Tjeldøyveien 233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 6 m²
GUA: 75 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 278 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1909

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft/2. etasje BRA-i 28 m²: Gang m/trapp og tre soverom. 1. etasje BRA-i 41 m²: Vindfang, bad, kjøkken, stue og gang m/trapp. Kjeller/U. etasje Kjelleren har et areal på ca. 21 m² med lav takhøyde, målt til ca. 1,80 m. Dette er lavere enn 1,90 og tas derfor ikke med i bruksarealet ovenfor. Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Kjelleren består av kjellerrom. I tillegg uthus/utebod med BRA-e 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for enebolig og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og uthuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eldre enebolig som fremstår med forholdsvis lav standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Boligen er normalt vedlikeholdt i forhold til alder, og stedvis oppgradert. På en brukt bygning må det alltid påregnes noe kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk. Kjøkken: Kjøkken fra 2022 ifølge eier. Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator/hette over komfyr. Bad: Badet opplyses av eier å være renovert i 2025. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Våtromstapet på veggene og malt panel i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og skader. Innredning med heldekkende servant. Wc og dusjforheng. Ingen ventilering. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av malt/beiset trepanel og malte takplater i himlinger. Veggene har malt/beiset trepanel. Gulvene er utført med beisede/malte plankebord. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt samt visuelt for skader og fuktskjolder. Alder på bygget tilsier at skjevheter, toleranseavvik og ujevnheter må påregnes, uten at dette anses som avvik utover det som er normalt for byggverkets alder. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av fyllingsdører av eldre modell. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er inspisert med hensyn til fukt, sopp-, råte- og skadedyrangrep. Den fremstår som tørr og funksjonell, med tilfredsstillende ventilasjon. Det er likevel viktig å merke seg at krypkjellere generelt regnes som en risikokonstruksjon. De er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, blant annet som følge av fukt fra grunnen og kondensdannelse ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er påvist skader ved befaringen, kan slike skader likevel være til stede uten at de er synlige. Det anbefales derfor å være oppmerksom på risikoen, følge med på utviklingen over tid og vurdere ytterligere undersøkelser - gjerne utført av fagkyndig - for å sikre konstruksjonens tilstand. Det er utført stikkprøvevise målinger av fuktinnhold i bjelkelaget i krypkjeller. Målingene viste fuktverdier (11,8 vekt%) innenfor anbefalte grenseverdier for materialtypen ved befaringstidspunktet. Målingene er punktvise/stikkprøver og utelukker ikke lokale avvik andre steder i konstruksjonen. Pipe og ildsted: Mursteinspipe er opplyst rehabilitert ved montering av nytt røykrør/innerrør i pipeløpet. Vedfyringsovn er installert i stuen, og avstanden til brennbart materiale vurderes som tilstrekkelig ut fra visuell kontroll. Pipens funksjon og ildfast løp bør være kontrollert/godkjent av feier ved behov. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i hovedsak som rør-i-rør-system i plast fra 2025. Noe kobber i fbm. varmtvannsbereder. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50-70 år for kaldtvannsrør og 40-60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra 2025. (feil i taksten). Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 120 liter, med produksjonsår 2024. Berederen er plassert i kjeller og har avrenningsmulighet. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Følgende er registrert om anlegget, iht opplysninger fra eier: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Det elektriske anlegget ble sist total rehabilitert i 2025. Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999. Det finnes kursfortegnelse, som er i samsvar med antall sikringer. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. Fuktprøver viser ingen unormale verdier. - Dører: Ytterdør i tre har slitt/avflasset overflatebehandling. - Kjellerlem: Lemen bør ha hensiktsmessig håndtak og sikring/støtte ved åpning, for trygg bruk. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er registrert svikt i gulv enkelte steder. Forholdet kan tyde på svak/underdimensjonert bjelkelag og/eller aldersrelatert nedbøying. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Bad: Rommet har ingen ventilasjon. - Kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG IU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ved befaring ikke ble observert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom i 2025, herunder: full oppbygging av bad, nytt avløp, isolering under bygg, våtromsspon på vegger, montert masterboard før gulv er avrettet, montert våtromsbelegg på gulv og alle vegger, montert ny dusjgarnityr, nytt toalett, montert brukt innredning og malt tak. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nye avløp inkl. sluk fra grunnen og opp, montert homogent våtromsbelegg gulv og veggbelegg, dokumentert med bilder. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser om mye råte og fukt i bygget da de kjøpte det, har bilder av dette. Lekkasje fra takhatt etter montering av pipeinnsats. Uthus var også meget preget av fukt og skader. Ufaglært har gjort diverse arbeid i 2022. Utført fra 22 til dd. Alt av vegger er gått over og fjernet dårlig materiale, montert nye vindu, montert asfaltplater utvendig med tetting rundt vindu, lufting og nytt bordkledning, innvendig er det byttet ut alt dårlig materiale med nytt, lagt vindsperre på de veggene som har vært helt åpne (pga av tømmer skal ha luft) halvparten av gulvene i hovedetg er byttet store deler av bæring, isolert og lagt nytt etter omfattende vannskade på bad og kjøkken, tettet beslag på tak etter pipemontør. Uthus er taket revet og bygget nytt med nye plater og tekking. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført på boligen i 2022: fom 22 tom dd, alle vindu uten om to stuevindusfelt er byttet med nye, begge røstveggene samt hele tilbygget er lagt nye asfaltplater, tetting, isolert der det ikke er tømmer, nytt tak på tilbygg, nye takrenner på tilbygg og ene siden av huset, og nytt tak uthus. Pkt. 6: Selger opplyser at alle vindu utenom to vindusfelt i stue var ødelagt av råte ol. Alle vinduer utenom to vidusfelt i stua er byttet samtidig som totalrenovering av fasaden, vindusfeltene i stua er skrapet og malt opp, tettet og nye omramminger. Ufaglært arbeid i 2022. Pkt. 7: Ufaglært har i 2024 gjort følgende arbeid med uthus: revet tak som var råttent, lagt en del nye bæringer, nye plater og ny tekking, nye vannbord og revet det meste av råteskader innvendig. Pkt. 8: Selger opplyser om skjevheter i huset som forventet av et 120 år gammelt hus, stor vannskade i ene røstveggen, er bygd opp med nye materialer, men skjevheten er beholdt. Ufaglært har i 2022 fjernet all råtten materiale og oppbygd igjen, men ikke rettet opp skjevheter. Pkt. 12: Selger opplyser om store råteskader i vegger, deler av gulv mm. Ufaglært har i 2022 fjernet alt av råteskadet materialer og bygd opp igjen, oppbygd med asfaltplater på yttersiden av tømmer og difusjonsåpen vindsperre på innsiden. Pkt. 14 og 15: Selger opplyser at det var frostskadet vannledning på bad og kjøkken ca. i 2008. Det er gjort ufaglært arbeid med vann og avløp i 2024, herunder: alt av vannledninger fom inntaket i kjelleren er lagt nytt rør i rør, sentral nede i kjelleren sammen med ny varmtvannstank, nye avløp lagt fra badet og koblet sammen med eksisterende avløpsledning utfør huset, avløpsledning er derifra filmet ned til septik. Avløp på kjøkken er koblet inn på gammelt avløp i kjelleren som går ut i grøft, alt detter er gjort av huseier samt vennetjeneste rørlegger. Selger jobber selv med vann og avløp i kommunen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vann og avløp. Selger har ikke opplevd dette som ustabilt. Pkt. 19 og 20: Selger opplyser om gammel tegelstenspipe med sprekkdannelse, og tidligere gjennomføringer ikke tilfredstillende tettet/reparert. Det er gjort faglært og ufaglært arbeid med pipe og ildsted i 2024. Faglært har utført piperenovasjon med nytt piperør, ny sotluke, muring av gamle hull og montering av ny vedovn. Arbeidet er utført av murermester Endre Skodje Bornø. Ufaglært har utført igjenstøping av gammel sotsjakt, pussing og renovering fasade av pipe. Pkt. 22: Selger opplyser om gamle "kuli" ledninger, fuktskadet, dårlig vedlikehold, råttent feste til inntak. Ufaglært har i 2022 utført riving av hele gamle elektriske anlegget. Pkt. 23: Det er gjort faglært og ufaglært arbeid med det elektriske anlegget. Komplimetering, samt kobling av elektriske punkt og sikringsskap er utført av Volt elektro i 2025. Montering av nytt inntak, ny inntaksboks, nytt sikringskap, og nytt jordspyd er utført av Volt elektro i 2022. Ufaglært hjalp til med spikring av nye kabler, hulltaking osv i 2025. Pkt. 37: Uthus har vært kraftig rammet av fukt og råte. Ufaglært har i 2024 revet det som var mest råteskadet, lagt noe ny bæring i tak, nye takplater, ny tekking og nye vannbord. Pkt. 41: I teigen som ligger i spannbogen driver de å bygger et minikraftanlegg på naboeiendommen, og de har en avtale om leie av veirett, avtale inngått 040923 med cadre, og der går det også en høyspenttrasse. Vannet er i dag tikoblet på naboens borrehull/pumpebrønn, de er ikke interessert i å ha en avtale med nye eiere i utgangspunktet, så det blir av undertegnede koblet tilbake til privat brønn vår/sommer 2026. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner i både plast og av stål. Beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord med papptekking som undertak. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon, uisolert, hovedsaklig fra ca. 1909, utført i pløyde tømmerplank. Det er i senere tid etablert vindsperre, utlekting og stående trekledning (2022). Tilbygg med isolert bindingsverkkonstruksjon, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Stikkprøvekontroll av tilgjengelige flater viste ingen tegn til råte. Konstruksjonen er ikke åpnet, og råte i skjulte deler kan ikke utelukkes. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass byttet i 2022. Fra byggeår i kjeller. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av: 1 stk. ytterdør av tre. Døren vurderes å ha noe bruksslitasje i henhold til alder og type. Men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. Utvendig adkomst til kjeller skjer via lem i bakken (kjellerlem), som åpnes ved manuell opp-løfting. Balkonger/terrasser: Terrasser av impregnert treverk ved inngangsparti. Uthus/utebod: Uthus oppført i bindingsverkskonstruksjon med plassbygde takstoler og utvendig stående trekledning. Bygget fremstår uisolert og med synlig innvendig konstruksjon (ikke innvendig kledd). Taket er tekket med stålplater. Uthuset har 2 stk. enkle 1-lags vinduer samt adkomst via ytterdør. Ikke innlagt strøm. Bygningen fremstår med begrenset/ mangelfullt vedlikehold og noe værslitasje. Uthuset vurderes likevel egnet til enklere bruk, eksempelvis som redskapsbod/lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Forholdsvis lav standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Uteboden bærer preg av mangelfullt vedlikeholdt i forhold til alder. På denne bygningen må det påregnes kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område (landbruk, natur og fritid) ifølge kommuneplanens arealdel "Kommuneplan Tjeldsund 2004" med plan-ID 200402, datert 14.10.2004. Mindre deler av eiendommen er avsatt til industri (I2) og LNF-område m/spredt boligbygging - framtidig (områdenavn SFB1). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er videre avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (områdenavn NFFF) ifølge kommunedelplan "Kystsoneplan II for Midt- og Sør-Troms. Tjeldsund kommune" med plan-ID 201904, datert 22.10.2019. Eiendommen ligger i et område med kommuneplan under arbeid. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037 med plan-ID 202503. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart og bestemmelser knyttet til kystplan er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for ras- og skredfare (H310). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: 100-meter belte kyst, Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Aktsomhetskart for snøskred, Aktsomhetskart for steinsprang, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Byggeforbudssoner kraftledninger, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Grus og pukk, Inngrepsfrie naturområder, Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Marine Naturtyper - DN håndbok 19, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Reindrift flyttlei, Reindrift høstbeite årstidbeite, Reindrift høstvinterbeite årstidbeite, Reindrift reinbeitedistrikt, Reindrift reinbeiteområde, Reindrift trekklei, Reindrift vårbeite årstidbeite, Reindrift vinterbeite årstidbeite, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Stormflo og Vannforekomster. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Per i dag er boligen midlertidig tilkoblet naboens borrehull/pumpebrønn. Denne ordningen vil opphøre, da det ikke foreligger avtale med nabo for fremtidig bruk. Vannforsyningen vil derfor bli tilbakeført til eiendommens egen brønn i løpet av vår/sommer 2026. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnens alder, utførelse, kapasitet, tekniske tilstand eller vannkvalitet. Ifølge selger er dette en eldre, gravd brønn med tilsig fra terreng/grunn. Selger opplyser at det ikke er opplevd problemer med vannkvalitet, og at det har vært tilfredsstillende trykk samt ingen kjente tilfeller av frost i anlegget. Det er imidlertid ikke gjennomført analyser av vannkvaliteten. Eiendommen har privat avløp via septik, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Septiktanken tømmes hvert 3. år av kommunen, og avgift for dette inngår i de kommunale avgifter. Opplysninger fra selger: Septik ligger nedfor fylkesveien på egen eiendom, usikker årstall men mener å huske ca 20år. Glassfibertank , filmet fra hytta og inn til tank, ingen skader eller motfall, usikker på størrelse

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 067