Larsneset 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1.

Felleskostnader

kr 8 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, kontingent velforening, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Felleskostnader: Renter IN-lån 4 546 kr Grunnleie 3 074 kr Tilleggsytelser: Kontingent Velforening Byhagen 375 kr Internett 99 kr Måler: Gulvvarme: Gulvvarme ( 11122 - 5) 250 kr Varmt tappevann: Varmt tappevann ( 11121 - 5) 250 kr Forretningsfører opplyser at månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Kostnader til oppvarming av bolig og varmtvann dekkes av andelseier gjennom stipulerte månedlige innbetalinger. Kostnaden avregnes ved årets slutt etter målerstand. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 47 855 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.03.2026

kr 1 095 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367813117, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 5.05% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 191 Saldo per 06.03.2026: 37 955 000 Andel av saldo: 1 095 000 Første termin: 20.12.2023 Neste avdrag: 20.12.2033 Siste termin 20.09.2073 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 461 688 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 505 738 Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

111470642

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Borettslaget har ingen parkeringsplasser, da garasjeanlegget ikke er en del av borettslaget. Den enkelte beboer har mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget hos Harstad Parkering AS. Avtale om leie må inngås direkte mellom kjøper/andelseier og Harstad Parkering AS. Parkeringskostnad og tilgjengelighet kan sjekkes med Harstad Parkering AS ved behov. Lading av el-bil/hybrid: I garasjeanlegget er det mulighet for el-bil lader. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 32 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og et soverom. I tillegg har leiligheten bruksrett i en sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Planløsningen er speilvendt, og rominndelingen avviker fra tegningene. Inntegnet bod er ikke etablert, og bad/vaskerom er større enn hva som er inntegnet. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten sto ferdig i 2023 og fremstår med ny og moderne standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Flisbelagte vegger og malt tak m/spotter i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser og vurderes som tilfredsstillende. Overflater er kontrollert for riss, bom og øvrige skader i fliser og fuger. Membran med dokumentert utførelse. Prefabrikert baderomskabin. Fall til sluk er sjekket med laser med målbart resultat. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne/vegger. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Det er etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft, og ventilasjonen vurderes å fungere normalt uten registrerte avvik. Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv, slettsparklede og malte bygningsplater på vegger. Malte plater også i himlinger, m/spotter. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet uten avvik. Dørene fremstår som solide og godt vedlikeholdte, med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet og kanalnettet er ikke funksjonstestet ved befaringen, og anleggets tekniske tilstand er derfor ikke vurdert utover visuell observasjon. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Anlegget kan ha behov for kontroll, rensing eller service av fagperson for å sikre tilfredsstillende luftmengder og drift. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i entrè og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 32 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Bygningssakkyndig har ikke avdekket avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), samt avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Pågår regulering for endring av Larsneset 2 og 4 med økning av antall etasjer og antall boliger. Larsneset 4 med to etasjer ut over dagens 4 etasjer og Larsneset 2 med 4 etasjer ut over dagens 4 etasjer. Pkt. 21: Midlertidig brukstillatelse er gitt av Harstad kommune. Det planlegges å søke ferdigattest 3. kvartal 2026, og mest sannsynlig i august (opplysninger gitt av ansvarlig søker). Pkt. 33: Evt. parkeringsplass kan leies hos Harstad Parkering AS. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Enkelte åpnings- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Det er utført stikkprøver på utvendige karmer uten registrerte tegn til råte eller skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble observert ved befaringen. Aluminiumsbekledningen bidrar til redusert behov for vedlikehold og gir økt beskyttelse mot værpåkjenninger. Dører: Dører utvendig består av skyvebalkongdør i aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Terrassen er oppført med trykkimpregnert treverk. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Terrassen ligger på fellesareal og har ingen fysisk avgrensning mot nabos eksklusive uteområde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme og varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og havn i kommunedelplan for Harstad sentrum med plan-ID 672, datert 08.12.2016, og regulert til samme formål i detaljregulering for Larsneset med plan-ID 719, datert 31.10.2019. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at Larsneset 2 og 4 er omregulert, med økning av antall etasjer fra 4 til 6 (Larsneset 4) og 4 til 8 (Larsneset 2). Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 037
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Byhagen Larsneset D Borettslag: - Borettslaget består av 21 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 5, og leilighetsnummer H0305. - Forretningsfører er BoNord. - Styreleder er Tor Pedersen, kontaktinfo: byhagenlarsnesetD@mittbonord.no - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelag og velforening. - Borettslaget benytter Bevar-HMS. Borettslaget eier ikke egne uteområder, men har rett og plikt til å bruke, drifte og vedlikeholde Hagen, beliggende på gnr. 57 bnr. 1023 sammen med de øvrige boligsammenslutningene i Byhagen. Det er lagt opp til at området skal driftes og vedlikeholdes via Byhagen Velforening, som igjen skal driftes og finansieres av beboerne i Byhagen i fellesskap. Se vedtektene pkt. 5-3. Velforeningen kan også gis ansvar for andre felles anliggender i tillegg til Hagen. Velforeningens ansvarsområde fremgår av foreningens til enhver tid gjeldende vedtekter. Medlemmene i velforeningen svarer for en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til velforeningen via felleskostnadene til sin boligsammenslutning. Medlemskapene i velforeningen tiltrer på det tidspunkt foreningens interimstyre bestemmer. De som til enhver tid er andelseiere i Byhagen Larsneset D Borettslag er pliktige medlemmer av velforeningen. Dersom det er flere som er sameiere i en andel er det kun ett pliktig medlemskap per andel. Dersom en person (fysisk eller juridisk) eier flere andeler er det knyttet ett pliktig medlemskap til hver andel. Medlemskapet inntrer og avsluttes automatisk ved kjøp og salg av andel, og kan ikke avsluttes på annen måte enn ved salg. Borettslaget Byhagen Larsneset D og dets andelseiere har, i likhet med de øvrige boligsammenslutningene og boligeierne i Byhagen, til enhver tid plikt til å drifte Byhagen Velforening og til å betale sin andel av foreningens drifts- og vedlikeholdskostnader. Det vises til Byhagen Velforenings vedtekter for nærmere regulering av velforeningens arbeidsområde, medlemmenes og boligsammenslutningenes rettigheter og plikter, ansvar for drift og kostnadsdekning, samt nærmere redegjørelser rundt det som er beskrevet ovenfor og øvrige forhold rundt velforeningen. Ifølge vedtektene pkt. 5-1 er bodene organisert i næringslokalene på gnr. 57 bnr. 1023 snr. 2. Borettslaget/andelseierne har bruksrett og vedlikeholdsplikt for bodene i henhold til avtale med eier av nevnte næringsseksjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et AS (askjeselskap) og har av den grunn ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS (aksjeselskap) og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.