369249375, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 342 Saldo per 27.02.2026: 1 277 417 Andel av saldo: 187 924 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 Siste termin 31.07.2054 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -833 316 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -236 454 Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588866

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger 1 fast, oppmerket parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i byggets 1. etasje iht. opplysninger fra eier og forretningsfører.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 81 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten to boder i underetasjen på hhv. 7,5 og 4,3 m², samt garasje på 23,3 m². Dette inngår derimot ikke i oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i all hovedsak med godkjente bygningstegninger, foruten at vegg mellom entré og kjøkken er fjernet. Nevnte tiltak utløser derimot ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er godt vedlikeholdt, og fremstår som en nyoppusset og innbydende leilighet med moderne standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en ny modulbasert innredning fra 2026 med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate av kompositt. Det er montert underlimt oppvaskkum. Vannstoppesystem og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator (ventilatorhette) over platetopp, med avsug gjennom kullfilter. Bad/vaskerom: Badet opplyses av eier å være totalrenovert i 2026. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk, tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via veggventil. Hulltaking er ikke utført, da badet er nytt og det ved befaring ikke ble observert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Innvendige overflater: Innvendige overflater er ny i 2026 og består av gulv belagt med klikkvinyl (LVT) med korkbakside. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger. Malt betong i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet uten avvik. Dørene er nye, fra 2026. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Årstall 2026 ifølge eier. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra 2026. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 120 liter, med produksjonsår 2014. Berederen er plassert i kjøkkenbenk. Boligen har vannstopperanlegg (lekkasjedeteksjon med automatisk avstengning av hovedvanntilførsel). Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap, oppgradert i 2026, er plassert i trappeoppgang i fellesarealet og er utstyrt med nye automatsikringer fordelt på 8 kurser. Anlegget har hovedsikring på 35 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Det foreligger samsvarserklæring som gjelder fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Balkongdekke har registrert malingsavskalling. Forholdet vurderes å være et vedlikeholdsforhold, og er påregnelig sett i forhold til balkongens alder (1969) og normal værpåvirkning. TG2 - Innvendig: - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad/våtrom, herunder nye rør fra kjøkken inn til bad, alle vanntapper på bad er ny, samt nytt vannskap. Nytt opplegg på kjøkken med waterguard. Faglært arbeid utført av Alexander Pavlovic i 2025. Ufaglært har samme år utført all oppussing på bad utenom elektro og rør. Herunder er tak foret ned, vegg er ny og delvis foret ut, samt nystøpt gulv og fliser. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, sluk renovert av borettslag i 2025. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 11: Renovert avløpsrør. Det er lagt nytt holdbart lag på innsiden av rørene. Faglært arbeid utført av VVS24 i 2025. Pkt. 17: Alle forbrukskurser er byttet fra UZ sikringer til jordfeilautomater. Alle ledninger med jord er trekt nytt og alt av materiell i leilighet er også byttet. Faglært arbeid utført av Caverion AS avd. Harstad i 2025. Pkt. 29: Leiligheten har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2024. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt 2 stk. balkongdører. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong på forsiden av bygget, med betongdekke. Rekkverk av aluminium. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med noe vær- og bruksslitasje. Terrasse på baksiden av boligen, er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Sama - Trondenes del 1 og 2, med plan-ID 362, datert 26.05.1999, og avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 881
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Skjæret Borettslag AL: - Borettslaget består av 8 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 6, og bruksenhetsnummer H0104. - Styreleder er Jon Albert Bille. - Forretningsfører er BoNord. - Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler. Dyrehold: Borettslaget har ingen regler om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. I regnskapet for 2024 var det et resultatet på -832 000 kr. I årsberetningen for 2024 står det at det har vært rørfornying av byggets avløpssystem og lagt nye terrassebord på alle trebalkongene samt utbedring av betongskader. I regnskapet er det oppført Reparasjon og vedlikehold bygninger med kr 954 797 for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert én bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.