Bringebærstien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i et felles garasjebygg som er felleseid med naboer, utstyrt med leddport og portåpner. I tillegg er det flere biloppstillingsplass på gårdsplassen og foran garasjen. Eiendommen har andel i realsameie 1/4 i 5503-62/468. Eiendommen disponerer en garasje i felles rekke med naboer. Hver enkelt har ansvaret for vedlikehold og kostnader til strøm, brøyting osv. Garasjen står delvis utenfor eiendomsgrensen og inn på tilliggende eiendom 62/472. Foreligger ikke skriftlig avtale eller tinglyst avtale om forholdet

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 116 m²: Entré, hall, kjøkken, stue, bad, tre soverom, trapperom og bod. Kjeller BRA-i 102 m²: Gang m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, trimrom, trapperom og to boder. tilbygget som består av 2 ytterboder. Terrasse på ca. 37 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass på 20 m² i felles garasjebygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.05.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I kjelleretasje er det etablert et nytt bad i 2023 som ikke er inntegnet på orginale byggetegninger. Videre er det innredet med kjellerstue hvor det er tegnet inn redskap/sport. Soverom i underetasje er inntegnet som klesrom og er ikke godkjent soverom. - Kjelleren er innredet med soverom, kjellerstue og oppholdsrom. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1980 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og har en modulbasert innredning med glatte fronter, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med en oppvaskkum i rustfritt stål. Av hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Ventilasjon via kjøkkenhette med avsug til friluft. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2020 av en godkjent våtromsbedrift. Overflatene består av våtromsplater på veggene og mikrosement på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og skap, speil med belysning, WC og badekar med dusjgarnityr. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, installert i 2022. Bad kjeller: Badet ble oppgradert i 2023 med dokumentert tettesjikt/membran. Overflatene består av våtromsplater på veggene og fliser på gulvet. Det er downlights i himlingen. Innredningen inkluderer en heldekkende servant med skuffer og skap, speil med belysning, vegghengt WC og et dusjhjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra 2008. Veggene har keramiske fliser til ca. halv høyde, med malte flater over. Gulvet er flislagt. Rommet har plastsluk og ukjent oppbygning av tettesjikt. Et vannstoppesystem er montert. Utstyr inkluderer skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert her. Ventilasjon via veggventil. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, mikrosement og betong. Gulvet på bad i 1. etasje er utført med mikrosement. Fliser på bad og vaskerom i kjeller. Vegger: Malte bygningsplater og panel. Himling: Malte takplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Gulv mot grunn er støpt, med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe med en vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Feieluke er i underetasjen. Innvendige trapper: Trappen mellom etasjene er i malt tre. I en bod i kjelleren er det en enklere, hjemmesnekret trapp i ubehandlet tre. Innvendige dører: Dørene i boligen er malte og glatte. Vannledninger: Innvendige vannrør består av plast (rør-i-rør) fra oppgraderinger i 2020 og 2023, samt noe kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran er på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast (PVC/PP) fra byggeår, med enkelte utskiftinger i forbindelse med oppgradering av våtrom. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via elektriske vifter på begge bad, samt kjøkkenhette med avsug til friluft. Vaskerommet har veggventil. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter, med produksjonsår 2005, er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og ble renovert i senere tid. Det har automatsikringer fordelt på 13 kurser og en hovedsikring på 50 A. Mesteparten av anlegget er skiftet ut, og det foreligger en kontrollrapport fra 2023. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre innvendige boder. Boligen har tilbygg med 2 ytterboder. I tillegg medfølger en garasjeplass i et felles garasjebygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen på fasade mot nordvest, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmuren. Eier opplyser om tidligere hendelser med fuktinntrenging i området ved kjellerbod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke dokumentert om undertaket ble byttet samtidig med yttertaket i 2009. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/misfarging på platekledning på kaldt loft, og det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Dette indikerer fuktbelastning og kan skyldes kondens, mangelfull lufting eller luftlekkasjer. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot karm og har ikke tette hjørner, noe som kan føre til vanninntrengning. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse, noe som øker risikoen for råte over tid da vann kan trekke inn i skjøten. - Innvendig - Overflater: Det er registrert feil ved legging av laminatgulv, der endeskjøter har for liten forskyvning. Dette er ikke i tråd med leggeanvisning og kan svekke skjøtene. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i området. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen i boden har enkel utførelse og fremstår ikke som fagmessig oppført. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik som tilsier at det bør foretas tiltak på en dør i kjelleren. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risikokonstruksjon. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risikokonstruksjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Omfanget er begrenset. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser om to tilfeller av fuktighet på gulv i ytterbod ved vårløsning. Det spesifiseres at det kun har blitt observert fukt i ytterbod på tilbygget til huset ved vårløsning. Her er gulvet noen cm lavere enn resten av kjelleren. Har aldri vært observert fukt i "hovedhus/kjeller". - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontale riss som symptom på jordtrykk og skrå riss som symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert indikasjoner på fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da rommet er uten dusjsone og det ikke ble registrert fuktsymptomer. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 av Altibygg, Varme og Bad AS. Arbeidet omfattet bytte av membran, microsement på gulv, varmekabler, nytt fall til sluk, og utskifting til rør-i-rør-system. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022 av Volt rør/Volt Bolig, med ny membran, varmekabler, fliser, nytt elektrisk, nytt rør-i-rør-system og installasjon av Waterguard. Ny membran og sluk ble lagt på begge bad. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Forrige eier byttet tak før salget i 2019. I 2022 ble vinduet på soverommet i underetasjen byttet for å tilfredsstille krav til rømningsvei (ufaglært arbeid). Pkt. 9: Ved to tilfeller har det blitt observert noe fuktighet på gulvet i det uisolerte tilbygget (bod) ved kraftig snøsmelting. Fuktigheten har tørket raskt ut. Pkt. 15: I 2022 installerte Volt rør nye avløpsrør med korrekt dimensjon fra badet i kjelleren. Pkt. 23: I 2023 byttet Elumni Elektro ut alle kursene i sikringsskapet og la skjult elektrisk anlegg i underetasjen. Pkt. 26: I 2023 ble hagen planert og det ble satt opp støttemur. Dette var ikke søknadspliktig. Pkt. 27: Eksisterende rom i kjelleren er oppgradert. Sauna og bad ble slått sammen til ett større bad, det ble lagt varmefolie i gulv, og vindu på soverom ble byttet for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Tiltaket er ikke omsøkt. Pkt. 32: Radonmåling ble utført fra oktober 2021 til mars 2022. Høyeste årsmiddelverdi var 54 Bq/m³. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Den er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Taket er tekket med TP18 stål/aluminiumsplater. Undertaket var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er usikkert om det ble byttet samtidig som yttertaket i 2009. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall fra 2009. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning med liggende kledning i gavlfeltet. Vinduer: Vinduene består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Glasset i store stuevindu er fra 2004. Dører: Utvendige dører består av 1 stk. malt ytterdør med glassfelt, 1 stk. malt balkongdør og 2 stk. malte boddører. Balkonger/terrasser: Terrasse på 37 m² er oppført i trykkimpregnert treverk i 2007. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er i varmforzinket strekkmetall. Garasjeplass i felles garasje: Garasjen er del av en felles garasjerekke/garasjebygg fra 1983 som er felleseid med naboer. Bygget er oppført i trekonstruksjon, med utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med profilerte stål-/metallplater og har utvendige takrenner/nedløp. Garasjen har leddport med portåpner. Innvendig fremstår konstruksjonen med synlig bindingsverk/takkonstruksjon, gruset/enkelt gulv og ubehandlede innvendige veggflater.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi, med innedel plassert i stue i hovedetasjen. I tillegg er det en vedfyringsovn i stuen i hovedetasjen. Det er varmekabler i kjellerstuen og varmefolie i gang og soverom i underetasje (2022). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS3) i detaljregulering for Blåbærhaugen (plan-ID 676), vedtatt 08.12.2017. Et delareal på 501 m² er regulert til dette formålet. I tillegg er mindre delarealer av eiendommen regulert til fortau (40 m², felt o_SF2), annen veggrunn – grøntareal (20 m², felt o_SVG) og veg (22 m², felt o_Veg2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B18). Kommuneplanen har et generelt plankrav for området, som innebærer at det må foreligge en vedtatt detaljreguleringsplan før tiltak kan igangsettes. For denne eiendommen er dette kravet oppfylt gjennom detaljregulering for Blåbærhaugen (plan-ID 676). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Garasjeplass i felles garasje. Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i perioden 2021-2022 iht. vedlagt rapport datert 23.03.2022 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Samlet areal for eiendommen og realsameiene overstiger til sammen over 2 mål. Kjøper må sende inn søknad om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 531,66