Andørjaveien 2008

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 260 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 54 m²: Hall m/trapp, soverom, vaskerom og bod. BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 85 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad. I tillegg uthus med BRA-e 44 m² som består av utebod og vedskjul. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for enebolig og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med noe lavere enn forventet ut fra alder og konstruksjon. Boligen fremstår med varierende vedlikeholdsstandard og enkelte forhold kan ha behov for utbedring/oppgradering. Det bør påregnes kostnader til vedlikehold og eventuelle oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert nedfelt oppvaskkum. Overflatene viser noe bruksslitasje i henhold til alder. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Årstall for kjøkken er 2019 iht. eier. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad: Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet har en enkel og eldre standard med overflater og løsninger som i stor grad er preget av alder, slitasje og utdaterte materialvalg. Det er montert dusjkabinett, servant og wc. Veggene har eldre overflater/plater, og himlingen fremstår med misfarging og prikkdannelser. Overflatene bærer preg av bruk og alder, og det er registrert hull, sår og generell slitasje på veggflater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel men konstruksjonen er ikke utført som godkjent våtrom. Det er etablert sluk i gulvet. Vegger og gulv består av betong. Rommet mangler membran, tett sjikt og oppkant mot tilstøtende rom, og det er derfor risiko for vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte bygningsplater på vegger, samt malte takplater i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Alder på bygget tilsier at skjevheter, toleranseavvik og ujevnheter må påregnes, uten at dette anses som avvik utover det som er normalt for byggverkets alder. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 12,1 vektprosent, noe som er innenfor anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer normal fuktighet i området. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Innvendige dører: Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Også glatte dører fra byggeår. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt treverk med laminatbelagte trinn. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn av merket Dovre er installert i stuen. Pipen har feieluke i underetasjen. Det ildfaste løp er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50-70 år for kaldtvannsrør og 40-60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2024. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Innedel plassert i stue. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i gang 1. etasje og er utstyrt med både skru- og automatsikringer fordelt på 9 kurser. Hovedsikring på 63 amp. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det finnes kursfortegnelse, som er i samsvar med antall sikringer. Eier kjenner ikke til om alle elektriske arbeider i boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Teglstein og fuger fremstår med normal værpåvirkning, og det er registrert enkelte mindre aldrings-/slitasjetegn i toppartiet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør fremstår uten beslag i underkant (bunnbeslag/dryppbeslag). - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på røstvegg mot nord, under terrassen. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis registrert overflateslitasje utover det som er normalt ut fra alder. Det foreligger påbegynte oppussingsarbeider som ikke er ferdigstilt. I underetasjen er det registrert noe svikt i laminatgulv. - Trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Dører: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Badedør i 1. etasje er moden for utskifting. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser om vannlås på vaskerommet som er ødelagt. (Jf. egenerklæringa) - Kjøkken: Kjøkkenhetten er av eldre type, innkasset og integrert i hjørneløsning over koketopp. Det er registrert manglende deler/deksler på undersiden, og hetten fremstår derfor ufullstendig. Overflater og utførelse bærer preg av alder og bruksslitasje. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett. Tidvis noe redusert vanntrykk (jf. egenerklæringa). - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Benne under vannlås er hull i på vaskerom. Sprekker i mur på vaskerom. Pkt. 4: Har vært lekkasje inn i kjeller men dette er fikset. Vindu ene soverom oppe er punktert, vindu må byttes. Foring ytterdør mangler. Byttet kledning begge røst vegger i 2017/2018. Foreløpig fyringsforbud pga hull i pipe på kjøkken, pga flytting av ventilator også er det hull nede på hobbyrom pga fjerning av ovn. Og manglende plate under ovn i stue. Pkt. 5: Ufaglært byttet kledning på begge røstvegger, og bygget veranda i 2017-2018. Pkt. 6: Soveromsvindu oppe punktert. Pkt. 9: Problemet kan oppstå på vinter om drensrøret ute i elven fryser, vårt tiltak har vært å fylt over med snø og det har hjulpet. Pkt. 10: Var lekkasje i kjeller for noen år siden. Pusset opp bod og gang for noen år siden pga lekkasjen. Ufaglært arbeid i 2019. Pkt. 14: Vannlås på vaskerom er ødelagt. Av og til kommer det sand i vannet inn til huset som gir dårlig trykk. Pkt. 16: På spørsmål om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: Støy av ventilator på kjøkken. Pkt. 19: Hull i luftkanal på pipe på kjøkken grunnet endret plass for ventilator. Hull på pipe fra hobby rom pga fjerning av ovn. Mangler plate under ovn i stue. Pkt. 25: Forbud mot fyring til det er utbredet. Pkt. 26: Tidligere eier bygget veranda i 2017. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Pusset opp hobbyrom og gang i kjeller, samt trapp. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 38: Ufaglært har i 2025 begynt å rette ut plen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Undertaket er oppbygget med bordtro/taktro og papp. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med plassbygde takstoler og luftet kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning, uten at dette er registrert. Det ble ikke observert spor etter råte, sopp eller skadedyr. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag med lakkert/plastbelagt metall. Pipen er synlig over tekkingen og fremstår uten heldekkende pipebeslag. Rundt gjennomføringen er det utført tetting mot taktekking. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Liggende kledning i gavlfeltet. I følge eier er det skiftet kledning på begge røstveggene i 2017/18. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass hovedsaklig produsert i 1986. Et par vinduer ble byttet i 2007, mens enkelte i underetasjen er fra byggeår. Dører: Det er registrert følgende dører: 1 stk. ytterdør i teak med sidefelt og 1 stk. malt balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Terrassen er oppført i 2017 iht. eier. Uthus: Uthuset er oppført i enkel trekonstruksjon på støpt/utstøpt ringmur/grunnmur, med utvendig stående og liggende trekledning. Taket er tekket med bølgeplater. Bygningen fremstår som eldre og har gjennomgående vedlikeholdsbehov. Utvendige overflater er preget av kraftig værslitasje og avflasset maling. Det er stedvis registrert skjevheter, åpninger/glipper i kledningen og slitasje i dør- og vindusomramming. Innvendig fremstår bygningen som enkelt innredet/lagerpreget med synlige konstruksjoner. Samlet sett vurderes uthuset å ha en enkel standard og et klartvedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Se nærmere beskrivelse under punkt "standard". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) med spredt fritids- og boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet privat brønn i fellesskap med naboer iht. opplysninger fra selger. Det foreligger ingen avtaler, herunder hva gjelder vedlikeholdsplikt og kostnad knyttet til brønnen. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type brønn, vannkvalitet eller vanntrykk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 798