Storjordveien 1229

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 23 m²
GUA: 68 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Kjøkken, stue, vindfang, soverom, toalettrom og bod. Veranda, gangsti og platting utgjør til sammen ca. 19 m² i terrasseareal (TBA). I tillegg disponerer bygningsmassen et frittstående utedo/bod på 5 m² (BRA-e). Det er også en hems med 23 m² gulvareal, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.07.1992 Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder plassering av balkongdør, samt at det er satt inn vindu der balkongdøra skulle være. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Hytte med nydelig utsikt - Strøm(mulighet for Cinderella) - Kjørevei helt frem - Nærhet til skiløyper - Naustplass

Standard

Fritidsboligen er fra 1993 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrert et hybelkjøkken med kokeplater og vask. Det integrerte kjøleskapet i hybelkjøkkenet er defekt. . Toalettrom: Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet og panelkledde vegger og tak. Det er servant på vegg med avløp for gråvann rett til grunn. Toalett er av typen bærbar/portaporti. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom på hovedplan, teppegulv på hems, vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert hemstrapp/stige i tre som gir adkomst til hemsen. Innvendige dører: Boligen har innvendige fyllingsdører i furu. Vannledninger: Eiendommen har ingen tilknytning til vann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er kun avløp for gråvann til grunn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skusikringer. Overastvern på 40 amp og 5 fordelingskurser. Anlegget er fra byggeår 1993 og har ikke blitt oppgradert etter dette. Lagring: Hovedbygget inneholder to boder på hovedplanet. På tomten er det et separat uthus som fungerer som utedo og bod, oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og metallplatetekking på taket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er isolert direkte mot undertak av armert plast. Plast-undertak puster ikke, og det kan oppstå kondens mot undertaket. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp på baksiden som går ned til utedoen har løsnet og falt ned. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2: - Utvendig - Taktekking: Det er noe slitasje i form av bulker. Noe vedlikehold bør påregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe værslitt kledning enkelte steder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe svak konstruksjon, samt skjevheter. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har noe slitasje, noe glipp i enkelte skjøter på laminatgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje og bruksmerker på kjøkkeninnredningen. Integrert kjøleskap er defekt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Gulvbelegg har en del luftbobler/ujevnheter. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle elektriske installasjoner ble utført i 1992. Ufaglært arbeid: Hytta er bygget ved sammenslåing av to Moelven-brakker. Taket ble lagt av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke. Hytta ble isolert av eier selv, og det er ikke etablert tilstrekkelig lufting mellom isolasjonen og taket. Pkt. 19: En liten sprekk på muren ved vedovnen. Det er ikke foretatt tiltak for å utbedre dette. Pkt. 26: Utebod/utedo ble laget etter byggeåret. Selger tror tiltaket er godkjent av kommunen, men finner ikke dokumentasjon på dette. Eiendommen har nausttomt nede ved Storvann, men det er foreløpig ikke bygget naust. Pkt. 41: Nausttomt som tilhører eiendommen ligger nede ved vannet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer i hytta på visningen medfølger i salget, og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er isolert direkte mot undertak av armert plast. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er veranda på ene røstveggen og gangsti på baksiden ved inngangen av trykkimpregnert materiale. I forkant av boligen er det platting av trykkimpregnert materiale fundamentert på naturstein. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 19 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale fra veranda og ned på platt i forkant av bygget, og fra gangsti ved inngangsparti og ned til utedoen. Utedo: Utedo/bod oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og metallplatetekking på taket. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, men er kun enkelt beskrevet.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt F29, i Reguleringsplan for Bjørnvika hyttegrend (plan-ID 415), vedtatt 23.02.2006. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at det ikke er tillatt med innlagt vann, og at gjerder og innhegninger ikke er tillatt. Videre kan kledning og taktekking ikke utføres i lysreflekterende materialer, og lyse farger skal ikke brukes. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommen på 1 731 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn BFR2). Kommuneplanen stiller krav om at det må foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før det kan gis tillatelse til tiltak i området. Eiendommen berøres av hensynssone 110-1: Nedslagsfelt drikkevann (KPSikring) i henhold til kommuneplanen. Innenfor sonen er det forbud mot tiltak som kan forurense drikkevannet. Etablering av ny aktivitet eller tiltak som kan medføre fare for forurensing, tillates ikke. Alle planer om tiltak i sonen skal forelegges vannverkseier til uttalelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat avkjørsel/vei fra kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Gråvann fra servant på toalettrom ledes til grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Arealet ble målt opp under befaringen. Utedo Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 727