Skilleveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 431 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1 854,95 Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 362,27 Parkering: kr. 100 Fjernvarme: kr. 464,73 Kabel-tv og internett: kr. 649,00 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

78589876

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i parkeringsanlegg iht. forretningsfører. I følge vedtekter medfølger parkering seksjonen ved salg. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

2. etasje BRA-i 100 m²: Entré, garderobe, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. (selger opplyser at benkeplate er i eik.) Bad/ vaskerom: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser. Plastsluk, tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Våtrommet er innredet med heldekkende servant, skap og speil med belysning. Videre er det montert wc og dusjhjørne. I egen nisje er det etablert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, hvor nisjen er skjermet fra øvrig våtrom med skyvedører. Boligen har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett og flis på gulv. Slettsparklede og malte/tapetserte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. Etasjeskille er av betong med flytende gulv med vannbåren varme. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme. Systemet består av rør i gulvkonstruksjonen hvor varmt vann sirkulerer og avgir varme til rommet. Dette omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 12 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/ vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er registrert følgende dører; 1 stk. ytterdør, malt med sidefelt og 1 stk. malt skyvebalkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsareal. Konstruksjonen består av glassfelt i skyvbare partier. Det er ikke etablert oppvarming eller isolasjon, og arealet regnes som innglasset balkong (BRA-b). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. detaljregulering for Skilleveien 17 Møbelringen med planID 669, datert 01.09.2016. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor gul/rød støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Byporten Harstad: Styreleder: Leiv Johnsen Kontaktinformasjon: sameietbyportenharstad@styremail.no - Sameiet er oppdelt i 27 seksjoner hvorav 26 av disse er seksjonert til boligformål og 1 seksjon til næringsformål. 18 av boligseksjonene er organisert som et borettslag. - Det er ikke tillatt med korttidsutleie, som feks. AirBnb. Dersom sameiet har forbud mot dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 57 003, og det var budsjettert med et overskudd på kr 118 866 i 2025. Budsjett for 2026 viser er overskudd på kr 130 394.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 035