Steinveien 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 10 m²
GUA: 95 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft/2. etasje BRA-i 28 m²: Gang m/trapp og tre soverom. 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Kjeller/U. etasje Kjelleren har et areal på ca. 20 m² med lav takhøyde, målt til ca. 1,75 - 1,80 m. Dette er lavere enn 1,90 og tas derfor ikke med i bruksarealet ovenfor. Kjelleren består av kjellerrom. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for eneboligen. I 1. etasje gjelder det: - Vegg mellom klesbod/gang og gang er fjernet, slik at rommet fremstår som én stor gang i dag (ikke søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Del av trappegang er inntatt i soverom (ikke søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Det er bygget et lite takoverbygg over inngangsdør i kjeller (søknadspliktig). - Det er bygget platting og levegg ved inngangsparti i 1. etasje (søknadspliktig). - 3 av vinduene avviker i størrelse fra hva som er inntegnet, og 1 vindu er fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet synes å være fra en tid hvor aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter fra før 1997. Våtrommet fremstår av eldre dato (før 1997). Gulv med fliser og sluk i dusjsone. Dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjarmatur. Vegger er i hovedsak kledd med våtromsplater, og deler av dusjsonen har flislagte vegger. Himling er utført med plater. Rommet er innredet med servantinnredning, WC og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er vindu for dagslys og avtrekk via ventil/vifte. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av belegg og tepper på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater, samt malt panel på vegger. Malte takplater i himlinger. Overflatene er i hovedsak av eldre årgang og bærer stedvis preg av alder og slitasje. Overflater består i hovedsak av datidens materialer som tapet, malt strie, platekledde vegger og eldre himlingsplater. Det er stedvis merker etter bruk, misfarging, ujevnheter og generell elde. Overflatene har passert forventet teknisk levetid og anses som modne for oppgradering. Trapp mellom etasjene i malt tre, med belegg i trinnene. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og malte glatte hvite dører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Tilbygg er med stubbeloftsgulv. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, ettersom veggene består av åpen mur/åpne konstruksjoner som gir god visuell inspeksjon av fuktutsatte områder. Konstruksjonen gir fullt innsyn til relevante flater der fuktskader normalt vil oppstå. Pipe og ildsted: Mursteinspipe er opplyst rehabilitert ved montering av nytt røykrør/innerrør i pipeløpet. Vedfyringsovn plassert i kjøkkenet, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i kjeller. Siste tilsyn var 05.11.2025 og siste feiing var 07.08.2025. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50-70 år for kaldtvannsrør og 40–60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) av forskjellig alder. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 200 liter, med produksjonsår 2005. Berederen er plassert i kjeler og har avrenningsmulighet. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert på loft og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Følgende er registrert ihht. opplysninger fra selger: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene. Anlegget er fra 1931 og det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsutstyr. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Kjellerdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Innvendig: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takflater er tekket med shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Iht. NS 3600 gir dette TG2 selv om det ikke var krav om dette på oppføringstidspunktet. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige år, 1988/1994/2012. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Hvit hovedytterdør med glass. Døren vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Malt kjellerdør av eldre modell. Garasje: Frittstående garasje oppført ca. 2005. Bygningen fremstår oppført med grunnmur/vegger i lettklinkerblokker (Leca) og med saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med taksteinplate i metall, med takrenner/nedløp og beslag i metall. Fasade har utvendig liggende trekledning i gavlfelt. Garasjen har leddport i front og adkomst via sidedør, samt vinduer for dagslys. Innvendig fremstår garasjen i hovedsak uisolert, med synlige takstoler og innvendige vegger i Leca. Gulv i betong. Garasjen benyttes til parkering og lagring. Bygningsdelen fremstår funksjonell ved befaring, men innvendig kontroll er begrenset av lagrede gjenstander. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt o5), gang/sykkelvei og annet friområde (park, turveg, lek) i eldre reguleringsplan for Kanebogen Vest med plan-ID 221, datert 11.12.1984. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid. Det foreligger planforslag for områderegulering av B3/B4 Kanebogen - Medkila med plan-ID 591. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (BA6) i kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst rettighet datert 14.01.1963, at hovedbruket skal ha rett til å bruke den nåværende vei over parsellen inntil gate er planert. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 458,91