Landsåsveien 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 10 m²
GUA: 182 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen, asfaltert og hellelagt oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. BRA-e 32 m²: Garasje og bod Loft BRA-i 52 m²: Hall m/trapp, tre soverom, bad og bod. Videre er det en platting på ca. 51 m² i 1. etasje, og en balkong på ca. 6 m² på loftet. I tillegg er det et uthus på eiendommen med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 9 m², som ifølge matrikkelen ble oppført i 2008. Uthuset består av to boder. På loftet er det 10 m² gulvareal som ikke er måleverdig (ALH) på grunn av skråtak med lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.1999. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velholdt og innflytningsklar enebolig m/garasje - 4 sov - 2 bad - Vannbåren gulvvarme -Solrikt - Barnevennlig -Flat tomt

Standard

Eneboligen er oppført i 2000 og har god standard, tidvis oppgradert. Selger opplyser om følgende: Den vannbåren gulvvarmen styres med app eller med termostat i rom, og ble oppgradert i 2024 med nye sentral- og termostater. Lysbad styres via bryter eller app Plejd. Hele huset kan lett oppgraderes til dette systemet, som brukes mye på nye boliger i dag. Sentralstøvsuger ny 2024 Huset er nymalt ut i 2025 og 2026 Det er montert en strøm ledning fra sikringskap til garasjen som kan brukes til elbillader. Miljøvennlige tiltak inne: Huset har huntonitt trefiberplater på vegger og himling med svanemerke. Trepanelen i himling andre etasje, er behandlet med norsk treolje Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagte gulv og vegger med tapetserte flater. Taket har himlingsplater. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, bidè og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad loft: Badet har flislagte gulv og vegger med tapetserte flater. Taket har panel. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Det er montert brennstein inne i sotluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter varmtvann/tappevann og 120 liter varmtvann for vannbåren varme. Totalt 320 liter. Varmekolbe ble skiftet i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 amp og 12 fordelingskurser. Belysning på bad og vaskerom ble oppgradert i 2025. Lagring: Bod i 1. etasje. Bod på loft. Garasje i tilknytning til boligen. Uthus oppført i laftet plank med shingel som taktekking, med to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lokalt fall til sluk på ca. 15 mm. Det er motfall fra midt på badegulvet og til dør på ca. 10 mm. TG2: - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har en del slitasje og/eller småskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Under befaringen var det noe rustskade i bunn av vannskapet og irr-dannelse på samlestokker. Eier har i ettertid slipt og malt bunn av skapet og fjernet irr-dannelsen på samlestokker. Når det har oppstått gravrust i metall, danner dette en svekkelse og ujevnheter som gjør det vanskelig å garantere tetthet selv om rust er slipt bort. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke vannbestandig materiale på vegg i våtsone over vask. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplate har noe vannskade i underkant ved vinduet og over oppvaskmaskin. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggflater har sprukket litt opp mellom plateskjøter, slik at våtromsmalingen ikke er tett i våtsone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 24: Eiendommen ligger i et kommunalt byggefelt regulert med hel vegg-prinsipp mot nabo mot øst. Vindu skal ikke være lavere enn 1,7 m fra gulvet, og dør på denne veggen er ikke tillatt. Pkt. 26: Utebod er satt opp mot nord. Asfalt er lagt på hele parkeringsplassene. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 38: Faglært arbeid: Nytt hagegjerde mot vei og øst ble satt opp i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Over garasje er det W-takstolkonstuksjon med undertak av duk. Takrenner og nedløpsrør er av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt uteboddør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong i loftetasje og platting på grunn i 1.etg. Oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk i malt tre. Uthus: Uthus oppført i laftet plank og shingel taktekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vannbåren gulvvarme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme med fellessystem for varmtvann, med gulvvarme i hele første etasje samt på bad i loftsetasjen. Det ble montert ny gulvvarmepumpe på systemet i 2024 og ny termostat i 2021. For øvrig er det montert elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt D2, i henhold til bebyggelsesplanen Dalsletta nord (plan-ID 267), vedtatt 28.08.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er hele eiendommen på 749 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6). Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner og gjelder ved eventuell motstrid. En del av eiendommen på 469 m² berøres av hensynssone for støy, angitt som gul sone i kommuneplanen (sone 220-1, KP-Støy Gul sone iht. T-1442). Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene ble målt opp under befaringen. Uthus Arealet ble målt opp utvendig under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser om at dette følger med på kjøpet: Robotgressklipper med lader. 2 stk utvendige vannslanger. 1 dobbel takstige. Tinglyst rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger over eiendommen + at det ikke er lov til å bygge over ledningene(min. 3 meter i fra).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 983