Hagebyveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje BRA-i 116 m²: Vindfang, entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, kjøkken, stue. I tillegg medfølger sportsbod på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder WC-rom og vaskerom som er sammenslått. Tiltaket utløser ikke søknadspliktig. Det er oppført større terrassearealer. Terrasse er ikke et søknadspliktig tiltak så fremst terrasse ikke overstiger 1 m høyde, og er innenfor tomtas BYA. Dette er ikke kontrollert av megler. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak med god standard. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall og platetopp. Uttrekkbar ventilator over platetopp fra år 2024. Integrerte hvitevarer og plexiplate på vegg mellom benkeskap og veggskap. Bad: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Fall på gulv mot sluk utenfor dusjsone ble målt til 1,0 cm. Fall på gulv mot sluk i dusjsone ble målt til 2,30 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 1,50 cm. Høydeforskjell fra ferdig gulv til topp dørterskel er under 0,3 cm. Sluk i plast. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Innredning med servant, veggskap, speil, toalett. og dusjkabinett. Dusjkabinettet er fra år 2022. Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør. Vaskerom: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Sluk i plast er plassert under vaskemaskin, som ikke lot seg flytte. Fall på gulv mot sluk utenfor våtsone er med motfall. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 0 cm. Høydeforskjell fra ferdig gulv til topp dørterskel er 1,50 cm. Sluk i plast. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Benkeplater med utslagsvask i metall, veggskap, varmvannsbereder, rør i røkskap, toalett og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i tak og til-luft med flat terskel under dør. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Vegger er kledd med malte plater. Himlingsplater i tak. Flere rom er med varme i gulv. Boligen har gulv i betong. Profilerte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe og vedovn med glassplate på gulv. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig i boligen er utført 18.02.2019. Feiing av skorstein er utført 30.08.2021. Det ble ikke av Harstad Kommune registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Andre innvendige forhold: Teknisk rom/bod er kledd med laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Luke til kaldtloft. Rommet inneholder hoveddel til ventilasjon, hoveddel til sentralstøvsuger og sikringsskap. Vannledninger: Rør i rørsystem med rør-skap på vegg i vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Ventilasjon: Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør. Varmtvannstank: Varmvannsbereder 194 liter på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Hovedsikringen er skiftet år 2021. Varme i gulv i flere rom. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger og terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Manglende drenskum kan føre til at dreneringen tettes til, noe som øker faren for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Forstøtningsmurer: Skjevheter på støttemur skyldes telespreng i bakken. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig dør: Baderomsdør har en del slitasje. - Bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist skader på innredning. - Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Det er avvik i varmekabel i stue området under sofa. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet dusjkabinett i 2022, utført av ufaglært. Pkt. 7: Frittstående utebod, bygd av tidligere huseier selv sammen med fagmann på dugnad. Nøyaktig byggeår ukjent, antas mellom 2013 og 2020. Pkt. 8: Glippe mellom gulv og list i ett av stuehjørnene. Pkt. 17: Kjøkkenvifte byttet i 2024 av ufaglært. Pkt. 20: Skiftet forseglingen rundt ovnsdøren pga røyk ved fyring med døren lukket. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 22: Brent hovedsikring. Skiftet av faglært i 2021. Pkt. 24: Nabovarsel: Det skal bygges et nytt men lite hus på Vinkelstien. Fra kommune: Detaljregulering for Rv83 Tunnel Sama-Seljestad: Formålet med planen er tilrettelegging for sammenhengende fortau og sykkelløsning gjennom sentrum, samt oppgradering av bussholdeplasser til universell utforming. Planen erstatter hele tidligere plan 5402-565. Pkt. 39: Skiftet komfyr i 2022, skiftet oppvaskmaskin i 2020, oppgradert alle skap med dører i 2022, montert oppbevaringssystem på teknisk bod i 2022. Utført av ufaglærte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebordet, Ski-stativ i inngangen, 2 speil på veggene, tv-stativ, Hyllene i det grønne soverom, Tre-jakkehenger og andre dekorasjoner på veggene ellers i det hvite soverom, Nattbordene på hovedsoverommet. Veggmonterte lamper over nattbord på hovedsoverom. Hageslangetrommel som er fastmontert ute.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Betongtakstein. Type undertak, ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner med nedløp, stigetrinn, pipehatt og beslag i metall. Luftehatt i plast eller metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Takkonstruksjon/Loft: Valmtak konstruksjon i tre med kaldtloft. Type undertak, ukjent. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass. Dører: Isolert hovedinngangsdør med 2-lags glass. Balkongdør med 3-energiglass. Balkonger og terrasser: Terrasser er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Levegger i tre som er malt. Utvendige trapper: Trapper er med vanger og trinn i impregnerte materialer. Trapp til hovedinngang er med rekkverk i tre som er malt. Sportsbod: Sportsbod er avdelt med to rom som er bygd av tidligere eier sammen med fagmann på dugnad i følge opplysninger fra nåværende eier. Nøyaktig byggeår ukjent, men er bygd en gang mellom år 2013 og år 2020. Bygningen er enkelt fundamentert oppå lettblokker. Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Deler av bygningen er med isolerte vegger og tak. Skrå takkonstruksjon i tre, som er kledd med lett undertak (armert plast) og takplater i metall. Bygningen er med to rom der et rom er kledd med fabrikkmalte plater på vegger. Laminat på gulv og himlingsplater med innfelte spotter i tak. Rommet er med elektriske installasjoner. Rom to er med uisolerte vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming (varmekabler). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. bebyggelsesplan iht. reguleringsplan for Hagebyvegen 5-7 med planID 478, datert 07.05.2008. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av ubebygd tomt regulert til bolig. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Boligen er oppført i 2013 og i følge informasjonen som foreligger gjelder SEFRAK-registreringen området rundt og tomten, ikke selve eneboligen som er av nyere dato. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 813