Samasjøveien 31C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 660 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån DnB ( 1.324,00 i Mar. 26) kr 0 Renter lån kr 1 788 Grunnleie kr 5 748 Avdrag lån kr 525 Renter lån DnB ( 875,00 i Mar. 26) kr 0 TV/internett kr 599 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 601 401
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 425 134
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15161761173, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 16.03.2026: 7 601 402 Andel av saldo: 425 134 Neste termin/avdrag: 10.05.2026 ( siste termin 10.11.2055 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 365 727. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 442 641.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP3976050

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på fellesareal. Borettslaget har en pågående oppgradering av uteområder, herunder dreneringsfunksjon samt adkomst / parkering. Boligene vil få parkering på borettslagets fellestomt og eksisterende adkomstvei som er etablert opp til leiligheten vil være boligens fremtidige adkomst og parkeringsplass. Det opplyses fra borettslaget at eksisterende garasjer i rekke som eies av borettslaget er i dårlig forfatning og er planlagt revet. Det skal ikke etableres nye garasjer på eksisterende plassering slik det er per i dag. Selger leier i dag parkeringsplass hos en nabo, men opplyser at det vil være egen oppstillingsplass utenfor egen leilighet når utendørsarbeidet er ferdig.

Eiendom

Tomteareal er 6 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 31 m²: Trapperom, kott, 4 boder, gang. 1. etasje BRA-i 39 m²: Gang, hall m/trapp, bad, toalettrom, soverom. 2. etasje BRA-i 52 m²: Kjøkken, stue, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to soverom nede som er sammenslått til ett. Mindre endringer i internvegger blant bodarealet i kjeller. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Gang og bod etablert i hobbyrom. Etablering av bod anses som søknadspliktig. På plantegninger i annonsen er balkong litt større enn originale bygningstegninger. Det er vedtatt at balkonger skal føres opp slik de var. Om dette gjelder før riving, eller iht. opprinnelige tegninger er usikkert. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er en modul-innredning med hvite slette fronter, laminat-benkeplate og en ventilator. Innredningen har godt med skap og skuffe plass. Det er påvist manglende myk fug i overgang benkeplate og vegg. I sokkel/ endeplate er det påvist fuktskader. Avtrekk fra kjøkken består av en mekanisk vifte plassert på kryploft med utkast via tak. Bad: Bad fra 2023. Fibo veggpanel el. I liten delevegg mot dusjsone er det ikke benyttet hjørnelister i våtsone. Gulv med vinylbelegg og oppkant. Membranløsning på gulv er utført med vinylbelegg. Sluk er en eldre støpejernssluk som er påmontert plast foring og plast klemring. Innredning består av en servant, speil og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk fra våtrom består av en elektrisk vifte. Toalettrom: Lite wc-rom med belegg på gulv, og panel på vegger. Innredning består av en wc og en servant. Innvendige overflater: Kjeller: Gulv: plast flis og flis på betong. En del skjevheter i gulv observert. Vegger: malte betong, trefiberplater og trepanel. Det er påvist fukt i uforede vegger. Himlinger: himlingsplater og trepanel. 1. etasje: Gulv: parkett/ laminat og flis. Vegger: malte trefiberplater og trepanel. Himlinger: himlingsplater og panel. 2. etasje: Gulv: Laminat/ parkett. Vegger: panel og malte plater. Himlinger: himlingsplater. Boligen har betong spindeltrapper. Fra første etasje til andre etasje: Malt tretrapp. Trappeløp har tau til håndløpere. Nedre del av trapp mangler rekkverk. Fra hovedplan til kjeller: flisbelagt betong-trapp. Trapp mangler håndløpere. Heltre furu fyllingsdører. Andre innvendige forhold: Vegger av betong er gjennomgående mellom varm (innvendig) og kald (utvendig) sone, dette fører til kuldebroer/ dårlig isolerte konstruksjoner, og har ofte stor risiko for mugg ol. på overflater mot kalde soner. Ved slike indikasjoner er det viktig at møbler, senger, skap ol. ikke plasseres mot yttervegg slik at luftsirkulasjon/ uttørking ikke begrenses. Det anbefales en utvendig etterisolering og en kontroll av innvendig dampsperre. Rom Under Terreng: Kontroll av rom under terreng er utført visuelt og med måleinstrumenter for fuktsøk. Det er målt 100 % i tilstøtende konstruksjoner. Ved måling av fukt i konstruksjoner anses en fukt prosent på under 12% som tørt, og 12-15% som akseptabelt. På grunn av at det er påvist fukt og fuktskader som fører til at uforede vegger i rom under terreng må renoveres er det ikke utført hulltaking. Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Avløpsrør: Innvendig avløp med støpejernsrør MA-Jern. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank er en 120L bereder plassert på baderom. Elektrisk anlegg: EL installasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Trappeløp mangler rekkverk og håndløpere. - Andre innvendige forhold: Årsak til avviket er kuldebroer og høy risiko for innvendig kondensering mot kalde flater. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Manglende fuging og hjørnelister i vegger. Gammel ståpejernssluk er ikke skiftet i forbindelse med renoveringen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken: Årsaken til avviket er fuktskader blant annet i sokkel/ endeplate og manglende fuging. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å bruke brennbare rør til avtrekk fra kjøkkenventilator. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er målt 100% i utforede konstruksjoner under terreng. Ved måling av fukt i konstruksjoner anses en fukt prosent på under 12% som tørt, og 12-15% som akseptabelt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt gulvbelegg, rørsystem/varmtvanntank, dusj, kraner, veggplater og innredning. Utført av faglært i 2023. Pkt. 5: Alle vinduer skiftet unntak på bad. Utført i regi av borettslag i 2012. Pkt. 10: Viser til takst der det ble oppdaget fukt nede i yttervegg. Dette er utbedret nå i forbindelse med graving og drenering. Utført av faglært i 2026. Pkt. 19: Vi har fyringsforbud og ovnen er fjernet. Pkt. 23: Skiftet automatsikringer. Utført av faglært i 2023. Pkt. 37: Garasjen er fra byggeår 1959. Den er i dårlig forfatning og skal rives.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2016. Toalett og bad har vinduer av eldre årgang. Dører: Dører består av en enkel ytterdør og en stk balkong skyvedør. På befaringen var balkongdør plombert/ stengt på grunn av at balkonger var fjernet. Balkonger og terrasser: På befaring var balkong revet, i følge selgers representant pågår det arbeider med nye balkonger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Sama-Trondenes del 1 og 2 med planID 362 datert 26.05.1999. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan for Solgry borettslag er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for ildsfarlig opplag, industri og ras- og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solgry borettslag: Borettslaget består av 18 boliger og styreleder er Kristoffer Gabrielsen. Kontakt: solgry@mittbonord.no Ved ekstraordinær generalforsamling den 25.09.2025 ble det vedtatt å drenere alle fire vegger på alle boenheter, samt rive/oppføre nye balkonger og inngangsplattinger for alle boenheter. I ekstraordinær generalforsamling den 17.02.2026 ble det vedtatt å omdisponere fellesareal til å opparbeide kjørevei og etablere nye parkeringsplasser. Tiltaket skal finansieres med låneopptak og vedlikeholdsfondet. Styret skal gjennomføre anbudsprosesser og inngå avtale med entreprenør. Det gjøres oppmerksom på at et låneopptak vil medføre økning av felleskostnader/fellesgjeld når den tid kommer. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.