Los Holtes vei 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen dobbelgarasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, entré, bad 1, bod, bod 2, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, tv-stue, kjøkken, spisestue, stue. BRA-i : 129 m² TBA: 110m² BRA: 129 m² Garasje: BRA-e: 43 m² BRA: 43 m² Grillhytte: BRA-e: 10 m² BRA: 10 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger av enebolig og garasje. Grillhytte fremkommer på grunnkart og er et søknadspliktig tiltak.

Standard

Boligen fremstår som fra byggeår med normal slitasje i henhold til alder. Kjøkken: Keramiske fliser og vannboren varme på gulv. Malt vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte lakkerte furufronter. Laminerte benkeplater med heltre kantlis og benkebeslag i kompositt. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over komfyr som er påkoblet mekaniske avtrekk. Bad 1: Keramiske fliser på vegger. Himlingsplater i tak. Keramiske fliser og vannboren varme i gulv. Fall mot sluk i dusjsone ble målt til 1,0 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør ble målt til 1,70 cm. Fall på gulv mot sluk utenfor dusjsone er med motfall. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er under 1,50 cm. Sluk i plast med slukrist i metall. Tettesjikt og membran, ukjent. Toalett, veggskap, innredning med servant og dusjvegger er fra år 2026. Harstad Elektro har skiftet lys på vegg år 2025 og lys i innredningen er år 2026. Ventilert via mekanisk avtrekk og ventilator på kjøkken, samt til-luft med terskel fri løsning under dør. Bad 2: Keramiske fliser på vegger. Himlingsplater i tak. Keramiske fliser og vannboren varme i gulv. Fall mot sluk i dusjsone ble målt til 0,4 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør ble målt til 0 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel er over 1,50 cm. Innredning med servant, veggskap, speil, toalett og dusjvegger. Ventilert via mekanisk avtrekk og ventilator på kjøkken, samt til-luft med ventil-rist i dørbladet. Innvendige overflater: Gulv er kledd med parkett, keramiske fliser og vinylbelegg. Vegger er kledd med tapet og malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Vannledninger: Vannledninger med kobber-rør. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med hoveddel på kaldtloft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra eget sentralvarmeanlegg luft til vann. Montert ny energitank og ny varmepumpe for luft/vann år 2018. Kolbe og kompressor er skiftet. Vannboren varme i alle gulv, utenom soverom i følge opplysninger fra eier. Service på varmepumpe er utført årstall 2025, i følge opplysninger fra eier. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult ledningsnett med automatsikringer i sikringsskap. Elektrikkerarbeid i tilknytning til demontering av gammelt anlegg og montering av nytt anlegg av Harstad Elektro AS år 2018 og år 2004. Montert nye stikkontakter, Flere tilfeller gjennom årene. Senest montering av el-bil lader år 2024 i garasjen. Skiftet tak spotter på kjøkken i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Manglende snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Dører: Påvist utetthet mellom dørblad og karm. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Grunnmur/fundamenter: Løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Påvist områder med stående vann på eiendommen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Slitasje på parkett og trapping/høydeforskjeller på enkelte fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell 10–20 mm over 2 meter. - Innvendige dører: Enkelte dører krever justering. - Andre innvendige forhold (bod/teknisk rom): Fuktsvellinger på himlingsplater. - Vaskerom gulv: Avvik i fallforhold til sluk. - Vaskerom sluk/membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Vaskerom ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende. - Bad 1 gulv: Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel. - Bad 1 membran: Membran ikke dokumentert og antatt eldre med overskredet brukstid. - Bad 1 ventilasjon: Begrenset luftgjennomstrømning. - Bad 2 gulv: Manglende fall og for lav høydeforskjell mot terskel. - Bad 2 membran: Membran ikke dokumentert og antatt eldre med overskredet brukstid. - Bad 2 ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken: Innredning av eldre dato med slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Ventilasjon (teknisk): Begrenset ventilering. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktsvellinger på himlingsplater. Fuktmerker på undertak. Begrenset tilkomst på kaldloft. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. TG3 – Innvendig: - Ingen avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: NAV Hjelpemiddeltjeneste Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt toalett. Montert takheis. Montert ny hev/senke vask. Fjørnet innredning og dusjvegger. Montert nye skap. 2026: Firma Taico A/S Montert ny baderomsinnredning, Montert nye dusjvegger. Harstad Elektro har i 2025 skiftet lys på vegg og i 2026 montert lys i ny baderomsinnredning. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært et tilfelle av mus på kald loftet. Tilkalte hjelp fra Rentokil i april 2015. Ikke registrert etter dette tilfellet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Befaring fastslo at det var mus, de satte ut gift. Etter manglende oppfølging kontaktet jeg firmaet høsten 2015. De kom tilbake i september og sjekket giftboksene og konstaterte at det var spist litt av innholdet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenventilator skiftet. Oppdaget tegn på lekkasje fra kald loft over en bod. En snekker ble tilkalt for å sjekke dette. Det var et ventilasjonsrør fra ventilator til motor for ventilator som hadde glidd ut fra motoren. Han fortalte at det hadde blitt kondens i røret gjennom flere årstider/år som hadde kommet ned til taket og således kommet ned til takplatene. Ikke behov for å gjøre andre tiltak enn å feste røret godt. Husker ikke året. Snekkeren er nabo og ble ikke registrert av firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: YIT Harstad/Polar Energi Beskrivelse av arbeidet: 10/2 feilmelding på varmepumpesystemet. Befaring gjennomført 23.3.18, Konstatert jordfeil i kompressor, dvs at kompressor har havarert. Videre anlegget hadde mistet kuldemediefylling og fuktighet i kjølekretsen. Energitanken og varmepumpen må byttes. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Polar Energi Beskrivelse av arbeidet: Montert ny energitank og ny Varmepumpe Luft /vann. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Harstad Elektro A/S 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Elektrikkerarbeid i tilknyttning til demontering av gammelt anlegg og montering av nytt anlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Harstad Elektro A/S Beskrivelse av arbeidet: Motering av nye stikkontakter, Flere tilfeller gjennom årene. Senest montering av elbillader i 2024 i garasjen. Skiftet tak spotter på kjøkken i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det har kommet inn regnvann i bod i garasjen ved vedvarende regn. Lite eller ikke noe problem. Det er betonggulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt en stykke vortepapp som stopp for vann utvendig mot garasjen. Det har fungert godt siden da. Det er vanskelig å si når dette ble gjort, men det flere år siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Betongtakstein utvendig på tak. Lett undertak av brettex eller Ranit. Saltak med takbjelker i tre og kaldloft. Lett undertak. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør i teak med trekarmer. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ledd garasjeporter i metall. Balkonger/terrasser: Terrasser/plattinger med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Levegger i tre som er beiset. Garasje: Garasje er med gulv i grovstøpt betong. Grunnmur med blokker. Yttervegger med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Saltak med takstoler i tre, som utvendig er kledd med betongtakstein, takrennesystem og beslag i metall. Lett undertak. Isolerte garasjeporter i metall og vindu med 2-lags glass i bod. Elektriske installasjoner, elektriske portåpnere og el-billader er montert. Bod i bakkant av garasje er med ei uisolert inngangsdør i tre og gulv i betong. Grillhytte: Bygningen er fundamentert til bakken. Gulv er kledd med keramiske fliser. Yttervegger er med laftet konstruksjoner/bord i tre, som er malt utvendig. Kjegle tak med trobord i tre, som utvendig er kledd med pappshingel. Dobbel inngangsdør i tre med glass og vindu med glass. Tregheter på dører. Hytta er med trebenker, grillovn og pipe i metall gjennom tak.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv via luft-til-vann varmepumpe (ikke på soverom) og vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til: Reguleringsplan: Id 418 Navn Reguleringsplan for Breivikhaugen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2006 Delarealer Delareal 1 206 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B.1.10 Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy - gul sone Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge erklæring tinglyst 28.10.1997 doknr. 5137: Vegen gnr 50 bnr 829 er felles privat veg. Det samme gjelder vann- og avløpsledningene som ligger i vegen. Ansvar for drift- og vedlikehold av felles private anlegg ligger hos de som er tilknyttet til anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 967