Kveøyveien 385

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje, carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom, gang, bod 1, garasje, bod 2 i garasje og bod 3. BRA-i: 124 m² BRA-e: 21 m² Hovedetasje: Trapperom, bad, soverom, stue/kjøkken BRA-i 65 m² TBA: 125 m² BRA: 210 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, dette gjelder etablering av dør mellom garasje og enebolig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer og enkelte mindre tiltak er søknadspliktige, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken i hovedetasje Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall som er skiftet år 2026. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator på vegg over platetopp, fra år 2026. Bad hovedetasje: Baderomsplater på vegger. Panelbord i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Det ble målt motfall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 0 cm. Slukløsning, tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Innredning med servant, speilskap, veggskap, dujskabinett og veggmontert toalett. Innredning med servant, veggskap og dusjkabinett er fra år 2026. Elektrisk baderomsvifte i yttervegg og til-luft med flat terskel under dør. Bad underetasje: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Fall på gulv mot sluk ble målt til 1,0 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 2,5 cm. Sluk i plast. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Innredning med dobbel servant, veggskap, speil, dusjkabinett fra år 2025 og toalett. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Innvendige overflater: Hovedetasje: Laminat på gulv. Vegger er kledd med fabrikkmalte og malte plater. Panelbord i tak. Underetasje: Laminat og keramiske fliser på gulv. Vegger er kledd med fabrikkmalte og malte plater. Himlingsplater og panelbord i tak. Vannledninger: Rør i rørsystem med fordelings-skap på vegg i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Varmtvannstank: Luft til vann varmesystem til varmtvannsbereder i teknisk rom. Trykktank er skiftet år 2024. termostater og styringssystem for vannbåren varme er skiftet år 2020. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult ledningsnett som er fordelt over automatsikringer i skap. Følgende er gjort mellom 2019 og 2026: Elbillader montert Byttet downlights i tak stue Montert ledstripe over overskap på kjøkken Montert lys og stikk i bod på bakside Montert 5 nye utelamper. Etablert flere nye stikkontakter ute. Byttet 4 lamper inne på soverom. Byttet dimmer til lys i stue. Lys over speil på bad nede. TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takvinkelen er for liten for valgt type taktekking. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis for nær eller ned i terreng. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten tilkomst (mangler takluke). - Takkonstruksjon sammenbygd bod: Avvik i takkonstruksjonen, behov for vurdering av understøttelse. - Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer, behov for utbedring av vannbrett/montering. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Fuktsvellinger på dørblad nederst på bad i hoved- og underetasje. - Andre innvendige forhold: Manglende ferdigstillelse av vegg over garasjeport, manglende dørforinger/dørlister, skadet/løst vinylbelegg i teknisk rom, manglende tilslutning mot sluk og manglende ventilasjon. - Bad underetasje – vegger/himling: Manglende fuktsikring nederst på baderomsplater. - Bad underetasje – gulv: Bom under fliser og avvikende fall mot sluk. - Bad underetasje – sluk/membran: Membran ikke synlig/dokumentert, begrenset inspeksjon av sluk. - Bad underetasje – innredning: Fuktsvellinger på skapfronter. - Bad underetasje – ventilasjon: Mangler tilluft (luftespalte/ventil). - Bad hovedetasje – vegger: Baderomsplater ikke fagmessig montert, manglende fliser i overgang gulv/vegg. - Bad hovedetasje – gulv: Manglende fall og manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. - Tekniske installasjoner – ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i flere rom, ikke iht. krav på byggetidspunkt. - Tomteforhold – drenering: Manglende overgangslist på grunnmursplast og nedløp ikke koblet til rør i bakken. - Tomteforhold – grunnmur: Grunnmur ikke pusset/slemmet. - Tomteforhold – terreng: Dårlig fall fra bygning og områder med stående vann. - Tomteforhold – utvendige vann-/avløpsledninger: Ikke kontrollert, ukjent tilstand. - Tomteforhold – septiktank: Ingen dokumentasjon på utførelse/tilstand. TG3 – Utvendig: - Dører: Utetthet mellom dørblad og karm på hovedytterdør samt fuktskader i nedre del av dør. TG3 – Innvendig: - Bad hovedetasje – sluk/membran: Påvist utettheter. Membran ikke synlig/dokumentert, vurderes moden for utskifting. Manglende tettesjikt i overgang gulv/vegg under vegghengt toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning og dusjkabinett på bad oppe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinet bad nede 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Under et ekstramvær med mye regn på snø og isdekt mark så ble drenering overbelastet og det fylte seg vann inn i garasjen fra dreneringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Tørket og byttet fuktskadet veggplater i garasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: System for håndtering av overflatevann ble etablert. Drenskum satt ned 2 steder på eiendommen og 160mm overvannsrør pluss et 100mm drensrør ble gravet ned for å øke kapasitet på drenering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret/forsterket småskader/slitasjepunkter etter snømåking på sarnafil membran før terassebygging. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terasse mot vest på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terasse mot øst på garasjetak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Se punkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: System for håndtering av overflatevann ble etablert. Drenskum satt ned 2 steder på eiendommen og 160mm overvannsrør pluss et 100mm drensrør ble gravet ned for økt kapasitet på drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på bakside av huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask og kran på bad oppe. Ingen andring av røropplegg, kun tilkobling på ekisterende koblinger. Bytte vask og til og frakobling av kran på kjøkken under montasje av ny benkeplate. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, lekkasje på trykktank til vannbåren varme, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Roald Skoglund Beskrivelse av arbeidet: Byttet trykktank 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater og styringssystem for vannbåren varme. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Jeg har lov til å installere i egen bolig: Følgende er gjort mellom 2019 og 2026: Elbillader montert Byttet downlights i tak stue Montert ledstripe over overskap på kjøkken Montert lys og stikk i bod på bakside Montert 5 nye utelamper. Etablert flere nye stikkontakter ute. Byttet 4 lamper inne på soverom. Byttet dimmer til lys i stue. Lys over speil på bad nede. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Garasje og bod bak huset ble bygget et par år før jeg kjøpte. Terassene ble bygget mellom 2023 og 2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja søkt og godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja se punkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: se punkt 4 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: se punkt 4 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bygget støttemur bak huset for å begrense erosjon. Muren er laget av galvaniserte gabioner som er steinfylte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sal takkonstruksjon i tre(varmtakkonstruksjon). Det er ikke montert takluke for kontrollmuligheter av takkonstruksjon. Steinbelagte stålplater i metall. Sammenbygd bod i bakkant av boligen er kledd med takplater i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Sammenbygd bod er med malte søyler og yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass. Dører: Branndør fra underetasje til garasje. Isolert inngangsdør til garasje. Ledd garasjeport i metall. To fløyet balkogdør med 2-lags energiglass i hovedetasje. Isolert hovedytterdør til underetasje med glassfelt, Balkonger/terrasser: Tak over garasje er med konstruksjoner i tre, som er kledd med sanafil/pvc duk eller lignede. Dekke over garasje er lektet opp og kledd med impregnerte terrassebord og impregnert rekkverk i tre år 2025. Veranda i front er med søyler, bjelker, terrassebord og rekkverk i impregnerte materialer. Veranda mot vest er med søyler, bjelker, terrassebord og rekkverk med impregnerte materialer. Veranda er kledd med takplater i metall under bjelker og spilevegg på søyler mot vest år 2023.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til vann med vannboren varme i gulv i flere rom. Trykktank er skiftet år 2024. Termostater og styringssystem for vannbåren varme er skiftet år 2020. Luft til vann varmepumpe med el-kolbe til vannboren varme i gulv i flere rom (ikke på soverom, våtrom, boder og garasje) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til: 19970004 - Gnr. 39 , bnr.21, 27 og del av 4, Kveøy. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med vedlikehold fordeles på brukerne. Det er septiktank som tømmes i regi av Kvæfjord kommune og betales via kommunale avgifter. Info fra selger angående septiktank: Septiken er felles for hele "boligfeltet" den består så vidt jeg vet av 2 store tanker og er dimensjonert for 4 hus. Det er pr nå kun 2 hus koblet på. Tankene står rett ved hovedveien. Tankene er fra etableringen av "bolighfeltet" så de er vel fra 2007-2009.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 191