Losvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
ALH: 17 m²
GUA: 202 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje - hovedplan BRA-i 72 m²: Vindfang, entré m/trapp, stue, kjøkken, gang, soverom og bad. 1. etasje - mellomplan, "underetasje" BRA-i 32 m²: Gang, vaskerom, hobbyrom og diverse boder. Loftsetasje - hovedplan BRA-i 68 m²: Gang m/trapp, 4 soverom, toalettrom og kott. Loftsetasje - mellomplan, "loft" BRA-i 13 m²: Tørkeloft. I tillegg har eiendommen et eldre uthus med BRA-i 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger for eneboligen, datert mai 1950, men det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer stort sett med bygningstegningene, foruten følgende forhold i 1. etasje: Strykerom og husholdsningsrom benyttes som boder/hobbyrom. Brenselsrom er delt opp i to boder. Entré er utvidet på bekostning av potetrom (søknadspliktig). Resterende potetrom benyttes som kott. Det er satt inn to mindre vinduer som ikke fremkommer av fasadetegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av uthuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og holder generelt lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en eldre modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskbeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad: Badet synes å være fra en tid hvor aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk og varmekabler. Sluk er plassert under badekar. Synlig vinylbelegg. Fall til sluk er sjekket med laser med målbart resultat. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning, WC og badekar. Naturlig ventilasjon via veggventil. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Toalettrom: Toalettrom med enkel innredning med heldekkende servant. Laminat på gulv og malte plater på veggene. Vaskerom: Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, men konstruksjonen er ikke utført som godkjent våtrom. Det er ikke etablert sluk i gulvet, og rørgjennomføringer er ikke tettet. Vegger og gulv består av materialer som ikke tåler direkte vannpåkjenning. Det ble registrert fuktskjolder og misfarging ved rørføringer, noe som indikerer tidligere fuktpåkjenning. Rommet mangler membran, tett sjikt og oppkant mot tilstøtende rom, og det er derfor risiko for vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, belegg og treplank på gulv. Slettsparklede, malte bygningsplater og malt panel på vegger, samt malte plater og panel i himling. Etasjeskille er utført som trebjelkelag med leirfylling mellom bjelkene. Trapp mellom etasjene i malt tre. Innvendige dører er for det meste malte, glatte. Men også fyllingsdører av eldre modell. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn av merket Dovre 510 CB. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Den virker tørr med akseptabel lufting. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen, noe som øker risikoen for fuktvandring fra bakken og opp i konstruksjonene. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Noe støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekanisk vifte fra kjøkken. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Innedel plassert i trappeløp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Møretank, ca. 200 liter, med ukjent produksjonsår. Berederen er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Ved befaring ble det registrert vær- og aldersrelatert slitasje på fasadene. Pussede overflater har stedvis avskalling, misfarging og riss/sprekkdannelser, blant annet på gavlflate og ved enkelte overganger rundt vinduer og dører. Det er også registrert åpne eller slitte fuger/overganger rundt enkelte vindus- og dørpartier. Nedre del av boddør og enkelte tredetaljer fremstår med vedlikeholdsbehov. Ved sokkel og nederkant av fasade er det registrert slitasje og overflateavvik. Forholdene vurderes samlet å tilsi behov for vedlikehold og utbedring for å redusere risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen fremstår med tydelig alder- og værrelatert slitasje, og det er registrert avskalling, overflateerosjon og mindre skader i betongen, særlig på trinnforkanter og vanger. Overflatene bærer preg av manglende vedlikehold og langvarig fukt-/værpåkjenning. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert noe knirk i etasjeskillet ved ferdsel. Dette skyldes ofte naturlige bevegelser i bjelkelaget og er normalt for konstruksjoner av denne typen og alder. Forholdet har ingen konstruktiv betydning, men kan oppleves sjenerende. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Taket er skiftet i 2019, og 2 vinduer oppe er skiftet ut. Skiftet stendere inni veggen på rommet lengst mot innkjørsel til huset, samt hovedvinduet i stuen er byttet i 2019 /2020. Ufaglært arbeid, vi har skiftet vinduet selv med snekker i familien. Pkt. 5: På spørsmål om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade, opplyser selger at dette er skiftet selv i samarbeid med snekker i familien. Se beskrivelse pkt. 4. Pkt. 6: De faste vinduene må skiftes i huset. Pkt. 14: Nabo i Sekkevegen 4 har satt en påle opp på kloakkrøret når han bygde vinterhage. Dette var før jeg flyttet inn i 2018, men har blitt ordnet opp i 2023 (har ordnet opp i skaden og skiftet ut kloakkrøret). Utført ufaglært. Pkt. 19: Mangler stige på taket, og steinene i ovnen må byttes eller festes. Brannslukningsapparatene må på kontroll. Pkt. 22: Utført kontroll på elektrisk anlegg etter vi flyttet inn 2019, så det er godkjent. Utført av Elektro installasjon AS i 2020. Pkt. 37: Gammelt og slitt utebygg fra 1950. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert på hele taket. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med plassbygd sperrekonstruksjon og luftet kaldt loft. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murverkskonstruksjon, innvendig utforet og isolert med treullsementplater (Tresonitt). Utvendige overflater er hovedsakelig pusset, med enkelte mindre partier kledd med trepanel. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Stuevindu og 2 stk. vindu på loft byttet i 2019. Noen kobla vindu fra byggeår. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste noe redusert funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste synlige tegn til råte og mekaniske skader. Punkterte og/eller defekte glass ble også registrert ved befaring. Dører: Dører består av: 1 stk. malt ytterdør, med glass, 1 stk. malt bod/kjellerdør, og 1 stk. hvit balkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til forskjellig alder og type. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader. Kjellerdør er moden for utskifting. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i betong med trykkimpregnert dekke. Rekkverk bestående av håndlist og vertikale lrekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, men med en del vær- og bruksslitasje. Utvendig trapp i plasstøpt betong med repos. Uthus Byggeår 1950. Forholdsvis lav standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Uthus oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig stående/liggende trekledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Bygningen står på enkel grunn-/fundamentløsning av stein/betong. Uthuset fremstår som et eldre bygg med tydelig alder og slitasje. Det er registrert betydelig værslitasje og manglende vedlikehold på utvendige overflater, med utbredt avskalling/flassing i maling og slitte trekledninger, særlig på gavlvegg. Taktekningen fremstår værpåvirket og med alderstegn. Innvendig er bygningen enkelt utført og benyttet til lagring, med synlige, eldre trekonstruksjoner og enkel overflateutførelse. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av utvendige overflater og bygningsdeler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for del av Lødingen sentrum med plan-ID 1988002, datert 22.06.1988. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. detaljregulering i kommuneplanens arealdel 2021-2031 med plan-ID 2021002, datert 16.12.2021. Eiendommen ligger i et bestemmelsesområde "forhold som skal avklares og belyses" #1. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 322