Gamle Stangnesvei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 21 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 74 m²: Gang m/trapp, 2 soverom, tv- stue, vaskerom, 2 bod 1. etasje BRA-i 80 m²: Entré m/trapp, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Garasje BRA-i 21 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av rom til varig opphold i tidligere garasje og boder i underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. To soverom, stue og vaskerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning fra byggeår, med overflater og løsninger preget av alder. Innredningen består av slette fronter, benkeplater av laminat og platekledning på vegg over benk. Ved oppvasksonen er det montert heldekkende stålbeslag. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug gjennom kullfilter. Bad: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert under kabinett. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Vaskerom: Gulv i betong med fall mot sluk. Vegger med enkle overflater. Rommet er oppført før dagens krav til våtrom og har ingen dokumentert membran. Sluket er av eldre type med usikker funksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav og har overskredet forventet levetid. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg (teppe) på gulv. Malte bygningsplater og tapet, noe panel på vegger, samt malte takplater i himling. Konstruksjonen i underetasjen består av støpt gulv på grunn med ukjent utførelse når det gjelder frost- og fuktsikring. Store deler av underetasjen har tilfarergulv. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører består for det meste av både malte og ikke malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen. Pipen har feieluke i underetasjen/kjeller. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 14,8 vektprosent, noe som er innenfor anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer normal fuktighet i området. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra 1998. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra 1998. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2017. Berederen er plassert i vaskerom og har avrenningsmulighet til sluk. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap, oppgradert i 1997, er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser, + 4 kurser i underetasjen. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det er foretatt kontroll av anlegg. Kabler i trekkerør henger stedvis ned fra taket i underetasjen, som følge av ikke ferdigstilt oppussingsarbeid. Ferdigstillelse må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene er i følge eier rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt. - Vinduer: Vinduer er fra byggeåret (ca. 1992, noen eldre) og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. TG2 settes grunnet alder, overskredet levetid og påviste slitasjetegn. - Utvendige trapper: Liten trapp ved terrassen mangler rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Underetasjen fremstår med gjenstående overflater/flater som ikke er ferdig oppusset. Det må påregnes videre oppgraderings- og oppussingsarbeider. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe knirk i tilfarergulvet, noe som kan indikere bevegelser eller mindre stivhet i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Lav frihøyde. (ca. 1,77m.) - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Veggoverflatene fremstår uten synlige skader ved befaring. Badet er imidlertid av eldre dato, og på grunn av alder vurderes veggkonstruksjonen/våtrommet å ha usikker framtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet begrenset restlevetid, ikke på grunn av registrerte skader i overflatene. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Kjøkkenets alder og standard tilsier at oppgradering bør påregnes. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Innvendig: - Vaskerom u. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU- Ikke undersøkt: - Vaskerom u. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk og lekkasje i sisterne fra vegghenget toalett. Noe vanninntrenging i kjellertaket under badet. Ingen skader i toalettrom. Forsikringssak, Gjensidige. Skifting av isolasjon og takplater i kjellertak i 2011. Ukjent utfører av arbeidet. Pkt. 2: Avretting, membran, fliselegging samt montering av dusj og toalett. Varmekabler i gulv. Arbeid utført av VVS firmaet Badekarran/ Harstad Elektro i 1998. Ved renovering av badet ble det lagt membran i gulv og vegger. Pkt. 5: Bygging av veranda. Skifting av vindu, fasadeendring i 1993. Arbeid utført av Snekker Bjørn Ramberg. Lagt nytt tak i 2005, ufaglært arbeid. Pkt. 7: Eldre carport revet. Ny garasje bygget. Tidligere anleggsfirma, utførte støping og isolering av garasjegulv. Snekker til bygging av vegger og tak. I følge selger utført ved faglært arbeid i 2003, ukjent firmanavn. El-Kopling via kabel fra bolighuset. Varmekabel i garasjegulvet, lys, og strøm til garasjeport. I tillegg til varmekabel i støpflate utenfor garasjeporten og strøm ut til portstolper. Arbeid utført av Sør-Troms Elforsyning i 2003. Bygging av Lecavegger., montering av garasjeport og dør i 2003 utført i form av ufaglært arbeid. I 2020 ble det i form av ufaglært arbeid opparbeidet uteterrasse med støttemurer. Tessassegulv er av Lerketre. Rekkverk med lys i stolper. Under terrassegulv er det lagt duk for å hindre vegetasjon. Gjerdet rundt huset er opparbeidet og malt. Avsluttet 2025. Hundegård satt opp, men fjernes etter salg. Pkt. 15: Graving av grøft fra huset til kommunalt vann og avløpsrør. Rørlegger foretok tilkopling. Arbeid utført av Harstad maskin i 1990. Pkt. 20: Utskifting til ny vedovn. Ufaglært arbeid i 2008. Pkt. 23: Ny kabel til huset, fra 1 til 3 fas, 2014. Nytt sikringsskap og elektrikerarbeid Vf, gang og bad. Eget sikringsskap i kjeller. Varmekabel utenfor inngangsdør. Arbeid utført av Harstad elektro i 2017. Pkt. 24: Det er planlagt å opparbeide fortau langs Gamle Stangnesvei. Tilleggsopplysninger selger: Det som dessverre ikke ble belyst nok og forklart, og som må med, er oppussingen som ble foretatt i kjelleren ca 1995. Her ble det etterisolert med 5cm innvendig mot alle yttervegger, unntatt vaskerom, som gjenstår. Skillevegger er også isolert. Taket ble lektret ned 5cm med isolasjon. 4 stk nye vinduer og ny ytterdør. OG at hele kjelleren fikk nytt elektrisk skultanlegg! I tillegg ble det i 2016 gjort oppussing i yttergang og innergang, samt soverom. Her er det også nytt elektrisk skultanlegg. Det meste er utført av faglig håndtverkere. I tillegg ble det ikke vist hvor strømkabelen inn til huset ligger. Likeså hvor fiberkabel ligger. Samt strømkabel ut til lysstolper. Dette skulle vel vært med i takstpapirene, om du evt kan ta kontakt med takstmann for å få dette med. Det er lagt 3 stk el.rør/tilleggskurser i vegg fra sikringsskap til kjøkken og ligger klar under benkeplate i hjørne. Instalasjonsfirmaer som har utført el.instalasjoner har vært: Siwe Elektro, daværende Sør-Troms El.forskyning og Harstad Elektro. -(Fornying av badet ble utført av vant flislegger anbefalt av VVS firmaet Badekarran, Harstad i 1998. Avrettig med avrettingsmasse med fall mot sluk, påføring av membran og fliselegging gjort av han. Det ble sagt at gulvets membran har et tykkere lag enn veggene og at sluk er 1cm lavere enn resten av gulvet. Ventil er i vegg over dusjkabinettet. Denne står alltid litt åpen. Det er nesten ingen fukt i rommet etter dusjing. Lokket over sisterna kan løftes opp for inspeksjon. Dette ligger på en fugekant. På gulvet under sisterna er det lagt membran, samt opp etter kantene rundt. - Ang. snøfangere så er det montert snøfanger på taksiden mot veien. Den andre siden har mindre takvinkel og ingen takras herfra gjennom årene. -Det er lagt gipsplater på vegg og i tak i garasje, samt murt Lecablokk opp i full høyde. Dette for å tilfredsstille brannkravet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i handelen: Hundegård og hundehus tas ned og fjernes før overtagelse. Det samme gjelder kjøleskap, fryseskap og fryseboks.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater. Utvendig taktekke er montert på opprinnelige taktekking med Eternitt. Eternitt kan inneholde asbest. Så fremt eternittplatene i huset ditt står i fred, er det ikke forbundet noen helsefare ved å bo i boligen. Det du likevel bør være obs på, er at boring, saging eller banking i asbestplater kan føre til frigjøring av helseskadelig asbest i luften. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert på hele taket. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Konstruksjonen har luftet kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Et par vinduer fra byggeår. Dører: Det er registrert følgende dører: 2 stk. hvite ytterdører med glassfelt, og 1 stk. malt balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Byggeår 2005. Garasjen er innredet som isolert garasje med støpt gulv, sluk og opplyste varmekabler. Vegger er utført i mur /isoblokkkonstruksjon, og himlingen er åpen med synlige bjelker. Det er montert motorisert port og separat dør. Garasjen fremstår i hovedsak funksjonell, men med normal alder- og bruksslitasje. Eventuell dokumentasjon på utførelse av isolasjon, varmekabler og slukløsning er ikke kontrollert som del av den visuelle gjennomgangen. Det er også adkomst til lagringsareal over garasjen via luke/stige. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig med garasje og utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan for Gamle Stangnesvei med plan ID 653 datert 12.10.2017. Deler av arealet er avsatt til fortau langs Gamle Stangnesvei som kan påvirke denne eiendommen. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht kommuneplanens arealdel id 605. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 710