Buveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 3 m²
GUA: 170 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 690 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, soverom, vaskerom og kott under trapp. 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2. Loft BRA-i 35 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3 og diverse kott. I tillegg medfølger utebod på 4m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for boligen som viser fasadene mot syd/øst og nord/vest, samt plantegninger for kjeller, 1. etasje og loft. Tegningene er stemplet av Sandtorg Bygningsråd og påført saksnummer 26/88. Tegningene er datert med måned og år (november 1954), men mangler eksakt dato. Dagens bruk og planløsning av boligen samsvarer ikke med de byggetegningene. Dette gjelder: - Fasade: Terrasse oppført over inngangsdør til kjeller på sydsiden. I den forbindelse er vindu fjernet og erstattet med terrassedør i 1. etasje. (Søknadspliktig tiltak) 1. etasje: - Soverom er forstørret ved fjerning av skap og garderobeskap i entré. Loft: - Deler av to kott er åpnet for å etablere større soverom på begge sider. (Søknadspliktig tiltak) - Det er ikke etablert WC på loft i henhold til godkjente tegninger. Kjeller: - Vegg mellom tidligere soverom og kjøkken er fjernet for å etablere kjellerstue. - Kjøkken er flyttet til tidligere stue. - Tidligere entré og tre boder er omgjort til gang, bod og bad. (Søknadspliktig tiltak) - Vegg mellom tidligere brenselrom og vaskerom er fjernet for å etablere større vaskerom. (Søknadspliktig tiltak) Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid

Standard

Boligen fremstår samlet sett med normal bruksslitasje og vedlikeholdsnivå ut fra alder, men med enkelte bygningsdeler og installasjoner med behov for nærmere oppfølging og oppgradering. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenet er innredet med en eldre (80-tallet) modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser noe bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert store funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har eldre (90-tallet) innredning med glatte fronter, overog underskap, samt høyskap. Benkeplate er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggflater over benk er flislagt. Det ble ved visuell vurdering registrert normal alderstypisk slitasje på innredningen. Kjøkkenventilator over komfyr. Bad 1.etasje: Badet opplyses av eier å være fra 2014. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtromsplater på veggene og malte takplater med spotter i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Bad underetasje: Badet synes å være oppført i en periode hvor tekniske forskrifter fra før 1997 var gjeldende. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og våtromsløsning. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Vaskerom underetasje: Vaskerommet synes å være fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Tekniske forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Gulv i betong med fall mot sluk. Vegger med enkle overflater. Rommet er oppført før dagens krav til våtrom og har ingen dokumentert membran. Sluket er av eldre type med usikker funksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav og har overskredet forventet levetid. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendige overflater består av parkett og belegg, noe tepper på gulv. Slettsparklede, malte og tapetserte bygningsplater på vegger, noe panel. Malte plater i himling. Boligen har innvendig trapp mellom etasjene utført i malt trekonstruksjon, mens trapp til underetasjen er utført i betong. Innvendige dører er utført som malte dører, finérdører og fyllingsdører i 1. etasje. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 19,8 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Noe plastrør (rør i rør) fra renovering av bad i 2014. Røranlegget er delvis skjult. Hovedstoppekran er lokalisert i kott under trapp. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Noen rør er utskiftet i forbindelse med oppgraderinger. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hovedleilighet fra CTC, ca. 200 liter, med produksjonsår 2003. Berederen er plassert i kott under trapp og har avrenningsmulighet. Varmtvannsbereder for utleiedel fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 1991. Berederen er plassert i bod. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i trapperom og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 10 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Det er etablert separat underfordelingsskap for utleiedelen med 5 kurser. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekkdannelser og bom-/avflassingsskader i grunnmurens pussede og malte overflater. Dette gjelder i stor grad nord- og østveggen. Forholdet indikerer svekket overflateheft og alders-/fuktbetinget nedbrytning. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Alder på bygget tilsier at skjevheter, toleranseavvik og ujevnheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder gulv i underetasjen. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning: Det er ikke registrert vesentlige funksjonelle avvik ved kjøkkeninnredningen, men alder og forventet levetid tilsier tilstandsgrad 2. - Bad - 1.etasje - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - 1.etasje - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Bad- 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad - 1.etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Underetasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen hakk i benkeplate. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Avvik registrert hos Harstad kommune. - Bad - Underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er utfylt selv om dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Selger opplyser at det i 2014 var gjengrodde avløpsrør i badgolv i 1.etg. som førte til vannskade i himling. Skaden ble utbedres av Nilsen& Haukland AS, hvor badet ble totalrenovert med utskitfting av rør (vann og avløp), elektrisk og himling. Pkt. 2: Det ble i 1982 forandret på planløsning i sokkel med etablering av bad etter datidens løsning. Kryperommet ble fjernet og det ble lagt ny avløpsledning ut gjennom yttervegg før det ble støpt nytt golv. Pkt. 4: Det er noe saltutslag og løs puss på yttervegger, kjeller og under terrasse/veranda, samt avflasset maling og mindre sprekker i puss. Et vindu på soverom i hovedetasje har defekt åpningsmekanisme. Det er utført ufaglært arbeid i 2026 med skraping, pussing og maling innvendig og under veranda, men pussarbeid rundt vinduer og under terrasse gjenstår. Pkt. 5: Det er utført faglært arbeid på fasade med montering av vinduer på soverom i hovedetasje, sokkel mot nord og bad i 2014 av Nilsen&Haukland AS, samt nye dører i entré og gang i 1. etasje. Vindu på loft mot sør ble skiftet i 2018. Pkt. 6: Det er kjent feil på vinduer og dør, hvor vindu på hovedsoverom i 1. etasje har ødelagt lukkemekanisme og ikke kan åpnes. Verandadør kan være vanskelig å lukke. Det er ikke utført tiltak for å utbedre forholdene. Pkt. 7: Det er utført arbeid på tilleggsbygninger, herunder etablering av terrasse og stablesteinsmur ved hovedinngang i 2007, utført på dugnad av søsken med fagbakgrunn fra Nilsen & Haukland AS. Videre ble veranda mot sør og dør fra stue til veranda oppført i 1986 som ufaglært arbeid. Dette arbeidet er ikke byggemeldt. Pkt. 8: Selger opplyser at puss løsnet på vegg under terrassen. Pkt. 15: Det er utført faglært arbeid på vann og avløp i 2025 av Nydal Maskinstasjon, med etablering av nytt avløpsanlegg fra yttervegg til kommunal påkobling og fjerning av tidligere kloakkpumpestasjon. Pkt. 17: Det har vært feil på kjøkkenvifte i hovedetasje. Viften ble byttet i 2023 som ufaglært arbeid utført av eier, og feilen er utbedret. Pkt. 24: Selger opplyser at det er en ubebygd tomt på nordsiden av eiendommen. Pkt. 26: Boligen er endret etter opprinnelig byggeår med etablering av ny veranda mot sør med balkongdør, samt ny terrasse ved hovedinngang. Tiltakene er etter det selger kjenner til ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel i sokkel som opprinnelig ble benyttet som en mindre leilighet med kjøkken, stue og soverom, og som ble leid ut til slektninger de første årene. Endringer ble gjort tidlig på 1980-tallet, og det har i alle år vært betalt renovasjon for to boenheter. Utleiedelen er i følge selger godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere boenheter, herunder en boenhet i kjeller i følge selger. Etter ombygging tidlig på 1980‑tallet har kjellerdelen ikke vært kommersielt utleid, men benyttet av familiemedlemmer og barn av eier i perioder. Selger er ikke kjent med at alle boenhetene er godkjent av kommunen, men det har i alle år vært betalt kommunale avgifter for to boenheter. Pkt. 37 : Boligen har øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 41: Selger opplyser at kloakkledning fra Buveien 42 går over eiendommen Buveien 40 langs felles trasé til kommunal påkobling, og vannledning til Buveien 40 har tilførsel via Buveien 42. Forholdene er avklart mellom dagens eiere, og ingen av partene kan kreve flytting av vann‑ eller avløpsledninger i ettertid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Iht. NS 3600 gir dette TG2 selv om det ikke var krav om dette på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Taket er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen, og avstanden til brennbart materiale vurderes som tilstrekkelig ut fra visuell kontroll. Pipen har feieluke i underetasjen. Det ildfaste løp er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i betonghullsteinsblokk med pusset/murt overflate utvendig. Innvendig er veggene i hovedsak utforet og noe isolert. I følge eier er stue, kjøkken og bad, samt sokkelieilighet etterisolert i ettertid. Konstruksjonen er ikke åpnet, og oppbygningen er derfor ikke verifisert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Byggeår, 1988/89, 2014 og 2018 er registrert. Dører: Det er registrert følgende dører: – 2 stk. ytterdører i teak med glassfelt. – 1 stk. malte balkongdører med glass. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Utvendige trapper: Liten trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. UTEBOD Utebod som er oppført i 2018 i følge eier. Utebod oppført i enkel trekonstruksjon på ringmur mot grunn. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Saltak tekket med profilerte metallplater. Adkomst via tofløyet boddør i tre. Boden er uisolert og vurderes som enkel lagringsbod for utendørs bruk. Konstruksjonen fremstår med normalt vedlikehold og alminnelig vær- og bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Vedovn i stue i 1.etasje. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Øvre Seljestad" med planID 463 i et området regulert til boliger med feltnavn B4. Videre faller deler av eiendommen også inn under reguleringsplan "Heggen" med planID 207 hvor et areal på 24 kvm er regulert til gangvei. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel men planID 605 i et området avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn BA6. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Harstad kommune for kopi av denne. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne som gjelder grunnmur til våningshus med SefrakID 1901-0312-025. Kommunen opplyser at deler av grunnmuren tidligere har vært et våpenlager og er i dag merket gult. Gul merking betyr ikke automatisk verning eller fredning. Kommunen skal kontaktes om man vil rive/endre muren og kan kreve vurdering spesielt om området har kulturmiljøhensyn. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med en boenhet. Utleiedelen i underetasjen er kun delvis godkjent for beboelse. Som nevnt under punkt «Innhold» foreligger det avvik mellom byggetegninger og dagens bruk; stue og kjøkken i underetasjen er godkjent for beboelse, mens bad og soverom ikke er godkjent. Det kan ikke garanteres at bruksendring vil bli godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko. Utleiedelen er ikke utleid pdd.

Radon

Takstmann opplyser om følgende i tilstandsraport: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 752