Fruhallarn 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 33,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter betales en gang pr år med kr 400,-. Fellesutgifter dekker strøm til garasjen. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Strøm garasje: kr 400 pr år. Bygningsforsikring, forsikring garasje og kommunale avgifter er ikke inkludert og betales av den enkelte eier. Det er ingen felles avtale for TV/internett. Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som det uregistrerte sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og ureg. sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

00025347956

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på ca. 17 m² i et felles garasjebygg, en på realsameiet samt to biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehus over to etasjer. 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, tre soverom og bod. 2. etasje BRA-i 46 m²: Stue m/trapp og kjøkken. Terrasse på ca. 17 m² og balkong på ca. 14 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjebygg, samt to biloppstillingsplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, da rominndelingen er endret. Endringer ifht bygningsgodkjente tegninger som er søknadspliktig - ikke omsøkt og godkjent: Del av stue har tidligere vært Wc-rom. Stue og kjøkken er åpnet opp mot hverandre. Hovedsoverom har opprinnelig vært boder. Soverom nr 2 har opprinnelig vært bad/vaskerom. Bad er tidligere klesbod. Vaskerom er tidligere del av soverom. Tilbygg nede: Det er bygget entre og soverom. Det kan virke som deler av det opprinnelige soverommet er innlemmet i det nye. Ikke søknadspliktig: Vegg mellom kjøkken og stue er revet og innredning flyttet. Del av stue har tidligere vært soverom. Del av entre - tatt en del av soverom Bod - tatt en del av soverom. Det Foreligger ikke tegninger på utbygget i kommunens arkiver. Det foreligger ikke tegninger for garasjen i kommunens arkiver. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger som beskrevet ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet

Standard

Rekkehus oppført i 1974 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av skap, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum. Følgende hvitevarer er integrert: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert en kjøkkenhette over platetoppen med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med varmekabler og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med en innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning, samt et vegghengt toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig via takventil. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med varmekabler og malte plater på veggene. Det er innredning med skuffer, et skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert her. Ventilasjonen er naturlig via takventil. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte bygningsplater og malt panel. Malte plater på bad og vaskerom. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Boligen har støpt plate på mark. Innvendige trapper: Trappen mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består for det meste av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Bad og vaskerom har naturlig ventilasjon via takventil. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenhette med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter, med produksjonsår 1986, er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskapet ble oppgradert i 2021, er plassert i gangen og utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser. Hovedsikringen er på 50 A. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg disponeres en garasjeplass på ca. 17 m² i et felles garasjebygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer er fra byggeåret (ca. 1974) og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. TG2 settes grunnet alder, overskredet levetid og påviste slitasjetegn. - Utvendig - Dører: Pakninger i verandadør har redusert funksjon og sikrer ikke full tetthet mot trekk. Dette kan medføre varmetap og fuktpåvirkning ved ugunstige værforhold. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til dårlig luftskifting, høy luftfuktighet og utvikling av skader som fuktskader og muggvekst. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til dårlig luftskifting, høy luftfuktighet og utvikling av skader som fuktskader og muggvekst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Når halvparten av forventet levealder for drenering er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon og fuktinntrengning i grunnmur. Dette kan føre til fuktproblemer, dårligere inneklima, muggvekst og skader på bygningskonstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Nytt tak, undertak, luftelyrer og takrenner utført av Vangen AS, fullført i 2025. Pkt. 7: Ufaglært arbeid utført: Ny platting med rekkverk ved inngangsparti (2023), bygget søppelskur ved parkeringsplass (2023), og lagt takplater under veranda for å hindre vann på terrasse i 1. etasje (2022). Pkt. 13: Det ble oppdaget mus etter en åpning i panelet i forbindelse med nabobygging. Åpningen ble tettet av Vangen AS i 2025, og skadedyrkontroll bekreftet at problemet var lokalt og nå utbedret. Pkt. 15: Nye takrenner montert av Vangen AS, fullført i 2025. Pkt. 23: Sikringsskap ble renovert og nytt elektrisk anlegg på kjøkken og i spisestue ble installert av Elumni i 2021. Pkt. 26: Tilbygg ved inngangsparti (yttergang/soverom) ble bygget av forrige eier og er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Rørleggerarbeid på kjøkken utført av Aspaker rør i 2024. Kjøkkeninnredning montert av Runar Iversen i 2021. Ufaglært arbeid utført i 2021: nytt gulv i 1. og 2. etasje, vegger i 2. etasje, listverk, gulvbelegg i trapp, og fjerning av vegg mellom kjøkken og spisestue for åpen løsning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Taktekking med taksteinplate av metall. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen. Tak, undertak, takrenner og luftelyrer ble skiftet i 2025. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Det er registrert 1 stk. ytterdør hvit med glassfelt og 2 stk. malte balkongdører med glass. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Totalt terrasse- og balkongareal er 31 m². Garasje: Garasjeplass i felles garasjebygg fra ca. 1974. Bygget er en trekonstruksjon med synlige sperrer, panelte vegger og tak, og har støpt gulv. Det er montert garasjeport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (17 276 m²), offentlig friområde (217 m²), offentlig trafikkområde (1 299 m²), felles avkjørsel (3 862 m²) og kjørevei (437 m²) i reguleringsplan Stangnes II (plan-ID 123), vedtatt 15.05.1972. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Fruhallarn boligfelt (plan-ID 696), vedtatt 22.11.2018. Denne planen regulerer delarealer på eiendommen til veg (totalt 79 m²) og annen veggrunn – grøntareal (17 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er eiendommens areal på 23 189 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), med områdenavn BA6. Kommuneplanen har et generelt krav om detaljregulering før nye tiltak. Bestemmelsen, presisert 19.06.2024, lyder: «Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3». Dette innebærer at kommunen i en byggesak må vurdere om en eksisterende, eldre reguleringsplan som «Stangnes II» er tilstrekkelig, eller om det må utarbeides en ny detaljreguleringsplan før tiltak kan godkjennes. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er et uregistrert sameie som er under opprettelse. Det er per i dag ikke et fungerende styre eller forretningsfører. En arbeidsgruppe jobber med å etablere sameiet og utarbeide vedtekter. Bygningen er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer 00025347956. Forsikringen betales privat av den enkelte eier og er ikke en del av felleskostnadene. Det er tilgang til fiber fra både Telenor og Nordkraft, men det er ingen fellesavtale for TV eller internett. Sameiet har felles utearealer. Det er ingen kjente vedtatte eller planlagte endringer, større vedlikeholdsarbeid eller pågående tvister som kan påvirke felleskostnadene. Det praktiseres dugnadsarbeid på felles utearealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en garasje på ca. 17 m² på sameiets fellesareal. Garasje Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten 2 stk. biloppstillingsplasser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 683,37