Grønnliveien 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 546 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifølge referat for generalforsamling 2026, er det noe vedlikehold som gjenstår fra 2025, og det har vært diskutert opptak av lån til utbedring. Ingenting er vedtatt, men økte felleskostnader kan ikke utelukkes. Det blir innkalt til ny generalforsamling for å ta endelig beslutning om utbedring/lån.

Fellesgjeld

kr 799 326
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 74 305
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: 68° Nord Lånenummer: 4730.21.14982 Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 23.03.2026: 7,75% Nedbetalingstid: 25 år Antall terminer til innfrielse: 265 Saldo pr. 23.03.2026: kr. 799 326 Andel av saldo pr. 23.03.2026: kr. 74 305 Første termin/Første avdrag: April 2023 Siste termin: April 2048 Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 65 490. Det foreligger ikke budsjett for 2026. Endelig budsjett legges frem for ny generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

38031679

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Iht. opplysninger fra styreleder, medfølger det parkering utendørs på borettslagets eiendom. Styreleder opplyser at det er tilrettelagt for el bil lading, og det er mulig å sette opp egen lader på vegg. Det er også gjesteparkering på felles tomt for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 3 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. og øverste etasje, og inneholder følgende: BRA-i 79 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser noe bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom synes å være fra en tid hvor aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet har våtromstapet på vegger og malte takplater i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og skader. Synlig vinylbelegg. Fall til sluk er sjekket med laser. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning fra 2020. Wc og dusjkabinett fra 2020. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og belegg på gulv. Malte bygningsplater og panel på vegger, samt malte takplater i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Ingen vesentlige avvik registrert. Alder på bygget tilsier at toleranseavvik og ujevnheter må påregnes, uten at dette anses som avvik utover det som er normalt for byggverkets alder. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med pynteprofillist. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet. Dørene fremstår som solide og godt vedlikeholdte, med normal bruksslitasje. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn fra Dovre, plassert i stuen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Vedovnen er fra 2014 ifølge opplysninger fra selger. Siste tilsyn var 18.11.2025 og siste feiing var 16.10.2025. Følgende avvik/anmerkning er registrert fra feier: Før høy skorstein. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50-70 år for kaldtvannsrør og 40-60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 120 liter, med produksjonsår 1996. Berederen er plassert i kjøkkenbenk og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i trappeoppgangen og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 8 kurser. Hovedsikring på 35 amp. Anlegget er i hovedsak som fra byggeåret. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslokkingsapparat. Bygningssakkyndig har ikke avdekket forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom, herunder ble det i 2014 skiftet kabinett, vask og toalett. Utbedret av autorisert rørlegger, men husker ikke navnet. I 2020 ble det skiftet dusjkabinett. Rørlegger gikk konkurs senere. Pkt. 15: Kamin-Brenner Service skiftet vedovn i 2014 (faglært arbeid). Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2006, herunder lagt inn en ekstra kurs til badet da det ble montert en dobbel stikkontakt. Arbeidet er utført av PG Elektro AS. Pkt. 28: Planlagt maling av fasadevegger, sist info gjelder dette to vegger. Men det er ikke satt noen dato for dette. Heller ikke innhentet anbud på jobben. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2023. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong er delvis overbygd. Oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, offentlig trafikkområde og offentlig friområde, i eldre reguleringsplan for Stangnes med plan-ID 108, datert 20.02.1970. I kommuneplanens arealdel 2020-2030 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Aspåsen Borettslag: - Borettslaget består av 12 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 12 og bruksenhetsnummer H0203. - Styreleder er Aina Brox. - Forretningsfører er Altipluss. Dyrehold: Husdyr, dvs. katter og hunder kan tillates etter søknad til styret. Forutsetning er at dette ikke medfører utfordringer for andre beboere i borettslaget. Styret forbeholder seg retten til å vurdere de enkelte tilfellene dersom husdyrhold fører til klager. Dugnad: Vask av gangene og korridorene skal skje minst en gang pr. uke. Så fremst ikke oppgangene blir enstemmig enig om annet, skal følgende vaskeordning følges: Gangene vaskes i henhold til vaskeliste - viktig at alle bidrar. Samtidig med trappevasken skal eventuelle flekker på veggene fjernes. Bodgangene vaskes en gang i året pr. leilighet. Trappeoppgangene skal helst vaskes rundt en gang pr. år i fellesskap av samtlige i oppgangene. Styret samordner dette. Hver enkelt beboer har ansvar for snømåkingen av sin parkeringsplass. Alle beboerne skal ta del i snømåkingen av fellesarealene. Biler må ikke parkeres foran inngangene. Styret arrangerer dugnad for raking av plen hver vår. De som ikke kan rake kan kanskje bidra med en kanne kaffe el lign. Alle beboerne har ansvar for gressklipping om sommeren. De reglene som er nevnt i dette punktet faller bort dersom en beboer er sammenhengende borte i mer enn 3 uker. Dette følger av husordensreglene. Annet: I årsmeldingen fra 2025 opplyses det følgende fra styreleder: "Høsten 2025 fikk vi gjort en oppmåling av grensen vår mot Storholtan. Det viser seg at vår eiendom strekker seg langt inn på område de bruker til parkering. Vi har vært i kontakt med styreleder i Storholtan og vil ha en ytterligere dialog med de utover våren. Da særlig med tanke på å utbedre parkeringsområdene våre."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.