Strandgata 32 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 1 438 Grunnleie kr 2 365 Avdrag kr 696 Trappevask kr 115 Telenor TV og bredbånd kr 584 Parkeringsleie ( 10323 - 5 ) kr 200 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, festeavgift og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 562 485,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 336 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136132731, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 264 Saldo per 09.04.2026: 13 562 486 Andel av saldo: 336 310 Første termin/første avdrag: 30.04.2018 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente Renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 392 450. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 409 900.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588854

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass kan leies av borettslaget. Biler skal parkeres på parkeringsplass iht. tildeling og nr-lapp legges i vindusrute. Det er pr 28.04.26 ledig kapasitet på parkeringsplass. Månedlig leie kr. 200,- for parkeringsplassen. Borettslaget har etablert mulighet for lading av el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 787 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 41 m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at plantegningene mangler rombenevnelse. Megler kan derfor ikke vurdere om rom benyttes iht. opprinnelig godkjenning.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder. Kjøkken: Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Ventilator i metall og glass over platetopp. Integrerte hvitevarer og keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator i metall og glass over platetopp med kullfilter. Det er montert komfyrvakt. Bad: Keramiske fliser på vegger. Malte plater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser med varme i gulv. Fall på gulv mot sluk utenfor dusjsone ble målt til 0,3 cm. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel er med motfall. Høyde fra ferdig gulv til topp dørterskel ble målt til 1,5 cm. Sluk i plast. Membran på gulv, ukjent. Slukmanjsett under klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon. Innredning med servant, speil, dusjvegger i glass, veggmontert toalett, røropplegg for vaskemaskin. Varmvannsbereder i skap på vegg. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte takplater, der noen rom er med innfelte spotter. Etasjeskille/gulv er i betong. Innvendig felles trapp i betong med rekkverk i metall. Profilerte dørblad med trekarmer. Skyvedør til soverom. Vrider på dør til bad er løs. Bod i underetasje er med gulv i betong. Vegger er i betong og med konstruksjoner i tre. Tak er i betong. Vannledninger: Innvendige vannrør er skiftet ifm. oppussing av kjøkken og våtrommet. Stoppekran innvendig i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lydventiler i vegger, ventiler i vindu og elektrisk baderomsvifte på våtrommet. Varmesentral: Elektriske varmekabler i entre, i gulv på bad og en elektriske panelovn på vegg i stue. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på 70 liter fra år 2010 er montert i et veggskap på våtrommet. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer på vegg i felles sikringsskap i felles trappegang. Hovedsikring på 40 ampr. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Parketten på deler av gulvet, der tidligere kjøkkeninnredning sto, er ikke utført fagmessig og er ikke fra samme produsent som øvrig parkett. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Det står i tidligere sammensatt salgsoppgave at tidligere eier har hatt arbeid utført av faglært rørlegger med skifting av en kobling/pakning til vannrør. Finnes ikke dokumentasjon. Pkt. 21: Det står i tidligere sammensatt salgsoppgave at det ikke ligger ferdigattest i kommunale arkiv, men foreligger en midlertidlig brukstillatelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Veggmontert Dyson støvsuger og vegghengt skohorn medfølger ikke handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: To-veis innadslående vindu med 2-lags energiglass i stue. Vindu på soverom er med 2-lags energiglass og ALU beslått utvendig karm. Dører: Isolert brann og lyd inngangsdør med kikkerhull. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. eldre reguleringsplan for Harstad hamn med planID 322, datert 21.06.1995. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. kommundelplan for Harstad sentrum. Reguleringsplan for RV83 Sama-sentrum er under arbeid. Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Strandgaten borettslag: Borettslaget består av 35 boliger og styreleder er Anita Molander. Kontakt: strandgataborettslag@hotmail.com Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra borettslagets styre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.