Holstneset 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 574 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto varmvann kr 361 Grunnleie kr 1 535 TV/Internett kr 580 Garasjeleie ( 1100 - 6 ) kr 98 Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader. Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

307658

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i fellesanlegg iht. opplysninger fra forretningsfører. Det er ikke montert El-Bil lader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 555 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

7. etasje BRA-i 52 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren, som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom Badet/vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Flisbelagte vegger og malte plater m/spotter i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser og vurderes som tilfredsstillende. Overflater er kontrollert for riss, bom og øvrige skader i fliser og fuger. Plastsluk, tettesjikt/membran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil. Vegghengt wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Det er etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft, og ventilasjonen vurderes å fungere normalt uten registrerte avvik. Hulltaking er ikke gjennomført, da baderommet er oppført som prefabrikkert baderomskabin. Konstruksjonen tillater ikke destruktiv kontroll uten å skade kabinen, og slik undersøkelse inngår derfor ikke i denne tilstandsvurderingen. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv, slettsparklede og malte bygningsplater på vegger. Delvis malt betong og malte plater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Innvendige dører er malte, glatte og hvite. Overflater er inspisert og åpne-/lukkemekanismer testet uten avvik. Dørene fremstår som solide og godt vedlikeholdte, med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet og kanalnettet er ikke funksjonstestet ved befaringen, og anleggets tekniske tilstand er derfor ikke vurdert utover visuell observasjon. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Anlegget kan ha behov for kontroll, rensing eller service av fagperson for å sikre tilfredsstillende luftmengder og drift. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme. Systemet består av rør i gulvkonstruksjonen hvor varmt vann sirkulerer og avgir varme til rommet. Løsningen gir jevn varmefordeling og er en vanlig metode for romoppvarming. Systemets funksjon er ikke testet ved befaringen. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 9 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Bolig kjøpt 2019. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Dører består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én skyvebalkongdør. Balkonger og terrasser: Balkong, opphengt på fasade med betongkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og parkeringshus/anlegg iht. detaljregulering for Holstneset med planID 614, datert 21.04.2016. I følge kommunedelplan for Harstad sentrum skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Holstneset sør: Sameiet består av 54 boligseksjoner og styreleder er Heidi Angell. Kontakt: holstneset@mittbonord.no Resultat for 2025 er kr 142.956,-, og arbeidskapitalen er kr. 1.178.158,-. Boligselskapet har pt. kr 479.305,-. innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold, og foreslår i budsjettet å øke denne posten med 200.000,-. Sameiet har en gjesteleilighet for utleie. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Følgende saker står på planen for 2026: · Fortsatt god kontroll på økonomi. · Gjennomgang avtaler for best mulig tjeneste til lavest mulig pris. · Dugnad våren 2026. · Etablere en driftsavtale for kaien med Harstad kommune. · Beboermøter, i oktober 2026 og etter årsmøte i mars 2027. · Eiendomsoverdragelse fra Holstneset Eiendom. · Fortsatt oppfølging av 5-års-reklamasjoner, herunder vannsperrelist i 1. etasje, søppelanlegg, gatetun, avfukting i kjeller/garasje og vintergaten · Driftsavtale med Pynten (se ovenfor). · Årlig risikoanalyse (HMS-systemet). · Fortsatt godt vedlikehold av bygget gjennom kontinuerlige inspeksjoner av de ulike systemene for bygningen, fellesareal og lekeplass (vaktmestre). · Nabofest på gatetun · Åpen dag i gjesteleiligheten Årsmeldingen er godkjent av styret 09.03.2026 Megler er kjent med at det foreligger en sak hos kommunen vedrørende kai / del av Stien langs sjøen, som eies av sameiet og Harstad kommune. Saken gjelder påståtte avvik fra godkjent søknadsgrunnlag, til tross for at det er utstedt ferdigattest. Avvikene gjelder blant annet utførelse, konstruksjon og kvalitet, og kan potensielt innebære risiko knyttet til brukersikkerhet samt økonomiske konsekvenser for sameiet. Det er per i dag uavklart om det faktisk foreligger avvik, da kommunen ikke har tatt stilling til saken og den ikke er ferdig behandlet. Ettersom forholdet er uavklart på salgstidspunktet, kan verken megler eller selger gi noen vurdering av eventuell risiko, herunder om det kan bli gitt pålegg fra kommunen på et senere tidspunkt. Kjøper bærer evt. ansvar og risiko knyttet til dette forholdet dersom det skulle vise seg senere at sameiet blir ansvarlig for utbedringer knyttet til forholdet. Utdrag av årsmelding 2025 for sameiet Holstneset Sør: Drift og økonomi: Sameiet Holstneset Sør sin forretningsfører har vært Boligbyggelaget Nord. Revisor har vært Ernst & Young AS. Styret mener at både forretningsfører og revisor har utført disse tjenestene tilfredsstillende. Resultat for 2025 er kr 142.956,-, og arbeidskapitalen er kr. 1.178.158,- Boligselskapet har pt. kr 479.305,-. innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold, og foreslår i budsjettet å øke denne posten med 200.000,- Ellers vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet og balansen, samt tilhørende noter. Hele årsmeldingen ligger vedlagt. Konferer megler dersom spørsmål til overnevnte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 734