Kvannelva 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, bod, entré, toalettrom, 3 soverom, stue/kjøkken. Hems er ikke medregnet i arealet, da høyde fra gulv til tak på minimum 1,90m ikke tilfredsstiller arealregler. I tillegg medfølger utedo på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og med god standard. Kjøkken: Laminat på gulv. Trepanel på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant og platetopp. Ventilator under veggskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator under veggskap. Toalettrom: Toalett er kledd med laminat på gulv. Trepanel på vegger og i tak. Rommet inneholder innredning med servant, veggskap, speil, biotoalett med avlufting ut i yttervegg. Ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv er kledd med laminat. Trepanel på vegger og i tak. Hems er kledd med gulvbord i tre. Etasjeskille er med stubbgulv i tre. Fundamenter til bakken på søyler i betong og ringmur med elementblokker. Trapp i tre til hems. Profilerte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe og vedovn med keramiske fliser på gulv. Utvendig inspeksjon av pipa ble kun skjønnsmessig kontrollert fra bakkeplan. Krypkjeller: Kryperom er med stubbegulv i tre. Andre innvendige forhold: Bod er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med trepanel. Tak er kledd med trepanel. Rommet er ventilert via ventil i yttervegg md naturlig avtrekk. Ventilasjon: Ventil med naturlig avtrekk på soverom, toalettrom og i bod. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer og AMS måler i skap. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG2 – Innvendig: - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Tak er kledd med pappshingel. Undertak er kledd med er med trobord i tre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrennesystem, stigetrinn, pipehatt, feieplattform og beslag i metall. Snøfangere er ikke montert utvendig på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverkskonstruksjoner i tre, som er kledd med stående beiset eller malte trekledninger. Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon i tre. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass. Dører: Isolert inngangsdør og balkongdør med 2-lags energiglass. Balkonger og terrasser: Veranda er med konstruksjoner i impregnerte materialer og terrassebord i Møre Royal. Rekkverk i tre som er malt. Utvendige trapper: Trapp er bygd med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Utedo: Utedoen er bygd yttervegger i tre, som er kledd med malte trekledninger. Saltak med takbjelker i tre, som utvendig er kledd med tpappshiingel. Isolert inngangsdør med glass. Innvendig er vegger og tak kledd med trepanel. Grunnforhold og fundamentering, ukjent.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til nåværende naturområde iht. kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er bla. registrert å ligge innenfor følgende områder: Aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom, løsmasser, mineralressurser, reindrift, naturlandskap, skogressurs, vernskog, FKB-AR5, friluftslivsområder, marin grense, marin leire, , reinbeitedistrikt og verneplan for vassdrag.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har adkomst over matrikkel 5/82 og 5/36, med tinglyst veirett ivaretatt. Det opplyses om at det betales veiavgift til grunneierlaget for bruk av hyttevei med kr 1 000 pr. år, samt veiavgift til velforening for brøyting av vei med kr. 1 200 pr. år. Den "egne" veibiten som leder til hytta bekostes selv mtp. vedlikehold og brøyting. Kvannelva-veien er i følge statens vegkart registrert som en kjørbar skogsvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at elghodet på vegg i stue ikke medfølger handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 003