Kanebogåsen 10D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 733 Fellesutgifter kr 4 827 Renter kr 575 Trappevask kr 69 TV/Bredbånd - Telenor kr 614 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 971 190,83
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.03.2026

kr 135 538
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12122385114, DnB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 185 Saldo per 19.03.2026: 7 797 437 Andel av saldo: 135 538 Første termin: 01.03.2012Første avdrag: 31.05.2015 ( siste termin 01.08.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 12138142637, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 277 Saldo per 19.03.2026: 4 037 764 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.06.2019 ( siste termin 01.04.2049 ) Flytende rente Garasjer Lånenummer: 16363101546, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 19.03.2026: 3 135 990 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Garasjelån 2 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 505 875. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 291 190.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588897

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver andel har en tilhørende parkeringsplass, som anvises av borettslaget. Andelseierne parkerer på parkeringsplass merket med leilighetsnummer, eller i garasje på borettslagets eiendom. Denne leiligheten har utvendig parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 9 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

2.etasje BRA-i 61 m²: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. I tillegg disponerer boenheten en bod i kjelleren på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra alder. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad: Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og skader. Synlig vinylbelegg. Fall til sluk er sjekket med laser med målbart resultat. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og belegg på gulv. Malte bygningsplater og malt strukturtapet på vegger, samt malte plater i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet. Naturlig ventilasjon via veggventil. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og støpejern (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Nedløpsrør: Nedløpsrør av støpejern i bod. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 80 liter, med produksjonsår 2003. Berederen er plassert i kjøkkenbenk og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i trappeoppgang i fellesareal og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er fra ca. 1980 og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert fuktskade i parketten under kjøleskapet. Forholdet fremstår som fuktrelatert og har medført skade på overflaten. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert et innvendig nedløpsrør av støpejern i bod. Røret er uisolert og avgir vesentlig kondensfuktighet, med avrenning til himlingsplater og gulv. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil (aluminiumsprofil) i nedkant mot gulv, slik systemet normalt beskriver. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Innvendig: - Nedløpsrør: Det er registrert et innvendig nedløpsrør av støpejern i bod. Røret er uisolert og avgir vesentlig kondensfuktighet, med avrenning til himlingsplater og gulv. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Under utflyttingen fra leiligheta oppdaget jeg kondens på avløpsrør som er synlig i boden inne i leiligheta. Jeg kontaktet takstmannen som mente det var et avløpsrør fra taket på boligblokka. Denne dagen var det et voldsomt regnvær og det oppstod kondens på røret. Takstmannen mente det burde isoleres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1980. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og rekkverksbord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB) på et areal av 8 028 m² i henhold til detaljregulering 'Kanebogåsen borettslag' (plan-ID 698), vedtatt 01.02.2018. Planen regulerer også delarealer til lekeplass (1 017 m², feltnavn BLK1), kjøreveg (402 m², feltnavn o_SKV), annen veggrunn - tekniske anlegg (295 m², feltnavn o_SVT) og energianlegg (53 m², feltnavn o_BE). Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, 'KANEBOGEN VEST' (plan-ID 221), vedtatt 11.12.1984. I denne planen er delarealer regulert til boliger (42 m², feltnavn n), kjørevei (67 m²) og gang-/sykkelvei (4 m²). Nyere reguleringsplan har forrang der planene overlapper. Eiendommen omfattes av 'Kommuneplanens arealdel 2020-2030' (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er et areal på 9 908 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av hensynssone 220-1: Gul sone iht. T-1442 (støy). Et areal på 139 m² av eiendommen ligger innenfor denne sonen. Det er en pågående plansak i området. Dette gjelder et planforslag for områderegulering 'B3/B4 Kanebogen - Medkila' (plan-ID 591). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 238
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kanebogåsen Borettslag: - Boligselskapet består av 64 leiligheter. - Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. - Styreleder er Morten Elvevoll. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.kanebogaasen.no. Iht husordningsregler er det lov med dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Fjorårets planer: Styret planlegger i 2025 å påbegynne arbeidet med utskiftning av eldre og dårlige vinduer i bygningsmassen. I første omgang vil dette innebære et større kartleggingsarbeid, for dernest å innhente tilbud på selve utførelsen av arbeidet. I tillegg vil man igangsette planlegging og arbeid med å tilrettelegge for bedre strømforsyning til garasjene. Styrets leder uttaler at de vil ha samme fokus i 2026 og har arbeider med å legge plan for oppgradering og vedlikehold av bygningsmassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.