Østenbekkveien 51A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 570 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån kr 845 Felleskostnader kr 3 499 Renter lån kr 707 TV/bredbånd kr 519 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 072 179,92
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 166 887
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12135439744, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 04.03.2026: 3 072 180 Andel av saldo: 166 887 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2038 ) Flytende rente Renovering av bygningsmassen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 104 102. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 98 390.

Forsikringspolise

SP588872

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge husordensregler har andelseierne faste parkeringsplasser. Selger benytter parkeringsplass utenfor stuevinduer / ved inngangsparti på egen bolig. Det er for øvrig rikelig med gjesteparkering i borettslaget på anviste plasser. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 6 706 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Hovedetasje: BRA-i 52 m²: Vindfang, entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger, men disse mangler rombenevnelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dagens bruk samsvarer for øvrig med rominndeling på byggegodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Laminat på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Malte plater i tak. Innredning fra år 2025 med slette fabrikkmalte fronter. Laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Varmvannsbereder i hjørneskap. Ventilator over komfyr. Ventilator over komfyr. Bad: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Fall mot sluk ble målt til 2,0cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 0,50cm. Sluk i plast. Smøremembran på gulv med dokumentert utførelse. Innredning med servant, speil, dusjkabinett, toalett og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Hulltaking og fuktmåling ble utført på nedre innvendig i vegg fra bod mot våtrommet. Innvendige overflater: Laminat og keramiske fliser (vindfang) på gulv. Fabrikkmalte og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn er gulv i betong. Innvendige dører er malte fyllingsdører med trekarmer. Pipe og ildsted: Elementpipe som er murpusset og malt med sotluke/feieluke i metall. Vedovn med metallplate på gulv er fra år 2025 Vannledninger: Kobberrør. Stoppekran i kjøkkeninnredningens benkeskap. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventiler i vindu fra 80-tallet. Soverommet er uten ventilering. Varmtvannstank: Varmvannsbereder av ukjent størrelse og alder er montert innvendig i kjøkkeninnredningens benkeskap. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med skrusikringer i skap. El-kontroll er utført av Caverion 24.06.2024. Innvendig bod: Bod innvendig i leiligheten er kledd med laminat på gulv. Malte plater på vegger og i tak. Ventil i yttervegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Utvendig kledningsbord i tre er ikke utført fagmessig. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, hovedetasje: Rommet mangler mekanisk avtrekk eller ei elektrisk baderomsvifte. - Stue/Kjøkken, hovedetasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre i grunn ved bygningens byggeår. Det er ikke krav om å utføre radonmåling, men de anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Oppusset hele badet før salg. Flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Ny innredning og dusj. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 5. Dårlig vindu på soverom. Ikke fukt som jeg kjenner til, men pakninger er dårlige og vinduet skal stå for tur i borettslagets vedlikeholdsarbeid. Pkt. 9. Det har vært mus i vegg i en annen leilighet. Ikke i denne. Borettslagets styre tok jobben og la musebust rundt alle leilighetene høsten 2025. Pkt. 11. I forbindelse med nytt kjøkken ble rør tilknyttet kjøkken, oppvaskmaskin og vask oppgradert. Arbeidet er utført av min sønn som er rørlegger og på det tidspunkt var ansatt i Caverion. Utført ufaglært av faglært person i 2025. Pkt. 15. Satt inn vedovn. Denne er kontrollert og godkjent. Dokumentasjon ligger hos Harstad Brannvesen. Utført av Varmefag i 2025. Pkt. 17. Nye stikk i forbindelse med nytt kjøkken. Utført av Hitt Elektro i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Steinbelagte takplater i metall. Undertak, ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner med beslag i metall. Pipebeslag, underbeslag, stigetrinn og feieplattform i metall. Saltak med sperrekonstruksjon i tre, der deler av taket er med kaldt loft med tilkomst via en takluke fra entre. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledning. Vinduer: Vindu med 3-lags isolerglass fra år 1981, 1983 og 1984. Vindu i front er med 3-lags energiglass fra år 2025. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags glassfelt og trekarmer. Balkonger/terrasser: Platting på bakkenivå ved hovedinngang er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig mm. i følge eldre reguleringsplan for Blåbærhaugen med planID 196, datert 06.07.1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2020-2030. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 011
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Østenbekkveien borettslag: Borettslaget består av 18 boliger og styreleder er Ludwig Dankertsen. Andelseier må søke styret om tillatelse til å holde dyr. Før noen tillatelse gis må det inngås en avtale om dyrehold. Eget skjema for dette, som fås av styreleder. I følge husordensreglene har de fleste i borettslaget et "privat" uteområde. Det være seg plen, oppgang, blomsterbed o.l.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.