Nonsåsen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport ...m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, stue, trapp, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom BRA-e 11 m²: Utvendig bod og utvendig bod under trapp. Carport med et åpent areal på ca. 27 m². 2. etasje BRA-i 65 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning med trapp til 1. etasje og bad BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utvendig trapp m/bod opp til terrasse i 2. etasje. Dette går ikke frem av tegninger og det kan ikke verifiseres at dette er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Stilren funkisbolig m/carport -Nydelig utsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet -2 stuer -2 bad -100 m² veranda

Standard

Boligen fremstår som velholdt og gjennomgående godt ivaretatt, Kjøkken: Kjøkken av merke Sigdal. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Kjøkken har integrert stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikroovn og induksjonstopp. Oppvaskmaskin er opplyst montert ny i 2024. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk ut. Kombinert bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet inneholder baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Eiere har installert nytt dusjkabinett i 2020 og nytt speil med lys i 2026. Overflate vegg: Våtromsplater Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Bad i 2. etasje. Rommet inneholder baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Overflate vegg: Våtromsplater Overflate himling: Malt MDF panel Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Innvendige overflater: Overflate gulv: 3- stavs parkett. Overflate vegg: Malte bygningsplater av MDF/Huntonit. Overflate himling: Malte himlingsplater og malt MDF panel. Overflater er fra byggeår. Innvendig trapp mellom 1. etasje og 2. etasje med eiketrinn. Malte vanger og rekkverk. Innvendige dører er formpresset type med glatt profil. Vannledninger: Vannrør består av plast (rør-i-rør system). Fordelerskap for vannrør og hovedstoppekran er i bod/teknisk rom. Anlegget er utstyrt med lekkasjevarslingssystem på kjøkken og i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.. Ventilasjonsaggregat befinner seg i utvendig bod. Det er utført rensing av avløpskanaler av Nordisk Ventilasjonsrens AS i 2025. Varmtvannstank: VV-bereder fra byggeår, plassert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Bereder har et volum på ca. 200 liter. Balansert ventilasjonsanlegg: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat befinner seg i utvendig bod. Det er utført rensing av avløpskanaler av Nordisk Ventilasjonsrens AS i 2025. Varmepumpe luft/luft: Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2020. Sentralstøvsuger: Det er montert sentralstøvsuger i boligen med 2 stk. uttak. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og er installert av firma Harstad Elektro AS. Sikringsskap har automatsikringer med ca. 14 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Dører: Balkongdør i 2. etasje har seget noe på hengslene, eller er skjevt innsatt ved byggeår. Noe treghet i mekanisme. TG2 – Innvendig: Overflater – Parkett i stue: Det er spor av en gammel fuktskade i parkett i lokalt område i stue. Andre innvendige forhold: Bod/teknisk rom i underetasje. Rommet har sluk, men er ikke beskrevet som et våtrom på byggetegninger og er derfor ikke detaljvurdert som dette i rapporten. Rommet har våtromsplater på vegger og keramiske fliser på gulv. Det er påvist at våtromsplate har en glipe/åpning ved hjørne på vegg. 1. etasje -Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen. 2. etasje- Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplate fremstår noe løst innfestet i hjørneprofil i dusj. 2. etasje - Bad - Overflater gulv: Gulvflis i hjørne av dusj har hakk/avskalling. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert en liten skade i benkeplate på baderomsinnredningen. TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Feil fall på bad ved sluk i 1. etasje, men dusjkabinett leder vann direkte i sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Harstad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil med lys bad 1. etasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklamper til LED takplafonder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut eksisterende dusjkabinett med nytt. Eksisterende vannledninger benyttet, synlige ledninger og koblinger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert veggmonterte oppbevaringshyller i teknisk rom/bod Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Maling, alle fasader. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Platting på bakside, av forrige eier 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Platting i carport ved inngangsdør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skjerm/spilevegger i carport. Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja 2025 - Feilmelding på ventilasjonsanlegget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Siwe Elektro Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt og byttet temperaturføler på avtrekk, som forårsaket feilmeldingen. Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Martnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe luft-til-luft, stue 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordisk Ventilasjonsrens Beskrivelse av arbeidet: Rens av avtrekkskanaler ventilasjonsanlegg. Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja En av takspottene i stuen virker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Harstad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Spotter stue, kjøkken, tv-stue og carport. Kilde: Egenerklæring forrige selger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Martnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Etablert ekstra stikk på fasade for strøm til varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SIWE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet og blindet spesialstikk for varmovner stue, hovedsoverom (varmovner erstattet av luft-til-luft varmepumpe) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Harstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spesialstikk for varmovn til normal dobbel stikkontakt på soverom nærmest carport. Byttet alle røykvarslere Byttet speil med lys på bad 1. etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taklamper til LED takplafonder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet utelys vegg ifm. maling av huset. Pkt. 24: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Mottatt nabovarsel for detaljregulering for Grønlia - planid 774. Gjelder regulering av boligfelt i området mellom Øvre Ruggevik og Breivika/Strupen - ikke i direkte tilknytning til Nonsåsen. Pkt. 25: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Tinglyst "Rett til å ha liggende og vedlikehold vann- og avløpsanlegget over gnr 50 bnr 1049" gjelder stikkledningen til 5 naboeiendommer. Ledningen er trolig overtatt av Harstad kommune, krysser eiendommen ca 4 meter nedenfor huset. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsanalyse fra forrige salg, RS-EIENDOMSVERDI AS, 12.02.2020 Tilsyn brann- og redning, Harstad brann- og redning, 31.01.2025 (0 avvik). Pkt. 34: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Hus under oppføring Nonsåsen 31, trolig ferdigstilt høsten 2026. Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordkraft fiber Beskrivelse av arbeidet: Montert fiber inn til huset. Både Telenor og Nordkraft har fiberkabel til huset pr. i dag. Pkt. 39: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Lys i kjøleskap fungerer ikke, trolig pære som har gått. Løst med oppladbar led skapbelysning på magnet. Litt sprekker hyller og innredning i kjøleskapet. Noen flekker på plissegardiner, spesielt på kjøkkenside. Oppvaskmaskin skiftet 2024 etter feil Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin, Asko oppvaskmaskin DFI8557MMXXL innebygd. Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Andel i felles lekeplass, gnr: 50 bnr: 1061, etablert veldforening ved navn Ruggelia. Vegghengt skrivebord i stue følger ikke med salget. Varmepumpe styres med app på telefonen, ikke fjernkontroll

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er flat takkonstruksjon over boligdelen av type kompakttak. Taket er tekket med takfolie av type Sarnafil eller lignende fra byggeår. Beslag på tak er av stål. Over den oppvarmede boligdelen er det innvendige taknedløp. Over carport/bod er det takrenner med utvendige nedløp. Etasjeskille: Etasjeskiller av tre i 2. etasje. 1. etasje har gulvkonstruksjon av støpt betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendige fasader har malt trekledning og enkelte fasadeplater. Eier opplyser at vegger er malt utvendig i 2023. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med 2- lags energiglass fra byggeår. Dører: Malte ytterdører av tre ved hovedinngang og utvendig bod. 2 stk balkongdører med 2- lags energiglass. Balkongdør i underetasje har skyvefunksjon. Balkonger/terrasser: Utvendige terrasser i 1. etasje og 2. etasje er i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler/lekter eller malte kledningsbord. Håndlister på konstruksjonene er delvis skiftet. Det er montert utvendig trapp fra bakkenivå til terrasse i 2. etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har en energieffektiv og moderne løsning for oppvarming og inneklima, godt tilpasset dagens krav til komfort og strømøkonomi. Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2020, som gir effektiv oppvarming og bidrar til lave energikostnader. I tillegg er boligen utstyrt med vedovn i stue, som gir god tilleggsvarme og skaper en lun og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Badene er utstyrt med varmekabler i gulv, som sikrer god komfort og behagelig temperatur. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk luft og et godt inneklima, samtidig som varmetap begrenses. Dette bidrar både til økt bokomfort og energieffektiv drift året rundt. Samlet gir dette en fleksibel, komfortabel og energieffektiv oppvarmingsløsning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boligbebyggelse. Planidentifikasjon: 448 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan for Øvre Ruggevik Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 22.03.2007 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Energimerkingen er oransje B, og ikke grønn B som vises på finn.no Takstingeniør opplyser om følgende: Arealene er oppmålt på befaringen. Veranda/terrasser var vanskelig å måle helt nøyaktig på befaringen der arealet kun er opplyst som omtrentlig. Utvendige boder er oppgitt som eksternt bruksareal (BRA-e). Carport har ikke måleverdig areal etter NS 3940. Carport har et åpent areal på ca. 27 m2. Det bemerkes at oppmålt areal av boligen avviker fra det som er oppført i matrikkelutskrift. Det ligger tre ubebygde tomter i nabolaget, som er regulert til bebyggelse. Eiendommen har andel i realsameie:1/61 av gnr 50/bnr 1061 og 1/70 av gnr 50/bnr 1141.Det består av lekeplass og friområde.Selger opplyser om at det er valgfri innbetaling pr nå vedr kostnader til lekeplassen.Vegghengt skrivebord i stue følger ikke med salget. Varmepumpe styres med app på telefonen, ikke fjernkontroll Det er tinglyst rett til kommunen "Rett til å ha liggende og vedlikehold vann- og avløpsanlegget over gnr 50 bnr 1049" gjelder stikkledningen til 5 naboeiendommer. Ledningen krysser eiendommen ca 4 meter nedenfor boligen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 454