Gamle Ridevei 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering for én bil i carport og for øvrig på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje / 1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, trapperom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og to soverom. BRA-e 9 m²: Bod. Hovedetasje / 2. etasje BRA-i 63 m²: Trapperom, toalettrom, soverom og stue/kjøkken. Carport har et areal på ca. 18 m², men dette er ikke medtatt i arealet. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer stort sett med godkjente bygningstegninger datert 21.04.2021, foruten at inntegnet bad i underetasje benyttes som teknisk rom/bod (søknadspliktig bruksendring). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og holder gjennomgående god og moderne standard. Kjøkken, hovedetasje: Laminat på gulv. Malte gipsplater på veggger. Malte gisplater i tak med innfelt spotter. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt benkebeslag i metall. Integrerte hvitevarer og keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt og vannstoppersystem. Ventilator på vegg over platetopp. Toalettrom, hovedetasje: Keramiske fliser på gulv. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innredning med servant og veggmontert toalett. Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør. Bad/vaskerom, underetasje: Våtrommet omhandler Byggeteknisk forskrift (TEK17) og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Kontrollerklæring fra uavhengig kontroll av våtrommet er fremlagt. Keramiske fliser på vegger. Malte plater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser og varmekabler i gulv. Malte plater i tak. Fall på gulv mot sluk i dusjsone ble målt til 2,0 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 2,0 cm. Fall på gulv mot sluk utenfor dusjsone ble målt til 0 cm. To sluk i plast. Synlig slukmansjett eller sikkerhetsduk under klemring i slukene. Innredning med servant, veggskap, speil, veggmonert toalett og dusjvegger i glass. Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg innvendig fra soverom mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 9,3 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold i treverket og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Treverk med fuktighet over 20 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Teknisk rom/bod, underetasje: Rommet er kledd med keramiske fliser og er med varme i gulv. Malte gipsplater på vegger og i tak. Rommet inneholder hoveddel til ventilasjon, rør i rør skap, varmvannsbereder, røropplegg for vaskemaskin, sikringsskap, stoppekrane, vannmåler og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i tak og flat terskel under dør. Innvendige overflater: Gulv er kledd med laminat og keramiske fliser. Vegger og tak er kledd med malte gipsplater. Det er listefri overgang fra vegg til tak. Innfelte spotter i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn er i betong. Hovedetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Malt trapp med rekkverk og håndløper i tre. Slette dørblad med trekarmer. Rom under terreng: Det ble ikke utført hulltakning på yttervegg som ligger mot og under terreng. Yttervegger som ligger under og mot terreng er våtrom. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator som viste en vektprosent på 7,7 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold på platevegg mot yttervegg. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe med vedovn i stue og glassplate på gulv. Utvendig kontroll av pipa ble kun utført skjønnsmessig, fra bakkenivå. Siste tilsyn var 06.03.2023 og siste feiing var 15.08.2023. Ingen avvik eller merknader er registrert fra feier. Vannledninger og avløpsrør: Rør i rør system med fordelingskap på vegg. Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe. Årstall 2023 ifølge selger. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på ca. 194 liter. Andre VVS-installasjoner: Utvendig krane på vegg for hageslange. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Innfelte spotter i tak og varme på gulv. Det foreligger ingen el-tilsynsrapport fra senere år. Ifølge selger er det elektriske anlegget i hovedsak fra byggeåret 2022, alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, men det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Det finnes kursfortegnelse, som er i samsvar med antall sikringer. Tilstand på resterende deler av anlegget er ukjent og bør kontrolleres av fagkyndige. Bygningssakkyndig anbefaler generelt utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Bygningssakkyndig har ikke avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Balkongdøren tar i terskelen, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Beslaget skal sørge for at vann som trenger inn bak fasadekledningen, effektivt dreneres bort fra konstruksjonen, og redusere risikoen for fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Drenskum ble ikke observert. For boliger oppført år 2022 gjelder TEK17 (Byggteknisk forskrift), som stiller strenge krav til fuktsikring og håndtering av overvann på tomta dette inkluderer drenskum. TG2 - Innvendig: - Overflater: Sprekker mellom vegger og tak enkelte steder. Hovedårsaken er at fuktighet i materialene fordamper, noe som fører til at treverket i konstruksjonen tørker, krymper og beveger seg. - Dører: Nedre del av dørbladet på badet i underetasjen har fuktsvellinger. - Toalettrom: Bom eller hulrom under noen fliser på gulv. Bom betyr at flisen ikke er ordentlig festet til underlaget, dårlig limdekning, at flislimet har ikke vært jevnt fordelt eller presset godt nok ut under flisen eller feil påføring av lim. - Bad/vaskerom: Det er bruksmerker på takplaten i dusjsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skal være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0 cm), samt fall på gulv med minimum 1:50 (16 mm) i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Høyde fra ferdig gulv til topp dørterskel skal være på minst 15mm. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen luke som gir tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen, og derfor har det ikke vært mulig å inspisere denne delen. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Yttervegger som ligger under og mot terreng er fra begge våtrommene i underetasje. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra boligens grunnmurer. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med fullmektig, som ikke har førstehånds kjennskap til eiendommen. Selgers fullmektig opplyser om følgende: "Har selv bodd her med foreldrene mine siden april 23. Da hadde de bodd er et år, og jeg bodd alene her siden juli 25. Sprinkler i carport er satt opp av meg. De er malt og det samme er husets ytre, inkludert veranda. Dette ble gjort i sommeren 23/24. Det samme gjelder for vindskjermer på verandaen. Varmepumpe ble installert av A.J. Klima Varme- og kuldeentreprenør i Harstad i desember 23. Manual og instruksjonsbok til varmepumpen er kilden for denne informasjonen. Oppdaget i vinter en sprekk i to bord på bordkledninga. Mest sannsynligvis er det et hengerfeste på en bil, eller traktoren som brøyter her som har vært borti, uten at noen har merket det der og da. Dette ble midlertidig dekket til av meg så snart det ble oppdaget, og avtale om å fikse det er gjort. Per 16/3-26 er det ikke permanent fikset. Takstmann er gjort kjent med dette. Nåværende megler var den samme som foreldrene mine brukte i 2022. Jeg er kjent med at en boligmappe finnes, og den kan kanskje skaffes til veie av megler? Hvor vidt den noen gang ble gjort ferdig av utbygger vet jeg faktisk ikke. Har ikke tilgang på den selv, og vet ikke hvordan jeg får det. Har ikke opplevd, eller er kjent med noen feil på boligen fra den tiden jeg har bodd her, eller den i det hele tatt har stått her." Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Papptekke utvendig på tak. Ukjent undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrennesystem, pipehatt, luftehatt og beslag i metall. Skrå takkonstruksjon i tre (varmtak konstruksjon uten luke for kontrollmuligheter). Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som er kledd liggende med beiset trekledninger. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt og trekarmer. Balkongdør med 3-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Veranda er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i impregnerte materialer. Dekke over sportsbod og carport er kledd med asfaltpapp og impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Platting i betong fremfor hovedinngang, som er kledd med keramiske fliser. Carport: Carport er med gulv i betong. Vegger er med konstruksjoner og spilevegger i impregnerte materialer. Tak under veranda er kledd med bord i tre. Utebod: Sportsbod er med gulv i betong. Vegger er med uisolerte konstruksjoner i tre og lettblokker. Trepanel i tak, som er beiset eller malt. Isolert inngangsdør med trekarmer. Dør er ikke ferdigstilt med foringer og listverk innvendig. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Mustapartajordet, Berg med plan-ID 481, datert 17.12.2009, og avsatt til bebyggelse og anlegg (BA6) ifølge kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen har seksjonsnummer 2, og sameiebrøk 1/2. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at dokumentasjon på radonsperre i grunn er fremlagt. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 736