Kanebogåsen 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Avdrag kr. 646 Renter kr. 507 Fellesutgifter kr. 4 259 Trappevask kr. 69 TV/bredbånd Telenor kr. 614 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling 2025 ble det fremmet et forslag om bygging av flere garasjer i borettslaget. Vedtak ble som følgende: "Styret kartlegger behov/ønsker, samt muligheter og eventuelt kostnader ved bygging av flere garasjer." Det er med andre ord ikke avgjort noe rundt dette, men om det blir vedtatt bygging av garasjer, kan det påløpe kostnader knyttet til dette.

Fellesgjeld

kr 14 912 653
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 118 946
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12122385114, DnB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 185 Saldo per 30.03.2026: 7 755 288 Andel av saldo: 118 946 Første termin: 01.03.2012 Første avdrag: 31.05.2015 Siste termin: 01.08.2041 Lånenummer: 12138142637, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 277 Saldo per 30.03.2026: 4 037 764 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.06.2019 Siste termin: 01.04.2049 Garasjer Lånenummer: 16363101546, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 30.03.2026: 3 119 601 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 Siste termin 30.09.2050 Garasjelån 2 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 505 875 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 291 190 Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588897

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 fast, oppmerket parkeringsplass utendørs på borettslagets eiendom, iht. vedtekter. El bil lading: Det er ikke montert el bil lader. Det følger av vedtektene at en andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen til borettslaget, kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Gjesteparkering: Borettslagets gjesteparkering befinner seg foran Kanebogåsen nr. 10, og skal kun benyttes av gjester. Dette følger av vedtektene. Brøyting: Borettslaget har avtale om brøyting på eiendommen. Andelseier med parkeringsplass har imidlertid selv ansvar for nødvendig snømåking av egen parkeringsplass mellom brøytinger. Dette følger av vedtektene. Øvrige regler om parkering: En andelseier som ikke disponerer sin plass, kan leie denne ut i samsvar med vedtektene. Parkering utenfor/foran garasjen, på gjesteparkeringsplasser eller andre områder på borettslagets eiendom er som hovedregel ikke tillatt. Det er for eksempel ikke tillatt å parkere på øversiden av blokkene. Området kan imidlertid brukes til av- og pålasting, men bilen skal deretter fjernes umiddelbart. Unntak fra forbudet mot parkering utenfor/foran garasje gjelder for andelseierens gjester i sommerdekk-perioden så lenge parkeringen ikke er til hinder for andre andelseiere i borettslaget. Tilhengere, campingbiler, campingvogner og biler uten skilter skal ikke parkeres på borettslagets område. Ved kortvarig behov til campingbiler eller campingvogner kan styret kontaktes for særskilt avtale dersom det er tilgjengelig mulighet på borettslagets eiendom. Dette følger av vedlagte husordensregler.

Eiendom

Tomteareal er 9 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 81 m²: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og walk-in closet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 3 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i foliert laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er fra 2008. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtromsplater av typen aquatile på veggene og malte takplater i himling. Det må påregnes enkelte bruksskader og slitasjemerker som følge av alder og normal bruk. Gulv med fliser. Sluk er plassert under vask og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes enkelte bruksskader og slitasjemerker som følge av alder og normal bruk. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og entrè i 2025, etter vannlekkasje. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, noe malt panel, samt malte plater i himling. Også her noe malt panel. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Ingen vesentlige avvik registrert. Alder på bygget tilsier at toleranseavvik og ujevnheter må påregnes, uten at dette anses som avvik utover det som er normalt for byggverkets alder. Etasjeskille er av betong, kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører, overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Forventet funksjonell levetid for kobberrør er normalt ca. 50-70 år for kaldtvannsrør og 40-60 år for varmtvannsrør, avhengig av vannkvalitet, drift og utførelse. Røranlegget er delvis skjult, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler uten åpning av konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP), noe soilrør fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ca. 110 liter, ny i 2025. Berederen er plassert i kjøkkenbenk. Boligen har vannstopperanlegg (lekkasjedeteksjon med automatisk avstengning av hovedvanntilførsel). Varmtvannsberederen er innbygd i kjøkkenbenk/-innredning og var ikke tilgjengelig for visuell kontroll ved befaringen. Tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i felles trappeoppgang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 9 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er ukjent hvor vidt alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er ukjent hvor vidt det foreligger samsvarserklæringer. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vurdering basert på alder når det gjelder sluk, membran og tettesjikt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser om vannlekkasje fra varmtvannstank på kjøkkenet. Faglært gjorde tiltak i 2025, herunder ny varmtvannstank og vannstopper. I tillegg avretting av gulv, nytt gulv i stua, kjøkken og gang. Utført av Recover og elektriker. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én balkongdør. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg, og energianlegg, ifølge detaljregulering for Kanebogåsen Borettslag med plan-ID 698, datert 01.02.2018. En mindre del av eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og gang/sykkelvei ifølge eldre reguleringsplan for Kanebogen Vest med plan-ID 221, datert 11.12.1984. I kommuneplanens arealdel 2020-2030 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge i gul støysone. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid. Det foreligger planforslag for områderegulering B3/B4 Kanebogen - Medkila med plan-ID 591. For ytterligere informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 681
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Kanebogåsen Borettslag: - Borettslaget er frittstående, og består av 64 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 50, og bruksenhetsnummer H0201. - Styreleder er Morten Dragvik Elvevoll, kontaktinfo: morten@advokatfirmaetfinn.no. - Borettslaget benytter BevarHMS for å ivareta kravene til internkontroll. Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret skal informeres om dyrehold. Dyrehold skal på ingen måte være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret kan pålegge avvikling av dyrehold som er til ulempe for øvrige beboere. Husdyr i bånd har ikke adgang på lekeplassen. Dyreeier må påse at dyrene gjør sitt fornødne utenfor ordinær ferdselsområde for beboere. Det er forbudt å la dyr tisse, i inngangsparti, avfallsområde, lekepark, nærmiljøanlegg. Dyreeier må plukke opp avføring. Dette følger av husordensregler. Fjorårets planer: Styret planlegger i 2025 å påbegynne arbeidet med utskiftning av eldre og dårlige vinduer i bygningsmassen. I første omgang vil dette innebære et større kartleggingsarbeid, for dernest å innhente tilbud på selve utførelsen av arbeidet. I tillegg vil man igangsette planlegging og arbeid med å tilrettelegge for bedre strømforsyning til garasjene. Styrets leder uttaler at de vil ha samme fokus i 2026 og arbeider med å legge plan for oppgradering og vedlikehold av bygningsmassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.