Landsåsveien 38B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Bonord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 670 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 3 560,- - Grunnleie: kr 3 657,- - Avdrag: kr 829,- - Telenor TV og bredbånd: kr 624,- Styret planlegger i 2026 asfaltering, arbeid med fiber/nett/TV, oppfølging av ytterdører og arbeid med uteområdet. De økonomiske konsekvensene av disse planene er ikke spesifisert. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 29 990 683
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 845 223
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94847191958 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 29 990 683,- Andel av saldo: kr 845 223,- Restløpetid: 134 terminer til innfrielse Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: 3 mnd nibor + margin 0,94 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 168 833,- Borettslaget budsjetterer for 2026 et overskudd på kr 317 115,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588869

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning, og tilbyder er Klare Finans AS. Boligselskapet har også avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. I tillegg er det gruset parkeringsplass foran garasjen. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 18 527 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Borettslagsleilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje/2. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom og stue/kjøkken. Underetasje/1. etasje BRA-i 40 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad og to soverom. Kjelleretasje BRA-i 18 m²: Trapperom, gang, vaskerom og to boder. Leiligheten har to verandaer i hovedetasjen med et samlet areal på 15 m². I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasjebygg med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.04.1975. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for både boligen og garasjen.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1977 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen ble oppgradert i 2015 og er i åpen løsning med stuen. Innredningen har fronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Kjøkkenøy med integrert komfyr og platetopp. Ventilator i røroshette over platetopp og stekeovn. Spotter i tak skiftet i 2025. Gulv i laminat, vegger med malt vinyltapet, tak med malte takplater. Utgang til veranda fra kjøkkenet. Bad: Badet i underetasjen har keramiske fliser på gulv og keramiske fliser samt våtromsbelegg på vegger (kledd på tidligere baderomsplater). Tak med malte plater. Innredning med servant, underskap med pålimt folie, veggskap med pålimt folie og speilskap. Dusjkabinett og toalett. Elektrisk panelovn på vegg. Naturlig avtrekk via ventil i vegg, til-luft med flat terskel under dør. Sluk i plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleretasjen har malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger, og malte plater (eternittplater) i tak. Rommet inneholder varmtvannsbereder, utslagsvask og åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast, uten membransjikt. Naturlig avtrekk via ventil. Innvendig stoppekran skiftet i 2021. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasje og underetasje. Betong i kjelleretasje. Trapp til hovedetasje er malt tre med laminat i trinn. Vegger: Malte plater og malt vinyltapet i hovedetasje. Malt trepanel, malte plater og vinyltapet i underetasje. Malte plater og malt betong i kjelleretasje. Malt murpusset betong i boder i kjelleretasje. Himling: Malt betong i hovedetasje og underetasje. Malte plater og trepanel i kjelleretasje. Malt betong i boder i kjelleretasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasje har gulv i betong. Grunn/gulv er uten radonsperre. Innvendige trapper: Innvendig trapp fra underetasje til kjelleretasje og til hovedetasje. Trapp til hovedetasje er malt i tre og kledd med laminat i trinn, med rekkverk i tre. Trapp til kjelleretasje er malt i tre. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dørblad med trekarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran på vaskerommet skiftet i 2021. Utvendig stoppekran inn til bygg skiftet i 2025. Avløpsrør: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrom er i plast. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventiler. Ventiler i vegg med naturlig avtrekk på bad. Ventil med naturlig avtrekk på vaskerom. Ventilator i røroshette over platetopp og stekeovn på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter på vaskerommet, fra 2009. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer i skap. Alle sikringer og sikringsskap skiftet i 2020. Ekstra kurs og kabel til varmepumpe. Varmepumpe (luft-til-luft) installert i 2021. Branntekniske forhold: Rapport etter kontroll av det elektriske anlegget fra Ekvaly Elsikkerhet fra 2025 kan fremlegges. Lagring: To boder i kjelleretasjen med gulv i betong, tak kledd med trepanel og vegger med malt murpusset betong og malte plater. Garasjeplass i felles garasjebygg med ledd garasjeport og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjelleretasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Malt betong er ikke egnet på gulv rundt sluk i våtrom. Sluker i plast har en forventet levetid på mellom 25 og 50 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter på gulv i betong kommer ofte av utilstrekkelig eller sviktende fundamentering, materialfeil, svak eller feil i konstruksjon eller uriktig montering av gulvbjelker eller fundamenter ned mot grunn/bakken. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. I en bod ble det påvist saltutslag på vegg og gulv. Saltutslag på vegg og gulv bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken, da dette ofte skyldes fuktinntrengning. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler i trappa. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet teknisk levetid på kobberrør er fra 25 til 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørsystemet er i plast, som normalt har en teknisk levetid på 25 til 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere. Manglende fast tilkobling gir økt risiko for varmgang og brann. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktmerker i bunnplaten innvendig i benkeskapet. Fuktmerker i bunnplaten bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Underkant av plater på vegger er uten elastisk fuge. Manglende elastisk fuge kan føre til at vann trenger inn bak platene. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav om fall til sluk på hele gulvet er minimum 1:100, samt fall på gulv med minimum 1:50 i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Høyden fra topp sluk til topp membran ved dør skal være på minst 25 mm. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da det er plassert under dusjkabinettet. Membran på gulv i våtrom har en forventet levetid på 15 til 25 år. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom skal være med tilstrekkelig ventilering ut og inn til rommet. - Kjelleretasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater og malt betong er ikke egnet på vegger i våtrom. Manglende tiltak gir økt risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjon. - Kjelleretasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt betong er ikke egnet på gulv i våtrom. Dagens løsning med malt betong gir økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Kjelleretasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og trapper: Grunn/gulv er uten radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Radonmåling ble gjennomført i kjeller og 1. etasje i januar til april 2021. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Liten lekkasje rundt rørledningens feste i sisterne ble reparert i 2021. Rørlegger skiftet rørledning og tilhørende klosettventil. Pkt. 2: Faglært arbeid: Skifte av stoppekran på vaskerom i 2021. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Faglært arbeid: Spor etter fukt i betongvegg i kjeller under bakken ble utbedret i 2020 med ny drenering og isolering av mur under bakken. Pkt. 11: Faglært arbeid: Bytte av utvendig hovedstoppekran inn til bygg i 2025. Pkt. 12: Faglært arbeid: Gammel varmepumpe var defekt og ble erstattet med ny varmepumpe i 2021. Pkt. 17: Faglært arbeid: Bytte av alle sikringer og sikringsskap i 2020. Ekstra kurs og strømuttak lagt opp for varmepumpe i 2021. Bytte av alle downlights i tak på kjøkken i 2025. Pkt. 20: Garasjer bygget i etterkant av boligen. Godkjent bygging av garasjer på borettslagets eiendom. Pkt. 24: Radonmåling gjort i kjeller og 1. etasje i januar til april 2021. Måler levert av Eurofins Radonlab. Ingen måleverdier krevde tiltak i oppholdsrom. Måleverdi for kjeller på grensen for anbefalt tiltak. Luftavfukter satt inn i kjeller i etterkant. Pkt. 26: Gammel fjøs på nabotomt kan se rotete ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Lampe over spisebord og vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er kledd med fasadeplater. Borettslaget har fått utført en omfattende renovering og utskifting av utvendige fasader år 2020. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og utvendige alubeslåtte trekarmer fra år 2020. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt fra år 2020. Balkongdører med 2-lags energiglass og alubeslåtte utvendige trekarmer fra år 2020. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue på 15 m² er med dekke i betong, som er kledd med Royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i metall og med klart glassfelt fra år 2020. Veranda fra kjøkken er med konstruksjoner i impregnerte materialer som er kledd med Royalimpregnerte terrassebord. Rekkverk i metall og med frostet glassfelt fra år 2020. Utvendige trapper: Leiligheten er med inngang fra en platting på bakkenivå til underetasje. Garasje: Garasje i felles garasjeanlegg er med grunnmur med lettblokker og gulv i betong. Uisolerte yttervegger med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Fabrikkproduserte takstoler i tre med lett undertak, takplater og takrennesystem og beslag i metall. Ledd garasjeport med elektrisk port åpner og noen elektriske installasjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 med ekstra kurs og kabel, samt en elektrisk panelovn på baderomsvegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger for et areal på 1 100 m², og et delareal på 173 m² er regulert til gangvei, i henhold til reguleringsplan HARSTADBOTN-BARADINA (plan-ID 235), vedtatt 08.10.1981. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Landsåsveien (plan-ID 558), vedtatt 14.03.2013. Planen regulerer delarealer til samferdselsformål, herunder 168 m² til fortau (feltnavn FT5), 159 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT8) og 122 m² til kjøreveg (feltnavn KV). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanen er nyere enn eldre reguleringsplaner og har forrang ved eventuell motstrid. I henhold til planbestemmelsene kreves det at det utarbeides detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2020-2030: - Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442 (gjelder 527 m²). Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse eller oppføring av nye boenheter i rød sone. - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (gjelder 695 m²). Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (gjelder 520 m²). Sonen gjelder sikring av svært viktige rørgater for drikkevann. Det tillates ikke faste installasjoner, terrengendringer eller planting av trær innenfor sonen uten godkjenning fra ledningseier. Det er en byggegrense på 5 meter på hver side av rørgaten. - Hensynssone H320: Flomfare (gjelder 1 290 m²). Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av tiltak iht. plan- og bygningsloven § 1-6. For tiltak som likevel berører arealet, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 620
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Harstadbotn Borettslag (org.nr. 954393054) er et borettslag i Harstad kommune. Borettslaget består av 41 boliger i rekkehus og er tilknyttet Bonord som er forretningsfører. Styreleder er Gunn Karin Stenhaug. Kontakt: HarstadbotnBorettslag@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 28. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent og styrets honorar fastsatt til kr 80 000,-. Det ble også avholdt valg av varamedlemmer, valgkomité og delegater til Bonords generalforsamling. Styret har i 2025 arbeidet med blant annet asfaltering, kabel/fiber, budsjett, stoppekraner, restaurering av boder og endring av husordensregler. For 2026 planlegger styret asfaltering, fiber/nett/TV, oppfølging av ytterdører, arbeid med uteområdet, sjekk av tak og dugnad. Borettslaget har boder som har blitt restaurert, og det er planer om å renovere dem videre. Det er også planer om å reparere en grillhytte. Det skal være ro i og utenfor leilighetene mellom kl. 23:00 og kl. 07:00, og støy fra arbeid skal unngås i dette tidsrommet. Oppussing som har preg av ombygging, som flytting eller fjerning av vegger og dører, krever forhåndsgodkjenning fra styret. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Et overordnet mål for borettslaget er at beboerne skal utvise hensyn overfor hverandre slik at trivselen ikke forringes. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Beboerne plikter å ta opp ekskrementer fra egne husdyr. Husdyr må ikke springe rundt i borettslaget uten kontroll av eieren. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold. Ved dugnadsarbeid plikter hver husstand å stille med minst én voksen person. Beboerne skal sørge for snømåking på atkomstvei langs egen leilighet og klipping av plen som naturlig hører til leiligheten. Beboerne i hver rekke må bli enige om arbeidsfordelingen. Den enkelte husstand er også ansvarlig for stell av det utearealet som naturlig ligger inntil egen leilighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Leiligheten er med inngang fra en platting på bakkenivå til underetasje. Innvendig trapp fra underetasje til kjelleretasje og til hovedetasje. Utgang fra stue til veranda. Utgang fra kjøkken til veranda. Garasje Garasje er i et felles garasjebygg som ligger fremfor rekkehuset.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2021 iht. vedlagt rapport datert 08.05.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no